众所周知，中国家庭超70%的财富都在房子里。
对于普通家庭而言，房子无疑是一笔巨大的财务性支出，里面装着沉重，也装着幸福。
但每当说起房子这个话题，总是有人心生欢喜，有人唉声叹气。
为什么差别这般大？本质上还是因为钱。
有的人因为买对房，由负债变成富翁；
有的人因为买错房，房产变成负资产。
尤其是在深圳楼市里，片区与产品的迭代更新的速度之快，大多数人都追赶不上。只有了解市场走势与规律，才能顺势而为。
先来看一张神图：
时间轴上，这二十多年来，深圳房价起起伏伏，整体呈现出波动性上涨的态势，大致可分为三个大周期。
2000年至2008年，期间中国有个标志性事件，即2001年底中国正式加入WTO，在经济开启腾飞的同时，全国房价迎来普涨。这时的深圳楼市，涨幅不算最出色。
2008年至2016年，全国楼市出现分化，而深圳楼市正处于快速上升阶段，这主要得益于深圳在经济上的快速发展。我们常说的买房信仰，实际上就是在这段时间涨出来的。
2016年至今，深圳楼市的整体行情是一年横盘、三年大涨和三年大跌，板块价值出现分层。这一轮周期性的调整，目前处于止跌回稳状态，部分核心资产已经率先恢复元气。
在此期间，深圳的经济非但没有走下坡路，那些优质企业反而还在变得越来越牛。
对于拥有强产业的城市来说，大跌的前提只有一个，那就是短时间经历过大涨。
只要这座城市的优质产业还在，人口红利没有消失，就不用担心其房价会一直下跌。
让人崩溃的，永远都是那些因为各种原因而买错房，或者没有提前做好风控的人。
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这里，其实可以延伸到另外一个问题：
为什么换房这件事对我们而言那么重要？
20年前，深圳平均房价5000出头一平，尽管现在相比三年前顶点普跌了30%左右，但整体房价上到6万多，涨幅还是超过十倍。假设你的房子能够长持20年，无论中间怎么涨或跌，都不会影响你的最终收益。
但是，时间意义上，这个最终收益，其实远远不及那些在更好的板块中适当折腾的人。毕竟，树挪死，人挪活。
其一，不是所有的房子买了20年，都能达到平均涨幅。即便早期地段和产品都买对了，经过这么多年，房子的整体竞争力也在减弱。
其二，房价是动态的，过去领涨的板块和楼盘，不代表会一直领涨。而把握买卖周期的向上置换，说白了就是跟着楼市大方向去折腾房子。它的每一次涨幅可能并不高，但胜在较为精准的抓住每一波行情，最终在一次次置换中实现质的飞跃。
其三，向上置换的最大魅力还在于，可以提升居住品质，享受到城市当前更丰富的优质资源。
那些真正在楼市中获得最佳收益的普通家庭，几乎没有一个是不进阶改善的。从现在的行情来看，目前仍是置换到改善型产品、高端项目的好时机。
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如今的深圳楼市，在买房这件事情上应该持什么态度？
首先，向前看，别回头。
从这一刻起，忘掉过去的经济高增长，忘记此前的楼市造富神话。
现在我们看到的是，深圳楼市经历过一轮深度震荡，从远郊片区到核心片区，从刚需盘到豪宅盘，清一色的普跌。但这并不意味着，在下一轮上行周期来临的时候，所有的板块和房子都能迎来普涨。
接下来，一定是有的房产随着迭代更新而被震出市场，而有的房产则会在楼市两极分化行情中继续抬头向上。优胜劣汰的残酷，将会超乎你的想象。
其次是注重选筹质量，而不是单纯的看价格。
对于综合素质较差的房子，不要抱有捡漏心态。而对于整体稀缺的好房子，哪怕业主底价比心理价位贵个十万八万，也值得把握。
正如查理·芒格所说：用合理的价格去买入伟大的公司，远胜于用便宜的价格去买入一个平庸的公司。
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