三胞国际广场营销中心拆除了？交房会有新进展吗？

楼市 2024-10-26 17:35 广西

近日，小编发现位于文昌桥头的三胞国际广场拆除了营销中心，那么项目物业的交付问题是否会因为这起事件的发生而有新进展？下面我们一起来看一下。

实探：三胞国际广场原营销中心确已拆除

小编实探，10月25日，三胞国际广场营销中心的办公区域已经夷为平地，玻璃异形结构部分已拆除大半，剩余部分估计这两天内就会全部拆除完毕。

项目原营销中心已拆除（摄于2024年10月25日）

从现场来看，目前整个项目的工程进度与今年5月走访并无区别，塔楼的玻璃幕墙早已安装，但透过玻璃可以看到内部空空（之前塔楼销售是的精装公寓），裙楼外立面大部分已完成，南侧靠惠龙山一侧未安装的附属设施比较多。

项目商业裙楼现状

项目精装公寓仍未装修（均摄于2024年10月25日）

项目开发磕磕绊绊

目前交付启用时间仍不好说

三胞国际广场的开发可谓“一波多折”，项目开发商三胞集团早在2014年就已拿地动工；2016年9月开放营销中心；2017年10月首期开盘，11月底商业裙楼封顶；2020年5月主体塔楼封顶，合同约定在2021年6月30日交付，但项目的整个建设周期都比较缓慢，多次将交付时间一延再延，至今未能竣工。

项目建设周期慢有几个原因。一个是项目开发体量大，总占地面积50.23亩，塔楼为高度210米、层数38层的超高层建筑，物业形态主要为精装公寓，而裙楼计划以高端酒店、写字楼、购物娱乐等业态为主，整体建筑面积超21万方，在柳州商业地产上也属前列。

但开发体量大并不是建设周期慢的主因，在三胞国际广场的对岸、高度303米的地王国际财富中心从拿地到交房也仅仅4年，而2013年拿地的城中万达广场、2014年拿地的柳州万象城更是早已成为柳州新商圈的标杆。

项目2024年10月实景

回顾开发商三胞集团那些年的市场表现可以发现，柳州三胞国际广场开发的期间，也正是三胞集团各种负面消息最集中的时期，包括财务造假、虚减负债、重大遗漏等，中国证监会已于今年3月正式出具了三胞集团相关高层人员的市场禁入决定书。

上层供血的不足，导致三胞国际广场开发期间资金链断链、险些“烂尾”。

不过，凭借位置优越，三胞国际广场的销售其实并不差，其精装公寓曾一度在1.5万元/㎡以上，多次进入柳州公寓销售榜前三甲，吸引了大量市民竞相购买。

项目销售时宣传的王府井购物中心、希尔顿国际酒店、幸福蓝海国际影城等也助力了营销，如今看来，因为项目迟迟未交付，这些当年的计划仍遥遥无期。

其实，在小编今年5月实探时，现场销售人员也曾表示项目将于今年底交付，但随着营销中心的拆除，当时的承诺再次扑朔迷离。

当时还有7月房开有望进行资产重组的传闻，但小编查阅相关消息时发现，有关三胞集团债务重组的消息停滞在了“截至2024年3月28日，《重组协议》签署比例为67%”，而三胞国际广场的开发公司——柳州广柳置业有限公司在公司股权、高级管理人员等方面依旧没有变动，所以与三胞国际广场相关联的公司是否在近期会进行资产重组，小编会继续关注。

总之，虽然近期三胞国际广场项目内确实有些变化，但因为项目方、建设方仍存在很多变数，所以该项目公寓的交付时间、商业的启动时间仍需要有更多的实际动作才能确定。

柳州城市发展需要三胞国际广场

接下泼天的流量

从城市建设角度来看，柳州如今的商业版图仍需完善，市中心地王商圈、五星商圈一带非常拥挤，万达商圈、万象商圈距文昌桥头有一定距离。

三胞国际广场附近的窑埠TOWN虽然火热，但业态集中在摄影、餐饮、小商品等偏网红形态的经济，而阳光100一带商业体不温不火，文昌桥头急需一个大型商业综合体来承接越来越多的外地游客，如果三胞国际广场能顺利投入使用，必能解决眼下的痛点。

三胞国际广场周边环境实景

目前柳州面临的经济环境已于三胞国际广场当初开发时有很大区别，网红经济已经全面铺开，因螺蛳粉、柳江美景、柳州工业文化等原因而慕名到访柳州的游客已经越来越多，三胞国际广场作为占据内外流量交汇位置的重要商业体，代表着柳州的城市形象，应更有担当，而不是成为现在这样一座矗立在黄金地段的谜团建筑。

国家及地方的各类经济利好政策一波接着一波，就连三胞国际广场此前销售的公寓按现行政策都能挂上学区，如果项目能继续建设、尽早交付、投入使用，那么柳州的商业格局或许会不一样。

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