如果高考是一场选拔赛，那中考则是一场淘汰赛，只有晋级的人才能参与高考。这也导致家长们十分“卷”，早早开始关注各家学校的考试成绩，每年学区范围的变化以及入学的条件和要求。
2024年中考柳州市部分教育集团A+率（网传）
随着近几年教育集团化的普及和教育形势的变化，对于想要通过购房来帮助小孩进入心仪学校的家长而言，选购难免容易搞错方向误入歧途。
成绩好的学校大家都想“挤上车”，但也会出现学校能提供的学位不够分的情况，还存在新的小区明明更近，但是分不到这个学区的情况。
书包房怎么买？不同城区不同板块如何上车，今天给大家提供参考建议：
柳北半岛板块
这个板块比较特殊，学区范围横跨柳北及城中两个区，周边小区基本为15中本部，小学有雅儒路小学、景行小学等。
推荐楼盘：地王公馆（四校联招+15中）
四校联合招生，以随机派位的模式，将适龄儿童分配在市景行小学本部、市公园路小学本部、市弯塘路小学本部、市文惠小学招收，几所小学都不错，再加上15中本部，是书包房“神器”。
对于纯挂学校的，可以考虑40-50㎡的一房，无论出租或再售都具有价值，单价8000-8500元/㎡。
该板块位于壶东大桥旁，无论是交通还是生活配套都很便利，有保利大江郡、冠亚蓝湾国际、冠亚尚城国际、信和美庐等高层小区，也有景秀园、锌品厂小区等单位老小区。
推荐楼盘：保利大江郡（35中附小+35中总部）
该楼盘年份新，与学校距离近，自带保利广场等配套，地段好，保值，即便在现在都还是柳州江景房的一个代表楼盘。对于只考虑挂靠学校的需求，50㎡的一房是最好的选择，参考价10000-10500元/㎡。
保利周边鸟瞰实景
白沙大桥及河东大桥之间的区域，板块内有绿城·杨柳郡、金悦府、君汇睿府等小区，周边交通便利，有滨江小学、跃进路小学及15中总部，与柳州高中也仅一桥之隔，也是很多书包房家庭的首选。
推荐楼盘：绿城杨柳郡
目前主力在售组团为棕榈苑二期，主力户型为建面117-176㎡；华园组团主力户型建面81、96㎡两个带装修户型在售，参考价格1-1.5万元/㎡。
河东高新板块
这个板块最受欢迎、房价最高的就是景小12中学校范围的楼盘，房价几乎都上万，在售房源以二手房居多，新房可选范围并不大。因为学区的紧张，学区范围越划越小，周边也有公园小学总部（文庭新居、观山福邸等）、弯塘小学北校区（高新明珠、嘉鹏学府等）等，很容易买错或者被划出去。
柳州市景行小学本部
推荐楼盘：荣和天誉（景小+12中）
主力户型：建面165-250㎡大平层住宅，42㎡左右公寓，均价1.5-2万元/㎡。
推荐楼盘：交投·和顺江山
1#楼建面约215-248㎡江景房在售，另有建面约126-193㎡四房在售，参考均价1.2-2.2万/㎡，成交送5万装修补贴。
河东高新范围广、小区多、居住人群密度大，规划学校也多，周边分布有文韬小学、文惠小学、静兰小学、文华中学、12中文昌校区等。
推荐楼盘：东郡、温馨七七二、瑞泰恒东（未开盘）
参考价格：1-1.3万元/㎡，以上两盘均为现房在售，户型为三至四房偏改善，如果不着急入学，可以等瑞泰恒东开盘。这个新项目位于城中万达附近，户型兼顾刚需和改善，可以对比再做打算。
水南鱼峰板块
该板块是以鱼峰区人民政府继华润万象城组成的片区中心，有德润中小学、八中，也是近几年柳州楼市的大热片区，随着八中东校区的落户，水南片也成为诸多购房者的心头好。
万象城周边的楼盘主打地段，万象万达阳光100，还有人民医院，配套齐全，不过周边的房价也偏高，适合改善型的购房群体。
推荐楼盘：华润·凯旋门（德润小学+德润中学）
柳州德润中学实景
主力户型：万象城旁，66-143㎡二手房户型在售，均价9500-10500元/㎡。
这片区域衔接了河东高新和水南片，主打“新”，新配套，新楼盘，新学校，房价也更具性价比，曾经的民族高中改头换面成为八中东校区后，这里的房子价值更高了。
推荐楼盘：联发·悦都荟
主力户型：建面约97-141㎡三至四房在售，均价8000-9000元/㎡，预计2025年3月交付。
八中本部在家长中的认可度极高，不过周边老旧二手房较多，新房十分稀缺，一个手指就能数完。物以稀为贵，房价也不会太便宜，在售的盛邦·书香里单价上万，新盘麒麟尊府已经开工，房价未定，以学校距离判断大概会分到八中，不急的家庭可以等等。
柳州八中实景
推荐楼盘：盛邦·书香里（箭盘山小学+八中本部）+麒麟尊府（待开盘）
对水南鱼峰板块不熟悉，对学区拿不准的，想要性价比高环境又好的书包房的可以添加柳房网大表哥微信。
柳南河西板块
河西，作为柳州工业底蕴深厚的板块，多以地缘性购房者购房者为主。板块周边分布柳南实验小学教育集团、壶西小学、西堤路小学、壶西实验中学教育集团及四十六中教育集团。
壶西大桥连接柳南与柳北，壶西大桥下桥两边分布在水一方、汇景龙湾、金龙苑等小区，周边还有阿柠檬、万家螺螺蛳粉，生活氛围浓厚。
推荐楼盘：在水一方（西堤路小学+壶西实验中学本部）
主力户型：78-80㎡两房及100-135㎡三房， 参考价格：6500-7600元/㎡
壶西实验中学实景
区域内配套十分醇熟，小区多，生活氛围浓厚，周边有潭中人民医院和星光购物广场，还是以二手房居多，新房选择有限。
推荐楼盘：中国铁建·国际城（西堤路小学+壶西实验中学）
主力户型：二期93-143㎡三至五房，所有路东均已封顶，预计2025年年中交付，参考价格7500-8800元/㎡。
柳东新区板块
虽说柳东已经不再热门，但柳东的教育资源还是能提上名的，目前学校划分比较清晰，小学2所，分别是景小柳东分校和尚美小学，中学3所为启智中学、崇远中学、明德中学。
铁一中初中部实景
推荐楼盘：龙象城
主力户型：建面约86-128㎡三至四房，参考价格6000-6800元/㎡
推荐楼盘：蔚莱别苑（二手房）
主力户型：建面约86-132㎡二至三房，参考价格5500-6000元/㎡
以上两个盘，龙象城作为会展中心在售的新房，偶尔推出58XX元/㎡的特惠房源，还算是十分实惠的，毕竟位置和地段在柳东来说算优越的，还是现房在售；
蔚莱别苑作为柳东曾经的明星楼盘一度涨到1万/平的价格，都是因为距离学校步行即达，前期业主购入价格实惠，在售的二手房价格跟新房价差不多，但需对比考虑税费成本。
推荐楼盘：荣和·公园墅
主力户型：建面约59-129㎡二至四房，参考价格5500-6500元/㎡
崇远中学实景
柳东的在售新盘虽然也不多，但随着后期新的学校建起招生，学校范围也会出现新的变化，比如明德中学的建成使用，周边的万象府、招商·境界、融创·九阙府等小区也划入了新的中学。
学区范围一年一划，学位拥挤需要调剂及新学校的建设使用导致学区的重新划分情况每年都在发生，如果您对书包房有兴趣，又怕买错，欢迎添加下方二维码添加大表哥微信，教您在柳州如何挑选书包房。
