10月份，深圳新房住宅认购13366套，创下历史最高纪录。
深圳楼市这一波成交热潮，主要得益于本轮新政积极释放了两批购买力。
一批是，有名额、想买房，但却由于之前缺乏信心，不敢轻易进场的刚需改善群体。
另一批是，之前没有名额、看好深圳并想在深圳买房的外地有钱人。
从大环境看，这几年央行印钞机已经开得冒烟了，放出来的水流入市场，只是时间问题。
对穷人来说，通胀之下无财富；对富人来说，通胀之下无债务。
在通胀面前，手握大量现金，不如换成核心资产。
四个一线城市，深圳这轮回调幅度最大，很多板块和小区相比市场高峰期都经历了底部震荡，等于把时间倒退回到几年前，重新给你提供入场的机会。
深圳这次放开限购，是带着任务和目的去执行的。
新房库存压力大的片区，价值较弱的地方，彻底放下身段，鼓励外地投资客买买买，进而拉动刚需进场。
没啥新房库存的核心区域，高端产业集群的优质板块，仍保留一定的准入门槛。当然，在限购区，也不是所有的房子都值得无脑冲。
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现在深圳楼市，买房人和卖房人，各有各的烦恼。
一方面，二手房带看量增加了，成交也活跃了，部分卖家认为出价有点不及心理预期，犹豫要不要脱手，还是再等等？
我觉得吧，还是要根据产品的特性及卖房目的来做决策。
如果是老的，破的，远的，购买力偏弱的房子，等等也很难有什么大行情，当下就是趁机出货的好机会，置换没啥纠结的，否则难舍难分，很容易因小失大。
如果房子整体上没啥问题，卖掉后没有更好的打算，那完全可以再等等看，择机而动。
另一方面，对于这波成交回暖，很多买房人心里拿不准，担心市场还会转头向下，前两天就有位读者问，最近被售楼员催单，要不要现在买？
售楼员催单，不排除是近期新房成交量起来了，部分项目好楼层快被选完了，如果这个项目的位置、片区前景都不错，我认为是可以出手的。尤其是刚需，很多时候，刚需是等不起的，最终都是被大时代推着往前走的。
但如果这个项目位置和潜力都很一般，中长期都看不到什么希望，买了这样的房子，后期要置换的时候，你就会非常痛苦。
从最近的市场可以再次确认，一线大城市房地产是典型的政策市，如果政策保持连贯性，并持续发力，市场情绪就有望继续积极修复。
不管楼市股市，绝大部分人都抓不到最高点和最低点。
在这个关键节点，如果决定买房了，就要弄清楚，自己所选板块的基本面是否在不断的变好，所选产品是否符合未来主流趋势。
有网友问，人口逐年下降，房价拿什么来涨？以后大城市的房子只会越来越便宜。
这对深圳这样的顶级城市来说，压根没有任何影响。
日本人早就不想结婚不想生娃了，但近十几年，东京的房价一直都在上涨。
不结婚不生娃只能毁灭小城市，反而会让大城市更加繁华，这就是铁律。
前阵子的国新办新闻会，比起房地产有关表态，我印象最深的其实是这句：
鼓励外资深耕中国赢在中国。
2019年特斯拉进入中国建厂前濒临破产，进入中国后，中国肥沃的土壤让特斯拉神奇地起死回生，股价涨了二十多倍，马斯克也夺得世界首富的宝座。
全球越来越多投资人坚定看好中国，包括巴菲特、比尔·盖茨、马斯克等这些顶级大佬，此刻都在看多并且做多中国。
过去二十年，为什么深圳房价涨得这么猛，本质上还是得益于国运和这个城市的发展潜力。
每一次楼市调整期，都会让一部分人踏空，同时也会让另一部分人搭上房地产的列车。
站对趋势，做好布局，把更多的资金沉淀在一线城市核心区的优质房产，其他的不妨交给时间。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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