今天（10月21日），LPR降了！
央行公布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，一年期和五年期LPR均下降了25BP！
买房人的房贷成本，再次下调！再创历史新低！。
柳州首套房贷利率3%，买房利息省多少
目前，柳州首套房贷利率执行LPR-60BP，二套LPR-30BP，按照最新LPR报价换算，柳州的房贷利率为：住宅首套：LPR3.6%-60BP=3%；住宅二套：LPR3.6%-30BP=3.3%。
这次LPR下调，在业内的预料之内。
10月18日，中国央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示：预计21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。
今天，算是靴子落地了。也意味着柳州房贷利率将迎来全面降低！
回顾今年以来的LPR调整情况：年初4.2%，2月下调至3.95%，7月再次调整至3.85%。
10月21日，是今年第3次LPR下调落地，对比今年1月，LPR已经下调了60BP，降幅力度巨大，实打实为各位购房者省下购房成本，每个月也会轻松不少。并且，柳州买房首付不再区别首套和二套，首付比例统一15%。
如以贷款100万元、贷款30年，等额本息还款方式计算，每个月可以少约136元，30年约少4.9万元。
LPR下调，存量房贷利率双喜临门！
当然，这次LPR下调，受益不仅是新增贷款人群，对于存量房业主也是一个极大的利好。
10月25日起，对存量个人房贷利率进行批量调整，即统一降至LPR-30BP，调整的是加点部分。而此次，5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。
对于正在还房贷的人，特别是早年利率高位站岗的那批人来说，可谓是莫大的安慰了。
那么，降息红利什么时候可以享受到呢？
通常来讲，在购房者办理贷款时，如果没有指定贷款日为重新定价日，那么次年1月1日就是存量房贷的重新定价日，届时将依据上一年12月5年期以上LPR，确定新全年的存量房贷利率水平。
如果重定价日刚好在10月21日后几天的，可以在调整后享受到3.6%-30BP，即3.3%。
如果是11月20日后的，还需要看当月的LPR而定。
小编自己为例，重定价日为2月25日，目前的房贷利率为LPR-20BP，LPR值为3.95%，因此目前的房贷利率为3.75%，10月批量调整成LPR-30BP后为3.65%（3.95%-30bp）。
要等到明年2月LPR出炉，才能知道明年降到多少，大家可以根据具体情况进行推算。
公积金利率政策也有望下调
另外，柳州公积金利率政策也有进一步下调的可能。
在上周国新办举行的新闻发布会被提及，在“四个降低”，明确提到降低住房公积金贷款利率0.25个百分点。
目前，柳州首套住房公积金贷款利率为2.85%，二套为3.325%。对比商业贷款，首套差额不大，而二套则低于公积金利率。所以接下来公积金的利率还是有一定的下调空间。
待政策落实调整后，柳州首套住房公积金利率，5年以上利率将可能降至2.6%。市场吹了风，何时会落地，我们拭目以待。
总之，目前在柳州买房利好很多，更低的房价，更低的首付，更低的利率。接下来，楼市利好政策的预期还在，说不定还有更多“组合拳”释放出来。
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