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3.55%！柳州二套房贷利率降了！改善换房能省多少钱

楼市 2024-10-09 16:44 广西

楼市重磅利好消息不断传来！

先是，存量房贷利率有望下调、二套房首付比例降至15%！

如今，柳州房贷利率也降了！二套房利率已下调至3.55%！达到历史最低水平！

柳州二套房利率下调，逼近公积金利率

10月8日起，柳州首套利率执行LPR-60BP，二套LPR-30BP，按照最新LPR报价换算，柳州首套房贷利率3.25%，二套3.55%。已审批未发放的二套房贷款可参照上述利率下限调整后发放。

柳州二套房贷利率突破了3.55%，目前5年期以上LPR是3.85%，相当于在LPR的基础上降低了30个基点。这个数字又一次刷新近年来柳州的最低记录。

要知道，目前柳州5年期以上首套公积金利率2.85%，二套3.325%，也就是说，柳州商业贷款利率已“撞车”公积金利率。并且，柳州公积金中心还未收到关于利率调整的通知，仍按原有利率执行。

对比其他一二线城市，房贷利率多数已迎接“2”字头了，像成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！突破了各省市历史最低，比公积金利率还要低。柳州房贷利率相对来说还是高些，仍有下调的余地。

前段时间，美联储发出强烈降息信号，大家都在说，中国货币政策，尤其是降息空间也将被打开。央行也表示，未来货币政策将逐步淡化对数量目标的关注，把金融总量更多作为观测性、参考性、预期性的指标，更加注重发挥利率调控的作用。

如今，柳州二套房利率的下调无疑印证了这个信号，接下来，利好楼市的政策或许还会不断在柳州涌现！

改善换房，买二套房能省多少钱？

二套房贷利率降低后能省多少钱，也是购房者普遍关心的话题。尤其对于想改善的家庭，是巨大的利好。

我们以贷款100万，30年等额本息计算：

柳州买二套房：房贷利率4.05%，月供约4803.02元，利息总额约72.91万；房贷利率3.55%，月供约4518.4元，利息总额约62.66万。

也就是说，调整后二套房月供减少了约284.62元，利息总额减少超10万元。对于老百姓来说，确实能缓解不少还贷压力。

另外，柳州二套首付比例也正式官宣下调，从25%降低至15%，这是历史上从未有过的政策，目前柳州各大银行及楼盘均已跟进执行。这一操作，将二套房与首套房的首付比例差距彻底消除，直接降低了改善换房的门槛压力，央妈对改善性购房需求的支持力度空前，叠加此番降低按揭贷款利率，效果会更好。

二套房购买者很多属于改善，财富积累和偿还能力理论上比首套房购房者整体要强，对银行来说放贷风险更小。本轮二套利率政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，期待市场后期的反馈。

关于房贷利率，你们怎么看？欢迎添加柳房大表姐微信探讨或评论区留言！

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