最近，刚刚，央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
柳州的情况为，首套房利率为基准利率-60BP，现为3.0%，二套房为-30BP，现为3.3%。
这次下调，已经是今年的第三次调整，也是降幅最大的一次。今年以来，5年期以上LPR报价分别在2月、7月、10月进行调整，共计调降50个基点。
以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，购房者月供将减少141.5元，累积30年月供将减少5.1万元。
此次调整将继续降低购房方面的成本和月供压力，购房者将再次迎来房贷“减负”。
春江水暖鸭先知
LPR下调谁先闻？
LPR下调，是国家宏观调侃的重要举措，在当前复杂的经济形势下，通过降息来稳定经济增长、促进金融市场的稳定运行。
对个人来说，房贷利率的下降，可以减轻还款压力，提高居民的可支配收入，有助于提升居民的生活品质，释放消费潜力，促进经济繁荣。
LPR品种历史走势图。来源：中国人民银行网站
从近几年LPR的历史走势也可以看出，几次明显的下调都意在从宏观调控的手段上来提振经济：
第一次大幅度下调发生在2020年，央行有过两次降息，分别发生在2月20日和4月20日，5年期LPR累计下调了15个基点，从4.8%降到了4.65%。随着疫情防控态势持续向好，LPR连续15个月保持不变。
第二次大幅度下调发生在2022年，LPR一共出现两次下调，两次“双降”、一次“单降”，5年期LPR累计下调了35个基点，从4.65%降到了4.3%；
第三次大幅度下调发生在今年，截止至现在，LPR已经降了三次，5年期LPR累计下调了60个基点，从4.2%降到了3.6%，刷新历史最低记录。
以上是从国民经济环境来判断LPR的走势。
再看看近几年的公积金利率变化情况，其实每一次公积金的下调，也是为了LPR的下调做准备：
从2015年8月起至2022年10与，公积金利率连续7年一直保持不变，直至2022年10月下调0.1%，第二次下调发生在2024年5月，公积金利率统一下调了0.25%。
我们再对应看看柳州各银行在以上几个关键时间点加减BP的情况：
2022年5月，央行公布首套房贷利率下浮的下限可减20bp，自此，柳州楼市开启“减点时代”，在LPR为4.45%的当时，多个银行已经开放4.25%（LPR-20bP）的首套房贷利率政策。
2022年8月，央行LPR再次下调15%，首套房贷利率最低达到4.1%，有望来到3字头的时代；
2022年8月柳州银行住房贷款利率情况
时间来到2024年7月，LPR再次下调，而柳州多家银行执行的是首套LPR-60bp，二套+20bp的操作，以最新LPR报价换算，柳州首套房贷利率3.25%，有银行甚至首套商贷利率已经可以做到3.15%，直逼3.1%的公积金利率。
当时不少一线城市都已经迎接“2”字头，比如南京减点90bp，首套利率低至2.95,%，广州2.9%，云南玉溪2.85%，不过都是少部分情况，不久后也被调整回收。
在这之后不久，公积金利率迎来下调，下调0.25%，6-30年利率下调至2.85%，这也为后期LPR的再度下调做了准备。比如现在柳州的首套房贷利率为3.0%，公积金的房贷利率为2.85%，公积金购房还是更优惠。
毕竟如果商贷利率比公积金利率还低，那居民购买住房公积金的意义何在？
但这也意味着，如果公积金利率再次下调，购房者的首套房贷利率有可能迎来“2”字头的时代。
多地房贷利率将迈入“2”时代
根据统计数据显示，2024年10月全国平均利率已经跌到了3.3%左右，许多城市在经过银行加减基点后也迎来了“2”字头的时代。
目前，一线城市5年期以上房贷利率最高的北京、上海是3.4%，广州低至2.85%的商贷利率，刷新了今年个人住房商贷利率的下限；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%，武汉的首套商贷利率已经下调至2.9%，二套下调至3.0%，多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。
就连我们的隔壁老表南宁，也在LPR—62BP的情况下，迎来了2字头房贷利率的时代，首套房贷利率降至2.98%。
南宁银行贷款利率情况
以目前这个趋势看，柳州迎来“2”时代希望很大。
本月LPR下降后，存量和新增房贷利率也将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，在实打实地为购房者进行“减负”，促进房地产止跌回稳。
以下是大表哥在LPR调整后汇总整理的柳州各大银行最新的贷款利率和存量房利率情况，想要更详细表格的可以添加下方二维码领取，关于房贷利率或买房有任何疑问的也可以直接添加微信咨询。
