市场越来越注重改善了！
今年前三季度柳州所有新建住宅成交中，面积在110-130㎡的占比最大，这个趋势要比去年上升了9.8%；130-150㎡也呈上涨趋势，相反80㎡以下、90-100㎡这两个面积段略有下降。
改善成交攀升的背后，是柳州楼盘品质竞赛的结果，改善房源供应增加也给了改善换房客更多选择，经过几年的去库存，柳州改善产品逐渐步入“房荒”了。
柳州库存不小，优质房源并不多
2024年的柳州楼市愈发的诡异了，一面是主城区优质房源越来越少；另一面却是挂牌量不断增加的二手房，新房和二手房形成反差和冲突。一面是优质楼盘进入清盘，价格上涨；另一方面则是郊外、边缘地段的楼盘大促销，优质和非优质楼盘的价值差异进一步拉大。
现在的柳州楼市，有人会去选择二手房，有人却执着的在等待新房，因为对于自住客来说，品质才是真正需要重点关心的问题。因此，哪怕二手房有性价比，很多客户依然愿意去买品质更好的新房。
柳州在售盘将近百个，楼市看上去有供应，住宅库存量确实也还有待销化，这是宏观面。然而，柳州改善市场却是另一番景象，优质改善房源越来越少，尤其是主城区。就好比女人的衣柜，看上去很多，但真的没得选了。
说到柳州改善区域，很多人第一个想到的就是主城区的河东、柳北，目前河东改善房源供应情况相比其他区域较为乐观，但具体到楼盘已所剩无几，比如保利明玥山语、联发悦都荟等都确确实实已经进入清盘倒计时，另外如建发央玺、华润静兰湾的三期、绿城杨柳郡上白沙的房源等，各项目的大户型都比小户型卖得好，且好楼层的房源基本没有了。
绿城·杨柳郡江景
改善买房或换房，大多为了升级居住环境，洋房这类房源是很多改善客的选择。但洋房本就稀缺，柳州市面上的在售洋房项目屈指可数。
旭辉江来是为数不多主城范围内供应洋房的，但如今已经清盘，当时也是打出了7字头，高性价比的时候卖完就完了。主城区还能选择的洋房项目，只剩下保利明玥山语，但库存不足10套，货源集中复式洋房，总价偏高。而再远一点的优质洋房，柳东的招商境界也步入了清盘。
保利·明玥山语实景
难见新盘，当下的优质房源成稀缺品
城郊盘价格战打得激烈，一期卖得比一期便宜。比如柳东龙光三期早打出了4字头，柳东碧桂园从城市花园到新城之光，房价一路滑滑梯，跌至板块房价底部。即便是主城区优质楼盘的特惠房，大多数也是特殊楼层。比如建发央玺中低楼层房源8字头、华润静兰湾从未有过的7字头房源也是在底楼层，能选的户型只有95㎡三房。
对真正改善的人来说，本质上是两回事。
在这样的背景之下，每一个主城区的优质楼盘都值得珍惜，因为错过了就是错过了，特别是如今柳州主城区的土地供应已开始锐减。近两年柳州住宅用地个位数出让，新增总体量都不足30亩，楼市潜在供应量处于下滑状态，以后改善盘会更加稀缺。
目前柳州确实有几个蛰伏着的新盘，比如中国铁建龙隐台、麒麟尊府、瑞泰恒东，但他们能面市的总量并不多，产品兼顾了刚需和改善，纯大户型定位的楼盘寥寥无几。像龙隐台首期主打建面约120-145㎡3+1至4+1房，两梯两户板楼、高得房率产品，算是今年柳州楼市中产改善市场比较值得期待的新盘。
中国铁建·龙隐台营销中心已开放
与此同时，当前市场营造了一个短期的利好环境，政策对改善客抛出橄榄枝，二套首付比例降至15%、利率也比公积金贷款利率还低等等诸多好消息，市场各方面情绪好了很多，对于改善房源进一步有效去库存非常有帮助。到明年，柳州的改善库存量又会少掉很多。
这就是柳州改善市场的现状，长期来看不容乐观，库存增加不多，难见新盘，当下的优质房源已成稀缺品。
所以，我们就应该用全新的思维和视角审视每一个优质楼盘。尤其是对于中产改善来说，更需要注意了。接下来的柳州分化依旧会持续，抗跌、有价值凸显点的楼盘，就在这场战役中脱颖而出。
就像我们经常说内卷，性价比高的情况下，楼盘溢价越强，我们选择的只会更多，而不是一直做减法。就像万科城跟建发央玺一样，一个刚需里算是均好性项目，一个改善基因比较强的项目。纯改善客户，要想选择非常的容易，不用怎么纠结。
建发·央玺园林实景
当然，选择优质房源有一个很重要的逻辑，就是对稀缺资源的占有。要有地段，在城市核心板块；要有足够成熟的生活配套以及优质学区加持，才能跑赢大面，稳住手中资产的保值性。
对于学区要求比较高的直接去看盛邦书香里，八中本部旁，二期也增加了大户型占比。如果重视江景环境+优质学区相结合的，可以关注交投和顺江山、绿城杨柳郡。对地段与生活品质有一定要求的，城市大平层项目中海天钻、东郡值得看一看。
总而言之，当下柳州改善市场的竞争压力在日渐加大，竞争激烈程度不亚于刚需市场，如今改善市场库存与新增供应告急，留给改善群体犹豫的时间不多了，抓住当下政策利好机会，遇到合适的产品，千万不要错过。
虽然改善告急，但也是一场机遇。对于开发商而言，产品力打造以及定价策略提出了更高的要求，用改善产品征服购房者就是一场泼天富贵。
买房是一件复杂系统的选筹工作，需要考量的因素太多，如果你也在关注柳州改善产品，可以扫码添加柳房大表姐/大表哥，了解更多项目信息和购房优惠。
