重磅好消息传来，存量房贷利率有望迎来下调，降低0.5个百分点
还有，新购房的首付比例也下调了，针对二套置业首付比例由25%下调为15%
房奴们，你的月供压力又得减轻了；准备换房的小伙伴，首付门槛也降低咯！
那么，你的利率能降多少？柳州新买房的贷款政策是怎样的，这次我们一次说清楚！
你的存量房贷利率能降到多少？
经过去年统一下调存量房贷利率之后，原先5.8%、6.8%甚至更高的“大冤种”们，大家伙儿的利率基本上已经下调至4.2%、3.6%
再经过几轮降息（LPR下调），不少人的利率已经越来越接近当前的LPR水准，但由于合同BP值是不变的，曾经高位站岗的小伙伴们，他们的利率相对来说依然处于较高水平，对于下调存量房贷利率的呼声从未停息。
9月24日好消息突然传来，存量房贷利率预计能再下调0.5个百分点左右。那么你的利率能降到多少呢？柳州的小伙伴基本可参照“柳州首套房贷利率下限值”，如下表：
也就是说在这个水平上再下调0.5个百分点，存量房贷利率将逐渐降至新发房贷利率水平，甚至有望迎来2字头。
还有一个好消息容易被忽视了，同天央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动资金约1万亿。
同时，中国人民银行行长潘功胜表示，降低7天期逆回购利率，下调0.2个百分点，也就是MLF从目前的0.7%降到0.5%。
接下来，市场报价利率（LPR）大概率将迎来下调，可能会发生在10月20日。
柳州买房，商贷首付比例有望下调
首套二套均为15%，但公积金没变哦！
商业贷款政策：
首付比例：首套15%，二套也将下调为15%，改善换房的置业门槛又降低了。
贷款利率：首套3.25%，二套4.05%。
贷款年限：贷款年数+贷款人岁数≦70（可上浮5），最高贷款年限≦30
还款方式：有等额本金和等额本息两种，有提前还款计划的建议选等额本金。
首套认定：查档名下无未结清的贷款，算首套；查档城区名下无房，算首套。（点击可查看柳州认定标准）
公积金贷款政策：
首付比例：首套20%（二手房30%）、二套30%。但要注意，公积金贷款只能申请两次，第一套结清后才可申请第二套，三套不放贷。
贷款利率：首套2.85%，二套3.325%。
贷款年限：最长不超过30年，贷款年限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年。即男方65岁，女方60岁。若是贷款二手房，还要看房龄。
贷款额度：最高可贷70万，多孩家庭首套最高可贷80万。
实际贷款额度与账户余额挂钩，计算方式为“借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。
倍数固定为10，系数可参考下表。计算结果不足20万的，最高可贷20万。
关于贷款额度怎么计算的相关热点问答：
已经提取的住房公积金可以合并计算贷款额度吗？怎么计算？
有3点总结：
提取用于支付首付款的部分可合并计算、
往前五年以租房事由提取的累计额度的50%可合并计算、
往前追溯一年内以购房事由提取的住房公积金额度可合并计算。
例如：甲于2024年9月30日申请住房公积金贷款，分别在2019年8月10日以租房事由提取1万元、2021年4月10日以租房事由提取1万元、2023年4月10日以租房事由提取1万元 。可并入计算额度 =［1万元（ 2021年以租房事由提取金额）+ 1万元（ 2023年以租房事由提取金额）］×50% = 1万元。
关于公积金买房，目前柳州已经恢复异地公积金的贷款申请，但只能是广西区内其他市的公积金，只接受在柳州市辖区（含五县）购买新建现售商品房、二手房的。现售特指已经完成竣工备案并且通过住建部门现售方案备案的商品房房源。
以上梳理了柳州楼市现有的主要贷款政策，但政策都有细则，每个人的情况不同，还要具体问题具体分析。如果你还有哪里不懂的，欢迎扫码添加柳房大表姐/大表哥微信，进一步咨询。
