今年是房地产政策大年，关于楼市的利好政策一轮接着一轮，柳州也有系列利好颁出。但有的优惠政策是有时效性的，比如契税补贴、异地公积金——
柳州契税补贴临期，截止今年底
柳州的契税补贴，要分两个时间段来看，一个是第一季度的契税补贴：只惠及首套、二套新建住宅或者新建车位。然后是在6月份才发布的契税补贴新政，即：4月1日至今年年底，期间购买新建住宅或者新建车位的，都能享受100%契税补贴。
对比广西其他城市，我们柳州的契税补贴持续加码，不限制套数，全广西也只有柳州是将契税补贴扩展至年底的，力度相当大。
受益于给力的政策，截止本文发稿，今年柳州已经陆续公布了24批次契税补贴名单，累计补贴金额2776.9万元，惠及4675户。
如今，柳州全额契税补贴的优惠政策即将临期，计划买房的要注意了。
按照政策要求，网签时间和完成备案的时间都必须是在12月31日前（含当天）完成，那么想要赶上补贴就要预留足够的时间，起码是2周安全时间才能确保能享受到补贴。
除了注意期限外，还有几点注意事项：
必须是新房商品房及新建车位，商业和二手房都不在补贴范围。
契税补贴是先交后退，购房人必须在申请补贴期限内（2024年4月1日-12月31日）全额缴纳契税。交税后不需要客户申请，柳州住建会对符合条件的进行公示。
契税缴纳标准：可参照这份表格，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的税率比例。
柳州公积金贷款政策
柳州买房，公积金政策也是大家最为关注的，毕竟有公积金的都会优先考虑使用公积金贷款。那么，柳州公积金政策如何？异地公积金在柳州怎么用？这次我们也一次说清楚！
首先，缴存人要满足连续缴存6个月以上（之前有断过的续上就行），才能使用公积金，这个是首要条件。柳州市五县的公积金也可以在柳州市区使用。
首付比例：首套20%（二手房30%）、二套30%。但要注意，公积金贷款只能申请两次，第一套结清后才可申请第二套，三套不放贷。
贷款利率：首套2.85%，二套3.325%。
贷款年限：最长不超过30年，贷款年限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年。即男方65岁，女方60岁。若是贷款二手房，还要看房龄。房龄越大，贷款年限越短。
贷款额度：最高可贷70万，多孩家庭首套最高可贷80万（只享受一次）。
实际贷款额度与账户余额挂钩，计算方式为“申请人的账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶的账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。
倍数固定为10，系数可参考下表。计算结果不足20万的，最高可贷20万。
南宁市当前的公积金首付比例已经下调，不再区分首套二套，都统一为20%；贷款最高额度也提高了，首套提高至90万，二套提高至80万。相比来说，柳州要赶紧跟上大哥步伐呀。
南宁市公积金政策
异地公积金在柳州怎么用？
以前想要在柳州使用异地公积金的话，必须是夫妻组合，即有一方必须是柳州本地公积金，这样才能合并使用。
今年柳州出台了“恢复受理异地公积金贷款申请”的新政，就是可以单独使用异地公积金，但该项政策也是有时效的，截止2025年12月31日。
异地公积金指的是广西区内其他市的才能使用，也必须满足连续缴存6个月以上。
单独使用异地公积金买房，所购买的房源对象只能是柳州市辖区（含五县）购买新建现售商品房、二手房的。
现售特指已经完成竣工备案并且通过住建部门现售方案备案的商品房房源。符合标准的房源其实蛮多的，柳州市面上大多数楼盘都能使用公积金，并且现房房源也不少。
使用异地公积金的首付比例、贷款利率、贷款年限、额度计算等，都要符合柳州市公积金相关政策，申请流程多了一项签署《住房公积金异地贷款借款人授权书》，其他按照柳州当地政策执行。
关于使用公积金交首付
柳州还出了一个大招，就是可以使用公积金账户余额交首付，并且还不影响额度计算。
但是，所购的房源也有前提：必须是柳州市新建住宅，且必须是纳入预售资金监管的预售房、新建现房，不包括二手房。
柳州市面上有很多现房，如果开发商已经去把预售证转办现售证了，也就是退出监管账户，那么购买这类型的房源就不能用公积金冲抵首付，因为提取的公积金最终是要进监管账户里的。
公积金贷款额度跟账户余额有直接关系，已经提取用于交首付的部分可以合并计算贷款额度。另外，还可以追溯申请时前5年以租房事由提取的部分，累计额度的50%合并计算。
比如今年10月申请，那么往前5年即2019年10月后累计提取的总额度的一半，可合并计算贷款额度。
还有其他两种情况也可以合并计算：
最后，当下的楼市政策力度及深度层层推进，各项政策是应出尽出，力度也非常大。至于柳州楼市未来政策走向如何，契税补贴是否继续，还是以另外一种补贴形式演变，谁也说不定。但引导市场预期向稳向好，这一核心是确定的。
我们期待柳州后续有更多楼市利好惠及买房人。对于柳州买房政策、选房有困惑的，可添加柳房大表姐/柳房大表哥微信，一对一咨询。
