本期想和大家聊的，是大家比较关心的事情——拆迁！
最近，四川成都大基建，拆迁暴富的话题很热，一份文件引发的集体炫富和集体破防~
可见大家对于拆迁的关心程度，或者说是对于拆迁暴富的遐想，多希望自己温馨的家，有朝一日也能变成躺在银行里，一串冰冷的数字。
可事实上呢，一拆真能暴富么？
大规模拆迁，“川爷”暴富？真相是…
最近关于“成都大规模拆迁”和“成都大基建”的话题热度很高。
起因是有一份重大文件发布，全国大基建被叫停，重大工业全部战略转移西部。而四川则明确为，未来10年中国发展的战略腹地，将直接投资2.15万亿，新增330个重大项目。
被网友评论：四川已经不是从前的四川了，得改口叫他“川爷”！
“我家赔了5千万！”“我家拿了900多万！”“四川拆迁地图比股市还红”……各种拆迁暴发户的消息爆出，让外地人集体破防。
然而关于四川的传闻已经有反转了，官方已经出来辟谣：“全是谣言，没有一个是真的”、“不可能出现一个人，或一户赔几千万的情况”
但是拆迁赔偿肯定是有的，只不过没有那么多，没有那么魔幻。
实际上，这波成都拆迁按人头算，拆迁户一个人能分个20来万，这还是有的。那些张口几百上千万的，大多都是玩梗。
按照拆迁标准上千万的补偿款，那他得拥有难以想象的土地。当前经济大环境不好，地方也没钱，如果真给那么多钱拆，地方比咱们还高兴。
现在的拆迁，和当初的拆迁不一样了。不是说，拆一个就富一个。有时候反而是累赘，拆迁分到的拆迁款，可能都不足他重新买套房的。
柳州迎新一轮城中村改造有望启动
柳州印发房屋征收补偿细则
最近，城中村改造也是个大热点，大家也非常关注，既然要改造，肯定也要涉及拆迁。
7月份广西南宁、桂林、柳州3市纳入国家政策支持范围，获得城中村改造专项借款。第一批次城市南宁入选，授信738亿；第二批次柳州、桂林入选，合计获授信212亿。
随后，柳州市房屋征收补偿服务中心分别向柳南区、鱼峰区、城中区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心发出关于实施城中村改造国有土地上房屋征收工作的通知，涉及渡口村、基隆村、新云村、和平村、驾鹤村、黄村村等10多个城中村改造项目。
并且柳州有个别城中村改造项目已经发布了补偿方案公示，个别项目已经有了新鲜进度。同步的，10月16日，柳州印发《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》的通知。
就着四川的拆迁热度，我们也关注下柳州拆迁补偿标准。《实施细则》中有些关键信息，我们做了提取：
《实施细则》内容共四章，分为房屋补偿、其它补偿、补助和奖励和附则。
房屋补偿有货币补偿、产权调换两种，被征收人可以自由选择补偿方式。
货币补偿也就是要钱的，具体计算方式为：被征收房屋价值的补偿=按被征收房屋建筑面积（产权面积+经认定可以进行补偿的未经登记建筑面积）×被征收房屋房地产市场评估单价。
产权调换要分住宅和非住宅，住宅的情况有3种。
被征收房屋和产权调换房屋，要分别进行评估确定价值，并结清差价；置换1.2倍安置房屋建筑面积的，不结算差价；1:1调换安置房屋套内面积的，不结算差价。
最小安置户型和最低补偿标准，不结算差价建筑面积达不到48㎡/户的，按48㎡/户安置。货币补偿的房屋面积不足48㎡的，按48㎡/户补偿。
以上补偿标准，详查《实施细则》，新出台的版本是对补助和奖励政策进行了调准，明确搬迁补偿标准、临时安置补偿支付时限。
明确搬迁补偿标准为15元/㎡，最低不少于900元/户。设备设施搬迁补偿要通过评估确定，可参考下表
临时安置补偿按房屋评估价格的千分之三每平米每月确定，按建筑面积支付临时安置费，最低计算面积为60㎡。
明确临时安置费的支付期限为：货币补偿方式的一次性支付3个月、产权调换方式的支付到安置房交付后3个月止。
另外还有补助和奖励机制。对于在规定期限内签字并搬迁完毕的，给予奖励。具体为30日内签字搬迁的，奖励500元/㎡；31-60日内的奖励200元/㎡。
关于补助，有以下情况之一的，一次性给予3万/户的补助金：
拆迁，对于城市的发展和建设来说，是必不可少的一环。因拆迁暴富是我国拆迁史中长盛不衰的梦想之一，所以才会对拆迁暴富的传闻那么上头。
然而，拆迁也涉及到众多利益方的博弈和权衡，其中最为关键的就是拆迁赔偿问题。如何确保拆迁赔偿的公平、合理和透明，是摆在政府和相关部门面前的一道重要课题。
柳州新一轮的城中村改造推进，势必会涉及拆迁，让拆迁补偿标准化，或者重申补偿标准是很有必要的。
最新的房屋征收补偿安置实施细则，事关所有拆迁户，可要好好研读，文件原文也可以在文末添加柳房大表姐/大表哥微信索取。
