9月收官，前三季度也将落下帷幕！
回顾9月，柳州土地市场共挂牌出让两宗经营性用地，两宗地均已成交。其中，9月18日成交出让的河西工业三区4.37亩营业网点用地被中国石油柳州销售公司竟得，2500万成交，溢价率高达212%。
另外一宗则在9月23日出让，位于马鞍山片4.61亩商业用地，被个人以2600万揽入囊中。
马鞍山片区4.6亩商业用地，底价成交
河西工业园区的营业网点用地，根据出让文件，该地块为综合能源站、含加油、充/换电功能，其中地块内加油站等级为三级。
能源站尤其是加油站相关的经营用地总是很热门，该用地占地4.37亩，含防护用地面积932㎡，据悉有5家竞买人参与，最终被中国石油柳州销售分公司以2500万成交，单亩地价563万/亩，成交溢价率高达212%。
比较值得关注的是马鞍山片区的商业用地。
地段上，地块位于柳州河南片核心区域，柳江大桥南岸西侧，与柳州最繁华的五星商圈隔柳江向望，以鱼峰路、飞鹅路、谷埠路为主要道路，距离火车站也很近。
商圈环绕、交通便捷，还有江景资源，柳州最美夜江景视角，可以说地块地段资源非常优异。且地块体量不大，限高18米就很适合开发江景酒店、公寓、写字楼等物业类型。
地块最终底价成交，相比于8月份高溢价成交的柳北锦绣路商业地，本期成交的商业用地则显得平淡得多。
第四季度柳州还有哪些宅地值得关注？
回顾今年的柳州土地市场，前三季度柳州共成交10 宗地，合计260.48亩，总成交金额42418万元，其中涉及住宅的用地仅成交2宗，不到30亩。
以上两宗宅地，屏山东项目现已面市，主推建面约96-129㎡三至五房，价格待定。另外一宗8亩新宅地，据悉年底前也会亮相。
从土地层面看，柳州住房新增供应将锐减，反映在新办预售的数据上则更加明显，今年新办预售同比去年已经下降了45.2%，今后还将面临持续供应跟不上的情况。
最后一个季度柳州还有以下几个值得关注的宅地。
位于河东中心区F-5-2、F-5-4地块，也就是兆安·现代城北面的13亩地，本次预公告修正了建筑限高，变成了限高80米；并且新增了预计出让的价格，为8800万元，按这个价格起始楼面地价约3856元/㎡。
地块周边城市界面繁华，配套丰富，距离兆安·现代城一路之隔，这里的二手房价目前也在9字头，新房还在万元户，据悉已有数家企业瞄准这里。
楼梯山地块占地51.96亩，用途为商住用地。根据出让信息，该地块最大计容面积约8.65万㎡，预计出让起始价2.3亿，折合楼面地价约2656元/㎡。
该地块周边有温馨花园、恒大华府、建发磐龙府及央玺等小区，与恒大中心、万象万达商圈距离也很近，商业配套丰富，居住氛围浓厚。
该地块位于航星路与航五路交叉口，占地55.62亩，用途为居住用地。根据预公告信息，该地块最大容积率2.0，按此计算地块的居住体量大约9.27万㎡，地块预出让总价18400万元，折扣楼面地价仅1985元/㎡。
地块位置属于老柳州人口中的“旧机场”片，经过20年的发展，已经形成成熟的居住环境，商业氛围也十分浓厚。周边还有柳州和美小学、航五路小学、柳州地区高中等教育配套，和美小学以及航生路中学都是柳州有口皆碑的强校，并且和美小学距离更近，教育资源还是具备一定优势的。
土地市场整体热度不高，但还是看到有地块得以高溢价成交、多家房企竞拍的局面，说明市场对于热点区域的优质地块还是很看好。
目前柳州土地市场依然有不少优质宅地待出让，且基本是小体量地块，能减轻开发商单次拿地成本，项目发展周期也更可控。有意向在柳州深耕的房企，还是值得关注一下！
