这两年，关于柳东新区的声音越来越少，楼市从强势霸榜到现在“寂寂无名”，环境好、配套齐、房价低，还有强学校的柳东新区，已经不“香”了么？
3年无市场性用地招拍挂
柳东走下“神坛”
早些年，柳东新区在柳州楼市名声大噪，大宗土地接连出让，外来“大鳄”们争相进驻开发。广投、华润、龙光、荣和、融创、碧桂园、招商等齐聚柳东，那时候的柳东市场一时风光无几。
在楼市火热的时期，柳东新区与城中区的成交规模几乎并驾齐驱，柳东还贡献了几次开盘神场面，联发滨江壹号开盘挤爆万达嘉华、红星天悦首开600多组客户涌来、华润万象府借会展中心的场地选房，里三层外三层……
柳东龙湖嘉园实景
柳东配套“百花齐放”
“大城”形象凸显
柳东新区作为新发展的区域，建设、发展成果有目共睹。当然，最直观的感受就是交通便利，路宽车少，环境好。
柳东有夯实的汽车产业——东风柳汽、五菱支撑，今年1至7月，柳州全市汽车工业产值完成756.76亿元，同比增加15.9%，而“柳东造”贡献了绝大部分。强势带动柳东经济的发展，提供了大量的工作岗位，同时也为柳东增加了人口流入。
（图源柳州日报）
不仅如此，柳东的各项生活配套也走在了城市发展前沿。柳州市民服务中心已经投入使用，柳州工人文化宫新宫已经落成，面积比旧宫大3倍，功能更齐全，能够更好地服务周边居民。拥有360万册藏书量的“城市书匣”——柳州图书馆（柳东馆），以及相邻的科技馆，都赋予了市民们全新的体验。
柳东新区的休闲配套为市民所津津乐道，早几年卡乐星球（即现在的克里湾欢乐世界）、克里湾水乐园已经吸引了很多粉丝，如今园博园、龙湖公园、九子岭公园、滨江生态公园均已开放，让柳东居民的生活体验感再次升级。
柳东楼市的发展，离不开柳东的教育资源，如今形成了以尚美小学与崇远中学、景行小学（柳东校区）与铁一中初中部两大主要教育圈，很多购房者，包括一些县份、外地的，都是奔着学区而来的。
柳州唯一的一座国际会展中心也位于柳东新区，承办一系列汽车展、动漫展、婚博会、房博会等等。又有五星级酒店华美达、甲级写字楼启元广场等加持，柳东城市界面愈加亮眼。
缺乏大型商业综合体 是柳东的短板
柳东新区的集强势的汽车产业、优质的配套于一体，生活氛围日益成熟，但却很难代入“繁华”。主要原因还是缺乏大型商业综合体来支撑。
纵观柳州发展比较醇熟的城区，都布局有大型商圈，以满足居民的生活需求。例如柳北有保利商业广场，河东有城中万达广场、万象城，柳南有万达、河西沃尔玛商圈，而柳东主要依赖友邻汇以及社区底商，这样的商业分布比较分散，给人的形象很难与繁华联系起来。
当然，柳东也曾努力过，之前华润进驻柳东开发华润万象府项目，就规划有万象汇，红星也规划有爱琴海购物公园，但至今未见身影。
商业综合体，并不单是城区名片那么简单，它是城区经济和文化发展的体现，同时也需要一定的人流量支持。就目前而言，柳东新区要成就一座醇熟的商业综合体，不是一件可以速成的事。
柳东学院友邻汇
回顾柳东的发展史，基本都是分散式开发，各大版块之间的联系不够紧密，楼盘的开发也是如此，比如碧桂园·新城之光、大唐印象，都是“孤盘”的存在，这就意味着他们所在的片区距离醇熟，任重而道远。对于人口的集中，贡献也没有很明显。
柳东新住区
人口是商业综合体可行性的一个必要条件，根据2020年七普的数据，柳东新区常住人口约为16.3万人，比2010年增加了约7.34万人，年平均增加率约为6.18%。近几年不少新小区交付，汽车产业及其它产业园蓬勃发展，柳东人口流入有所提升，按照这个势头，柳东的未来还是值得期待的。
柳东一直都是一个被高度关注的城区，它有着优质的产业，领先的配套，带给我们的是不一样的生活体验。
相比老城区，它不够醇熟，但它环境和设施都有自己的优势，它的潜力绝不于此。对此，你认为柳东是什么样的，你会选择在柳东买房吗？
