存量房贷利率调整细则出来了！
10月10日，工行、招商、交通等多家银行相继发布了“存量房贷利率调整问答”，对于大家关心的存量房贷利率能降到多少、怎么降、何时能享受等多个热点内容进行了解答。
给大家提取几个重点：
1、统一调整为LPR-30BP
2、基本确定在10月31日前完成统一调整
3、固定利率也可以调整，需要先转为浮动利率
4、首套、二套房贷都可以享受
5、商铺贷款不参与，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款也不参与
柳州的怎么降？先了解下柳州的利率下限水平，以下图表是柳州首套利率下限。2023年2月之后发放的基本首套基本都是-60BP，已经享受到当前政策下的最优惠利率，所以不在此次调整范围内了。
再往前的利率下限有LPR-20BP，或者不加/减点的，则可再次享受调整到最大-30BP。柳州的二套利率下限在2023年9月从+60BP降到+20BP，加点值都将统一调整为LPR-30BP。
值得注意的是，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
Tips：月供减负，每月省出来的几百块，就是妥妥的消费力呢！那么你的能降到多少呢，还不清楚的添加柳房大表姐/柳房大表哥微信咨询吧！
9月是房地产政策月，一系列利好政策密集发布，积极的影响着楼市。政策太多了，还有哪些值得关注，还有哪些市场热点不容错过？
9月19日，美联储宣布降息，时隔4年，首次降息，全网刷屏。
地产人也很嗨，全都在嚷嚷着：“美联储降息了，十几万亿即将回流，房价要涨，房价要涨！"“想买房的抓紧找我，所有的优惠明天起全部作废！”……
美联储降息，对我们来说的确是一个重大利好。因为降息之后，西方一直攻击我们的所谓的“过剩产能”将会吸纳释放出来的美元。
更重要的是打开了我国的降息空间，银行吸收存款、发放贷款的利息都跟着降，这不存量房贷利率再一次迎来下调。
Tips：估计后面新发放的贷款利率也还有下降可能，你觉得呢？
二套首付比例下调至15%，
又一个历史新低，已经执行
相关新闻链接：3.55%！柳州二套房贷利率降了！改善换房能省多少钱
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，多项重磅政策同时推出。其中在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
目前柳州已经执行！首付少了，但是贷款额高了呀？所以柳州马上下调了二套商业贷款利率，已经由LPR+20BP调整为LPR-30BP，即3.55%。
Tips：政策真是应出尽出了，要换房的小伙伴，还勾不起你的欲望？
正和城别墅区和高层区私建隔离护栏
被评“有钱人不想和穷人玩”
相关新闻链接：因为一道围栏，柳州这个小区的业主们又吵起来了
正和城D区的别墅区与高层楼区的业主有些不愉快，因为部分别墅区业主在未报备的情况下，在小区内部道路上筑起了一道围栏，这将导致高层楼区的业主无法通往小区内部，不少高层楼区业主认为此举不合规且存在安全隐患。
别墅区的业主觉得别墅区房屋低矮，没有足够的防护措施，需要围栏保障人身安全。
于是，吵起来了！
事发正和城D区，这个组团既是开放式小区，同时目前还处于“无物业管理”的状态，别墅区业主想搭起围栏，保障安全、高层业主想要维护道路自由，推到围栏，都有自己的理由。
Tips：小区内部道路属于全体业主共有，私设围栏不可取。
相关新闻链接：这个3、4千房价的区域，成了全柳州最羡慕的地方！
三江县玉龙湾项目亮相，该楼盘占地44.6亩，全盘规划“第四代住宅”，由三江县本地房开商建设。
首批亮相的户型最小面积119.28㎡，最大面积有165㎡（另外还有建面126、134、143㎡多款户型），最小庭院面积22㎡，最大的有将近31的平方米，上下两个庭院之间层高有6米。看看这个效果图，户型得房率也是超高的。
露台、高得房的“第四代住宅”，三江人民先一步等到了。
Tips：报建新规之后，柳州的户型升级也很明显，比如新盘中国铁建·龙隐台、鱼峰区的麒麟尊府，他们的户型得房率都要比柳州市面上在售的高得多。市区版的“第四代住宅”完全更值得期待~
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楼市迎来最关键的“金九银十”，柳州楼盘自然不想错过这个节点，金九银十的价格战已经打响。
柳州静兰湾爆出7999元/㎡的价格，隔壁建发央玺8088元/㎡，交投新叶城批量8888元/㎡，柳北龙光玖悦湾5950元/㎡的现房、柳北的雀山佳苑低至6800元/㎡……
行动力强的楼盘，该让利已让利，该破底就破底。
Tips：管他营销味有多重，有置业需求的，学会识别套路拿到真优惠才是真理。
在声势浩大的“以旧换新”补贴政策下，多个行业比如电车、家电、企业大型设备等都享受到了补贴。最近，自治区决定开展2024年广西住宅装修改造物品和材料购置补贴活动。
活动期间，对个人消费者委托装饰装修公司装修的，按照消费者与装饰装修公司签订合同中的单套住宅家装物品和材料总价款的20%给予一次性补贴，最高不超过3万元；对个人消费者自行装修的，按照消费者所购买的单套住宅家装物品和材料总价款的20%给予一次性补贴，累计补贴最高不超过3万元。
Tips：买房“以旧换新”，契税全额补贴，换了新房装修又有补贴咯！不过，目前柳州还没有具体细则，保持关注着。
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