潮水退去，方知谁在裸泳。
“三道红线”后，不少知名房企败下阵来，如今的房地产市场，已经不是规模大就能赢，只有“稳”才是王道。
这年头有几家开发商不缺钱？
但偏偏，柳州就有这样一家房开，不借开发贷，0负债开发，手握的都是净资产，你就说牛不牛？
买房选什么样的开发商，才不会烂尾？
现在的买房客户，更看重安全性，即房子能不能按时按质交房。当下柳州市场的真实反应也印证着，买房只看现房，最多也只能接受年底交房。
房地产行业深度调整，优胜劣汰的“大洗牌”空前加速。部分房企爆发流动性危机，资金链断裂、项目停工延期屡见不鲜，大型房企也未能幸免。柳州也有多个这样的案例，让业主们倍感无奈。
比如碧桂园新城之光，因房开商资金缺口停工，都到动用预售监管资金的地步，结果仍是杯水车薪，复工了又停工，进展缓慢；又比如大唐印象，同样是房开商资金不到位，施工方拿不到工程款，二期停工了近两年。
如此环境之下，该怎么判断开发商是否安全？房开商的财务状况，可以是重要参考指标。
有数据显示“中国开发商负债率高达90%”，这负债率真是够高的！高负债率通常意味着开发商在财务上承受了较大的压力，可能需要依赖更多的外部资金来维持运营。
那些暴雷的房地产企业，都有一些共同的特征，异常激进、频繁拿地、借贷非常多、利率非常高，甚至用了很大规模的永续债，风险暗藏。而稳健型的企业则反之。
稳健的企业往往是净负债率极低，不管是长钱还是短钱，都借的不多，杠杆低、风险小。可以说，稳健是现阶段房企最好的品质。
柳州河东繁华区域
0负债！硬核开发实力，柳州真没几家！
“负债”是一个经济术语，在当下这个世界，上到国家，下到你、我、他每个人，都难免和负债绑定。不管你是房贷、车贷、消费贷，还是美团月付、支付宝花呗、信用卡，多少得占一样。
普通人按揭买房，本质上也是负债，负债不等同于“洪水猛兽”，但是放在房地产企业开发商身上，背负债务的企业都要面对资金压力、高昂融资成本、高负债运营也肯定会增加房企的经营风险，进而被负债一点点拖垮。
我们作为普通购房者而言，不需要去理解“债务驱动经济增长”，我们要的是按时交房，保质保量，选择财务稳健的开发商。
放眼整个柳州市场，0负债开发的只有两个项目，盛邦就是其中一家。
盛邦像是柳州房企中的“特立独行者”，在柳州开发的第一个项目盛邦书香里就选择0负债，以自有资金开发，不依赖外部融资，不将土地进行抵押借贷。从柳州市不动产档案查询结果显示，盛邦书香里一二期都是真金白银拿地，无抵押、无查封记录，懂行的人自然懂其中的“含金量”。
在房地产高歌猛进的时代，各大房企凭借高负债、高杠杆、高周转实现了规模的跨越式发展。如今深陷债务泥潭的恒大、融创等规模房企相继倒下，可以说现在上市的房企没有哪家不是“债台高筑”的，最开始喊“活下去”的万科都负债万亿了。
另一方面，别看上市房企的规模大，但他们现金持有量在逐年下滑，从2021年出现了负增长，2023年同比降幅较2022年有所收窄，但仍继续下降了15%，这意味着上市房企资金压力依然较大。
这个环境下，能一直坚持着的民企，更是高手。
盛邦始终恪守安全底线，奉行0负债开发理念，不追求规模，只拼稳健。企查查显示，柳州盛邦公司的债权债务数值为0，意味着他不存在任何债务纠纷，无债务逾期风险，对比了柳州主流房企，几乎没有哪家能做到。并且盛邦柳州公司注册资金5千万，实缴5千万，再看看柳州那些注册资金没有实缴的企业，旗下楼盘多少都存在一些问题。
柳州市面上大多数在建楼盘的土地都处于抵押状态，开发商拿地后转手将土地进行抵押融资，借开发贷用于项目建设。土地抵押很普遍，但不代表无风险，如果开发商一旦没有及时解押，办证将成大问题。像之前正和城有业主入住三年多，就因为底商抵押银行贷款未解押，导致不动产权证迟迟办不下。
反观柳州盛邦，无负债，无土地抵押，手握现金流，当前动荡的市场环境下，过得比很多大企业舒心。所以，盛邦书香里一期能够做到“交付即交证”。
今年1月提前139天交付，还将建筑细节、景观营造等多方面都做到了品质升级，超越业主期待，用实际行动证明了盛邦的“靠谱“和“担当”。
盛邦书香里一期交付实景
盛邦“稳”字当头，二期高效高品质推进
盛邦集团深耕广西，稳健发展19载，形成了以首府广西南宁为核心，迅速布局福州、柳州、贵港三城的“一核多点”开发建设格局，是广西本土房企品质与口碑的佼佼者。从开发历程看，盛邦没有在地域上盲目扩张，反而做好区域深耕，一个项目一个项目稳扎稳打。
眼下房地产的调整浪潮远还没结束，行业链上的多数企业还处在求生中，当下还在持续拿地开发的民营房企寥寥。盛邦一直保持稳定、健康的发展，“口袋有1块钱，只敢花7毛钱”，从容安全的财务基本盘，正是盛邦交付一期后，便紧接拿地开发二期的底气所在。
盛邦开发的首要理念是：匠心与品质先行。在工地现场可以看到，盛邦书香里二期工程稳步推进，5、6、7#楼主体结构在建，各个环节都在紧锣密鼓地施工，力争2025年底交付到业主手中。
与此同时，严格把关监管工程质量，二期采用铝模工艺，可有效解决房屋渗漏、防火、隔热等问题，而且整体浇筑一次成型，承载力高，结构更安全、稳定，房子质量更有保障。
盛邦书香里二期最新工程进度
盛邦二期的产品力也很稳。二期地块并不大，但仍留出了1.1万㎡做新宋古典园林，运用叠山流水、亭台楼阁、一园三院之景装饰现代建筑，还居者一方宋韵生活，且园林造价高于一期。
盛邦书香里二期园林效果图
户型在一期的基础上进行了细节优化，整体升级改善品质，得房率均在90%以上。比如约83㎡做三房，配6.4米大阳台；约133㎡做足五房，空间更实用。
最后，值得一提的是，盛邦书香里位于东环大道和屏山大道交汇处，一路之隔是箭盘山小学、八中本部，地段绝无仅有，匹配过硬的房企实力和产品力，这才是当下真正值得信赖的选择。
最后：我们选择楼盘的时候，谁不倾向“好价格”的“好楼盘”呢？但是在如今这个特殊的环境下，还要在传统的两个标准之上，加上一个“安全”的标准。
最好是那种：公司稳健、楼盘品质好、性价比高、本身又在好地段。如果不能面面俱到，就要把握最重要的底线原则，安全第一。
只有“不差钱”的安全房企，才能无视楼市波动，在这个艰难的时代去除浮躁，安心造出高品质的房子。所以，在柳州买房，不得不看盛邦，坚持0负债开发，何其珍贵！
