“市场好寸啊，原先答应的底价730万，业主突然变卦，还在博弈中，被别人789万买走了。”
“小区最新成交价比新政前贵了100个W，业主心态变高了，觉得涨价才刚刚开始。”
此一时彼一时，越来越多深圳买房人发现，想要再用之前的骨折价拿下心仪的房子，难度是越来越大了。
11月前5天，深圳二手房住宅网签1121套，新房网签1098套，由于“银十”高开疯走，这个月的网签数据不会差。
从实时成交热度来看，10月28日到11月3日这周，深圳贝壳门店二手房签约量刷新了2020年以来的周成交纪录。
二手房哐哐卖，深圳一些板块和小区价格继续反弹上涨。
来看几个成交案例：
蛇口次新盘万科蛇口公馆，最近成交的一套126平四房中层1200万，相较7月底同户型成交价1050万，三个月上涨150万，涨幅15%左右。
深圳湾片区的太古城南区，89平三房两卫在10月3日的成交价是1000万，这个月同户型成交价1090万，反弹了90万。
香蜜湖次新豪宅，深业中城近期成交了十几套，均价17万/平，其中一套205平4050万，接近20万一平，刷新目前小区价格新高；万科臻山府近期也有几套成交，均价在16万左右。
侨香村的91平三房户型，之前最低800万出头，最近成交价回到了900万以上。
再看老前海片区，20年房龄的鼎太风华四期，129平三房低楼层最新成交价是1130万，相较于同户型中区在10月10日的成交价1070万，一个月涨了60万，幅度5%左右。
这些反弹上涨、价格上涨的房子，有次新房，有老社区，有强学区房，有普通学区房，都具有一定的代表性。
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纵观这些年的深圳楼市，房价起起伏伏，快速上涨的时间其实很短，绝大多数时间里，都是处于横盘震荡或阴跌状态。
做过投资、经历过几轮周期的人都能够理解——
对于优质资产来说，横盘的时间有多长，上涨的幅度就有多猛。
就当下而言，首付15%，利率降到史上最低，房价也经历了一轮泡沫出清，首付几十万就能上车深圳核心区。
为什么依然有不少人觉得在深圳买房挺难的？
核心在于，它最大的难点在于人们的认知和心理障碍，以及对未来缺乏信心。
要突破这一点确实非常难，因为这是很多普通人最大的心魔。
就像网上有一段话：
动上层的利益如同夺他们的生命，改底层的观念如同掘他们的祖坟。而底层观念正是上层利益的来源，试图说破这一切的人，是他们共同的敌人。
对于专业人士来说，目前在深圳买房挺容易的，因为可以用极低的成本，买入核心区综合素质很不错的房子。
上一次大面积出现这种机会还是在2008年。
万物皆周期，普通的个体，捕捉到一个周期性的机会，就足以改变人生。
2024年美国大选结束，特朗普赢得选举，马斯克豪赌成功。
特朗普的上一个任期，是2016年-2020年，期间资本市场都有不同程度的积极表现。
时隔四年，懂王回归，会如何影响我们？A股尾盘跳水，人民币大幅贬值，资本市场不确定性持续增加。
但不论股市还是一线城市房地产市场，接下来的每一次震荡都是低位入手的好机会。因为中国的崛起之路，必然是神挡杀神，佛挡杀佛。
从历史经验来看，能持续跑赢通胀的资产有两类：
第一，房地产，但不是所有房子，只有一线城市和强二线城市的核心区才有长期增长潜力。
第二，优质公司的股票，尤其是新能源、科技创新、医药、消费等潜力行业。
城镇化还有十几年时间，这一次机会属于核心城市及城市群，如粤港澳大湾区，其他大部分地区都会逐渐人去楼空。
未来几年是资本市场的发展时期，优质房产和优质股票会有长期的投资价值。
在深圳这座城市，不缺有钱人，缺的是想象力。
而核心资产穿越周期的秘密，在于抢占稀缺资源。对于个人来说，在占据了核心稀缺资源之后，唯一要做的就是守住，让时间慢慢兑现回报。
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