10月31日，柳州土地市场成功出让一宗涉宅用地，位于河东中心区F-5-2、F-5-4地块，就在兆安·现代城北面，地块“小而美”，城芯稀缺的住宅地，一起来关注！
该地块出让面积为9127.01㎡（合13.69亩），规划为城镇住宅、商业用地，容积率在1.5-2.5之间，建筑密度在15-25%之间，绿地率应达到30%，最终由柳州市双福房地产开发有限公司及个人联合竞买，底价8800万元成交，折合楼面地价为3856元/㎡。
这宗地块条件相当不错，位于文兴路与桂中大道交汇处，距离兆安·现代城仅一路之隔，有河东苑、三华庄园、东城华府等成熟小区，居住氛围浓厚。周边生活品质较高，汇集各类城市级资源，五星乐和城、城中万达广场、阳光100城市广场等商场购物街，以及文韬小学、文华中学、广西科技大学、柳州市人民医院等优质教育、医疗资源。
尽管地块面积小，在绝版地段下，如果开发品质改善项目，相信会吸引市场的高度关注。毕竟这附近居住基本以改善需求为主，在售的新房并不多，细数下来可能只有东郡、桂中金域印象，亟待优质住宅补仓。
周边目前二手房价普遍9字头，新房也一直坚挺万元单价，例如东郡1.18-1.3万元/㎡。稀缺地段之上，未来该地块项目入市后，不仅为购房者带来均好性十足的城市配套，还有一定的资产价值空间。
该地块限高80米，占地13亩，项目体量并不大，后期大概率会开发高层或小高层产品，商业规划可能是底层商业+住宅设计，或者单独的商业体。
双福房开是柳州本地开发商，曾开发的项目有东环大道上的双福雅苑，3字头的楼面地价未来将会开发怎样的产品，有没有惊喜呢？新房又会开出什么价格？柳房网将持续关注。
除此之外，该宗地还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给柳州市城中区人民政府，权属归柳州市城中区人民政府所有。
地块周边实景
最后：
近年房地产市场大环境低迷，有能力拿地的开发商剩下不多，以央企、地方国企、少数民企为主，在柳州市区土地市场拿地时，大多挑选有明显地段优势或有稀缺资源的地块。
结合今天的的出让结果来看，除了体量小、价格低吸引房企下手，最重要的还是地块具备了受购房者认可的资源加持，地块的外部条件十分优质，能对项目后期入市产生积极作用。
2024年已经进入了第四季度，关注柳州土地市场的开发商们，柳州还有一批宗地面积小、地段位置优、周边配套齐全的靓地上架，涉及住宅用地、纯商业用地，例如沿江路东侧D-3-1、D-3-2地块（商住用地 11亩）、桂柳路3号地块（商业用地6.44亩）等，对于房开续货、买方新选择都有益。
桂柳路3号地块示意
