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美国降息大放水，跟柳州几千块的房价有什么关系？

楼市 2024-09-21 18:25 广西

美联储官宣降息50个基点，降息后，联邦基金利率目标区间为4.75%至5.00%。

这个消息瞬间“引爆”，抖音、朋友圈、各大网站都在疯传，有人说“房价要涨啦”，有人说“存量房利率马上就要降了”，还有人说“经济准备起飞了”……

当然，很多人是听得云里雾里，美联储降息，到底跟我们有什么关系？

美联储降息，对中国经济利好？

美联储此番降息，是4年来的首次，而且一举降息50个基点。

为何美国突然降息？这次降息，降的是银行之间借钱产生的利息。简单来说，降息后，银行间借钱的利息少了，银行就有更多的资金借给企业了，同时也会降低企业贷款的利率，那么企业就有钱了，从而扩大生产、提振经济。

降息的底层逻辑，就是支持经济。

从这个逻辑来看美国这次降息的原因，就很清晰了。长期的高利息，大量的中小企业收缩、裁员，失业率走高，大家都把钱存银行吃利息，减少投资和消费，经济疲软，需要采取降息来刺激经济发展了。

至于对我们中国经济是否能利好，主要是看在过去几年，美国凭借高利息吸引的全球热钱，会不会因为降息，分流出来，流向中国。

根据外汇管理局公布的数据，自从2020年以来，中国有超过2万亿美元、折合人民币的14万亿的天量资金留存在海外。

近期美元兑人民币的汇率呈下跌趋势，意味着投资美元相比于投资人民币，套利的空间收窄。

这些操作、迹象，增加了资本流向中国的可能性，只要有新的资金进入，总会有行业受益，那么对于经济，就能有所推动。

低利率时代来临，存量房利率会不会降？

自美国有降息的苗头以来，大家尤为关注的是，我们的房贷利率会不会跟着降？

此前，国内已经经历过了多轮LPR下调，5年期从5的高位下调至现今的3.85%。9月20日，中国人民银行新一轮的贷款市场报价公布，LPR保持5年期3.85%。

虽然最新一期利率不变，但正逢美国开启降息周期，进入了低利率时代，大家对存量房利率下调的可能性展开了激烈的讨论：

有人从银行净息差方面分析，第二季度商业银行净息差均值是1.54%，在31家已披露半年报的银行中，有11家低于这个警戒线，也就是处于亏损状态，所以存量房利率近期都不太可能会降。

也有人认为，此前为了减少资金流出，我国降息的步伐很小，美国如今大幅度降息，中国未来几年降息空间加大，也会让存量房贷利率下降的可能性变得更大。

还有人认为，现今的贷款利率和存量房利率的差值还比较大，当下适当降低存量房贷利率，居民消费潜力得到部分释放，也能遏制提前还贷规模的扩大，存量房利率下调是必然的。

美联储降息，柳州房价会涨？

美联储降息，其实我们普通人最关心的，除了存量房利率，还有房价会不会上涨？

柳州楼市在刚刚过去的8月份，成交住宅仅609套。要知道，在疫情之前，柳州楼市每天成交就有上百套。外企疯狂拿地、扎堆入市，房价水涨船高。而如今的行情是开发商再怎么降价促销，再多的利好政策出台，购房者都保持着极其冷静的观望态度。

究其根本，还是因为经济增长乏力，普通人的收入缩减，以及预期的幻灭。

这几年大家明显感觉到，赚钱越来越难了，降薪、裁员已是司空见惯，实体经济也越来越萧条，收入十分不稳定。手里有钱的，不愿意背负高额月供，手里没钱的就更不用说了。

另一方面就是人们对房子增值保值的预期破灭了，都知道原来房价是有可能下跌的，房子作为资产是有可能缩水的，投资客们蜂拥退场。唯一不变的就是收入依然难以支撑房价，所以大家更愿意把钱袋子拽紧。

楼市能否回暖，最重要的还是看经济。

柳州积极提振经济，出台了包括加大支持力度、优化发展环境、强化法治保障、营造良好氛围的27条措施，推动民营企业发展；按照“一企一策”做好服务，有效协调解决企业实际困难，例如融资、贷款、用工等难题。

多管齐下，经济总体平稳运行。今年上半年柳州GDP为1472.29亿元，同比增加1.4%；工业增加值同比增长5.6%；居民人均可支配收入实现19747元，同比增长5.3%。

但2024年柳州仍处于债务高峰期，化债任务仍然艰巨。2023年柳州市地方政府债务余额为885.28亿元，城投平台有息负债2080.30亿元，债务率(宽口径)385.41%。

今年通过特殊再融资券+银行贷款置换+央行SPV化债资金等渠道，积极化债，有效防范化解政府债务风险。

无论是多举措助力民营企业发展，还是积极化债，柳州正在努力重塑大家对市场的信心。

写在最后

此番美国降息，全球热钱转向，资本流向中国市场的概率增大。虽然我们都希望有新的资本进入，提振我们的经济，但效果如何，短期内也难以定论。

不过重要的一点在于，给大家带来了一点信心：经济有可能迎来新的发展，房地产有望迎来新的拐点。至于房价涨不涨，你觉得呢？

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