柳州楼市迎来最关键的“金九银十”，目测接下来俩月，看房情绪会起来，网签量也会明显回升。
柳州各大楼盘自然不想错过这个节点，行动力强的楼盘，该让利已让利，该破底就破底，金九银十的价格战已经打响。
房开冲刺业绩卷价格卷优惠，无所不及，购房者年底前考虑买房，更要搞清楚价格战背后的真实行情。
当下到年底如果要买房，该注意啥？我们留在文末说，先看看促销楼盘。
卷价格，柳州特价房刷屏
对房企而言，金九银十，是今年最关键的两个月。2024年的目标能不能完成，就看这一波了！
随着价格开卷，大家都会拿出更劲爆的价格，来全力抢客！
最近，相信不少人都被这张海报惊到了！
静兰湾竟然卖到7字头了，甚至有业主气笑了“人在家中坐，突然被降价”。
海报是出自中介渠道，非常直接，但实际上静兰湾确实有单价7999的特价房源。我们对比了一下原价格，就拿一套95㎡的三房为例，原单价8941元/㎡，调价7999元/㎡之后总价优惠了9万。
柳州静兰湾一直以来售价都没有底过8字头的，之前推过部分8088元/㎡的就引发不小的讨论，如今价格再走低，大额度的总价让利，确实很有吸引力。
隔壁建发·央玺最近也有一套标价8809元/㎡的特惠房，总价让利高达19.8万。
建发央玺建面127、143㎡的大户型都是比较畅销的，首开的房源平均价格在9500到1万2，前排105户型矮楼层也有8字头，但数量非常少。
柳北的雀山佳苑，最近抛出了6字头价格。
目前在售的是80㎡以下的两房，少量118㎡三房，现房，按6字头价格，总价相比前上半年优惠了8-15万。想想之前，多少业主都是9字头高位上车的，而且还遭遇了延期再延期。
中秋国庆双节到来，各大项目都想抓住这波流量。
鱼峰永意山语城原单价8831元/㎡的，现特惠单价7699元/㎡；柳北紫荆花城的现房，原单价7599元/㎡现在6700元/㎡；柳南中国铁建国际城二期原价8863的房源，现特价7399元/㎡；海雅柳江湾推一批5字头房源，优惠幅度11万……
在价格上直击购房者痛点，另外还有工抵房，最近绿城杨柳郡石榴苑8字头的工抵房就很劲爆。除此之外还有五花八门的优惠政策，送车位、送物业费、家电家具等等，只有你想不到，没有它送不成的。
价格战背后的真实行情
特价房、优惠政策，多少是有点“套路”的。
比如静兰湾的特价房位于静兰湾三期3#5#6#7#楼，主要是95㎡的户型，基本集中在底楼层，并且这几栋住宅楼不在今年年底交付计划里，预计要到明年9月才交房。
建发央玺的这套特价房是2层房源，这个时间单拿一套低价房来刷屏，而且是渠道中介发出的，营销无疑。据悉这套特价房推售近3个礼拜了，房源还在。
注意到了吗？感觉降价很厉害的，其实都是一些特殊房源，购房真正正了解后，不一定会选择的。包括我们在去年就关注到的“5千就能上车桂柳路”，来自大唐悦府的5999元/㎡房源，其实是2层房源，直到现在也还有在售。
雀山佳苑所处的地段确实很醇熟，开售时正赶上了楼市黄金期，项目又多是80㎡以下的小户型，总价控制得住，即便单价9千1万照样热卖。
雀山佳苑在去年9月才交房，延期交付、品质拉胯，在卷品质卷价格的环境下，自然不会有人关注这个楼盘，现在调价至6字头，更像是价格的“拨乱反正”。而且，类似的项目在当下也不是个案。
房开商的营销战火纷飞，对我们买房人来说，如果在年底前要买房，该注意啥？
有几条侧重点和注意事项，是可以借鉴的：
1、不要只会奔着价格去，优选配套的基础上注重户型产品；
2、如果不是工作地附近太差，尽量不要职住分离；
3、评估好家庭承受能力，尽量把月供控制在家庭收入1/3或以下；
4、家有老小的家庭，在承受能力范围内，尽量一步到位，能买3房不买2房，能买4房不买3房；
5、未来有娃的家庭，幼儿园和小学尽量离家近些；
6、不要过早去消费规划中的学区房；
7、还有部分板块及个盘明显存在议价空间，可继续观望。
面对降价楼盘，购房者必须了解楼盘降价的具体原因，避免被存在潜在问题的楼盘坑了 。有些楼盘即使价格下降，如果周边缺乏必要的商业、教育、医疗等配套设施，或者交通不便，长期居住可能会带来诸多不便。
可以预见接下来国庆节，柳州的特价房潮、优惠大战，将更猛烈，如何辨别楼盘的优惠到底是捡漏还是踩坑，还真不是一天两天就能学会。
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