这两年楼市“风云变幻”，利好购房者的政策不断出台。就在最近，央妈又是放开了各大银行的贷款利率底限，又是降低了存量房贷利率，甚至二套房首付都下调至了15%，只为降低大家的购房压力。
现在买房的门槛降低了，但想要找品质高，环境好，配套成熟，但是又想要性价比，并不简单。今天给大家说说买房看房的三大重要因素，排名不分先后，全凭个人需求。
地段+配套
地段和配套的优劣会直接影响到未来的生活品质和资产价值，地段选好，交通方便，生活便捷，房子也保值。
推荐楼盘：联发·悦都荟
参考月供：2000-3000元/月
在售户型：建面约97-130㎡三至四房，参考均价8000-9000元/㎡
楼盘优势：位于水南新旧板块，周边有恒大影城、万象城、窑埠古镇和市人民医院等多类型配套，还有德润小学和八中东校区和东环路幼儿园，商学医齐全。
刚需推荐：97㎡三房两厅两卫，原单价8500元/㎡，现单价8100元/㎡，总价78.41万。以3.25%的利率计算，30%首付为23.52万，月供2394元，15%首付为11.76万，月供2916元。
面积段小，总价低，首付和月供压力小，竖厅设计空间利用率高，动静分区，适合新婚夫妻及一家三口小家庭居住。
建面约97㎡三房户型图
刚改推荐：141㎡四房两厅两卫，原单价8450元/㎡，现单价7999元/㎡，总价112.78万。以3.25%的利率计算，30%首付为33.83万，月供3439元，15%首付为16.92万，月供4178元。
板式建筑，两梯两户，双景观阳台南北通透，居住舒适度高。
建面约141㎡四房户型图
学校教育
学校教育是如今很多家庭买房换房的必要考虑条件之一，而且经常会排在第一第二位。房子所在的学区范围，决定孩子未来的教育环境、师资水平，房子距离学校越近，接送小孩也越方便，这些都是需要考虑到的。
推荐楼盘：君汇睿府
参考月供：2500元/月
在售户型：建面约69-79㎡两房、99-125㎡三至四房，参考均价8200-9200元/㎡
楼盘优势：位于柳北区白沙路，十五中总部正对面，周边有保利商业广场、大润发、贰运白沙医院及雀儿山公园等。小区体量不大，相较于旁边上万单价的楼盘，性价比更高。
刚需推荐：114.99㎡四房两厅两卫，原单价9315元/㎡，现单价7760元/㎡，总价89.23万。以3.25%的利率计算，30%首付为26.77万，月供2699元，15%首付为13.38万，月供3308元。
面积段虽不大，但因为赠送面积多，得房率高，可以做成四房使用，再加上国庆限时优惠的价格，售价较以往便宜了近18万。
建面约115㎡四房户型图
推荐楼盘：中国铁建·国际城
参考月供：3000-3500元/月
在售户型：建面约93-143㎡三至四房，参考均价9000元/㎡
楼盘优势：位于柳南区政府南侧，广雅大桥西桥头，周边有大润发、星光大道购物广场和柳州市潭中人民医院等配套，生活便利，交通也十分便捷，与西堤路小学和壶西实验中学距离很近，方便未来小孩上学。
刚改推荐：142.79㎡五房两厅两卫，原单价9459元/㎡，现单价8240元/㎡，总价117.65万。以3.25%的利率计算，30%首付为35.3万，月供3569元，15%首付为17.65万，月供4353元。
高拓展的户型设计，可以作五房使用，三阳台布局让整个户型采光通风都俱佳，大户型货量不多，很少有优惠，此次限时特惠优惠了17.4万，很适合觉得现在房子不够住的刚改家庭需求。
建面约143㎡五房户型图
高拓展户型
高拓展户型通常指在建筑面积内，开发商利用赠送的阳台、入户花园、地下室和阁楼等空间拓展出额外的空间供业主使用，这个空间可以自由拓展，根据不同家庭的需求拓展出不同的功能。
特点：高使用率、高性价比、布局灵活性强，舒适度高，很适合刚性需求。
推荐楼盘：荣和天筑
参考月供：2000-3000元/月
在售户型：建面约76-137㎡三至四房，均价7500-8800元/㎡
楼盘优势：项目自带幼儿园、市场、邻里中心等配套，周边有河西小学、西堤路小学、壶西实验中学等，配套齐全。户型设计都为高拓展户型，得房率高，较小的户型总价更低，比如76㎡户型可拓展为三房，十分适合刚性需求，性价比也高。
刚需推荐：95.33㎡四房两厅两卫，原单价8732元/㎡，现单价7288元/㎡，总价69.47万。以3.25%的利率计算，30%首付为20.84万，月供2133元，15%首付为10.42万，月供2568元。
建面约95㎡四房户型图
刚改推荐：137.28㎡四房两厅两卫，原单价8749元/㎡，现单价7588元/㎡，总价104.16万。以3.25%的利率计算，30%首付为31.25万，月供3178元，15%首付为15.62万，月供3874元。
建面约137㎡四房户型图
最后，其实现在的房价和政策优惠，已经让购房者能享受到刚需价买改善房的优惠，如果您最近有购房的打算，但对选哪里，选什么户型有疑问的，可以添加柳房大表哥微信。
掌握柳州最全的楼盘信息和优惠动态，尽心尽力为您推荐最满意，最优惠的好房。
