最近，有被南宁楼市的大新闻给震到，一个开发了20年的大城，曾经销量登全国榜单的大盘，竟价格大跳水，打出了一口价3999元/㎡的清盘价。
这个盘就是南宁的嘉和城，要知道，2019年的时候，它的精装房均价是达到13000元/㎡。而现在，不分楼层，不分户型，毛坯房3999元/㎡，精装房4999元/㎡，统统任选。特价房源推出到在朋友圈发酵，不过3天的时间，100多套房源就一抢而空。
很多购房者知道消息赶到售楼部的时候，就被告知特价房源已经卖完了，目前只有200多平的大户型还有货量，多为“4”“5”字头。
有句话说的好，没有捡漏房，只有信息差，就像这群姗姗来迟的购房者，其实柳州市场也偶尔会推出这样的好价好优惠，只是当你知道的时候已经没了。
柳州那些“捡漏”清盘好房
鱼峰 凤起新都
开盘9XXX 清盘4XXX
国信·凤起新都的首期早于2008年就已经交付，中途暂停销售的一段时间直至2020年才重启。虽是十多年的老盘，但新品是8-12层的电梯洋房、小高层，整个小区容积率仅1.67，在当时的开盘价也要9字头才能拿下，后期清盘价低至4字头，知道的人并不多，现在项目已经售罄。
同是现房销售，也同样是西江路小学和八中东校区，仅一条马路之隔的新叶城价格在9500-11000元/㎡，凤起新都的清盘价仅为新叶城价格的一半。对于不看硬件，不在乎建筑硬件，奔着学校和投资意向的购房者来说，这是大大的捡漏。
但相信还有很大部分的购房者直到看到这篇文章才知道凤起新都竟然还有房在卖。
联发·君悦朝阳
开盘11XXX 清盘79XX
这个盘，是联发2020年的首发盘，地处东环大道，周边各项配套齐全，再加上联发入柳多年打下的口碑，是柳州的热门楼盘之一，当时均价卖到11000元/㎡。当时项目尾货清盘单价低至79XX元/㎡，在当时，周边几个在售楼盘的价格都是9字头甚至有上万的，这个特价一经推出也是迅速售罄，有些购房者甚至还没反应过来，房子就卖完了。
类似的案例清盘案例还有很多，比如万象府51XX元/㎡的清盘价在当时也吸引了很多成交，而且这波优惠后价格的确回到了6字头，买到就是赚到；还有旭辉江来的洋房6999元/㎡，楼层任选，平日里该盘的洋房均价也要7300元/㎡，现在项目也仅剩几套房了。
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为何你与特价总是差一步？
在这个信息时代，大家同样都能从朋友圈、抖音快手等渠道获得相同的信息，而你总是慢人一步，这都是“信息差”导致的。
房产知识储备与积累 VS 对柳州楼市的了解
关注市场的第一步就是了解市场，且不说整个柳州市场80余个新房，还有各个二手房小区，最基本的，你想要买房的区域周边房价，有哪些楼盘在售，就是一门很大的功课。
这还涉及到你的买房需求，如果是为了学校，要了解学区范围内有什么小区可以买，要是想减少通勤时间的，还要了解公司周边范围内有什么楼盘可买，上下班马路堵不堵之类的问题。
然后就轮到综合存款月收入，考虑能承受的房价范围，还有购房政策的基本知识。如果没有房产知识的储备，很容易就被置业顾问带节奏，对方说啥是啥。
就拿政策这件事说，售楼部广告打着大大的“免征契税”，但凡是懂柳州补贴政策的都知道这是一个假优惠，不过要是不知道柳州补贴政策的，就会以为这就是楼盘给的优惠。
历史成交 VS 保持关注
就拿日常采买这件事来说，每天去市场买菜的人对菜价敏锐，多少钱买是正常价位，多少钱买是实惠，一般市场内有摊位的菜价是正常稳定的，路边临时的小摊会便宜一点，哪家的鸡更土，哪家的海鲜种类更丰富。
地产人不是自己踩盘就是带客户看房，朋友圈上百个同行，面对客户各方面不同的问题，从业时间长的基本就是一部行走的地产百科全书。
XX盘昨天成交了一套128㎡户型的，成交价是XX万；
XX盘中秋准备推出5字头的特价房，但暂时不对外输出，有客先推；
XX盘准备清盘，现在还有12套房源在售，有A、B、D三个户型，清盘价XX元/㎡；
类似这样的信息充斥着地产人的生活，专业人做专业事，普通购房者很难达到这样的阅历和渠道积累，也很难在第一时间判断楼盘的优惠政策到底是真的还是噱头，更没有如此多的时间成本来保持关注，这也是信息差的一个重要原因。
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