对于买房，算是一件关乎百来万房价，一住几十年的人生大事，大家都很慎重。每个人都希望能买到价格品质都合乎心意的“心头好房”，所以那些所谓的“工抵房”、“法拍房”、“亏本抛售房”等也成了很多人的选择。
近日，位于柳南区旧机场片区的一套华柳佳苑的法拍房就以低于市场评估价5%的价格成交了。该房产建筑面积88.73㎡，三房两厅一卫，起拍价40万，在一番激烈竞价后以45.4万的价格成交，成交单价5116元/㎡。
对比最近该小区的成交价，这个价格也算是成功捡漏。
但是！利润越大风险越大，这样异常便宜的“捡漏”好房也伴随着巨大的风险，一着不慎，到时候可能一边背着房贷一边打官司，千万要慎重！
低价房潜在的风险
所谓“便宜没好货，好货不便宜”，一套房子低于市场价，一定有其便宜的缘由，就像法拍房一般都是业主出现债务问题，房子成不良资产被银行处置才会以低于市场价的价格被拍卖。
而市面那些异常便宜的房子，也存在着不同的风险：
风险1：
有些法拍房的房子并不是业主心甘情愿出售的，只是实在欠钱太多又还不上被银行拿出来拍卖，虽然验房的时候房子是正常的，但交房的时候还不一定。
柳州的戚先生淘宝司法拍卖网站经过42轮的竞价后，以59.59万元的价格拍到了古山居苑一套面积为127.99㎡的带装修的房子。等他办好手续去收房的时候，却发现房子被破坏得面目全非。
大门门锁被撬走，开关插座被撬走，地板被敲出凹坑，房间飘窗的大理石面板也被恶意损坏，厕所厨房里的装修也被恶意拆除。
还有法拍房里有租客的，当时签订的房租是5年，房子被拍卖成交后因为买卖不干涉租赁，租客不配合搬家，购房者也只能等够时间才能收房。
风险2：
低于市场价急卖的房子，会有各种原因，但大多数都是卖家陷入资金困难的。
类似案件就曾发生过，刘先生以低于市场价10万的价格买了一套柳北的房子，等到搬过去后发现自己家门口被泼油漆写着欠债还钱。蹲了几个星期抓到泼油漆的人，问了才知道原来原房主欠了高利贷，说把房子卖了就还钱，还说自己最近已经把房子挂出去了，希望他们不要来找麻烦不然影响他卖房。
虽然最后误会解除，但也影响了心情。
风险3：
市面上哪有那么多低于市场价的好房又恰好被你碰到？有些低价房只是骗子跑出来的诱饵，再加上很多购房者在房屋过户方面的经验缺失，最后导致上当受骗。
黄先生在网上看到一则东郡二手房的售卖信息，房价比市面上的二手房便宜了1000元/㎡，还是房东直售，可以省去一笔中介费。在两人私下达成意向后，业主表示因为房子还有50万的贷款，自己没办法支付，以这个房价成交的前提需要黄先生的购房定金给到30万，加上自己20万的存款，就能自行解压把房子卖给黄。
最后的最后，黄先生的定金给了，业主却跑了，只能报警等待结果。
买低价房要注意什么？
一般低价房可能涉及未解决的法律纠纷，如产权争议、抵押贷款未清等。
低价房能买，但要注意的是！
购买前，务必进行彻底的产权调查，确保房屋的合法性和清晰的所有权，有些债务查档也不一定能查得出来，还需要进行详细的背调才能知道。
其实，低价房的确在市场流通，只是往往等你发现的时候已经成交了。捡漏低价好房，需要对柳州各小区房价十分了解，对市场有一定的熟悉程度，还有多方面的渠道关系网络。
反之，如果对房价不了解，有朋友跟你说现在荣和天誉有1万/平的房子卖给你，你只会觉得，现在柳州房价才七八千，你这卖那么贵，是在坑我吗？如果没有渠道，可能房子成交了，你才知道有这套房的存在，根本轮不到你。
低价房不常有，就算有，也可能带着复杂的债务关系。漏可以捡，但是一定要找信得过的中介机构进行监督，对房源进行严格背调，然后走正规交易流程，不要进行私下交易。
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柳房大表哥：13317723507（微信同号）
