首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

柳州卖到近300万的山水洋房：曾经高攀不起，现在机会来了！

楼市 2024-09-20 18:04 广西

复式洋房作为柳州豪宅的代表，以房源稀缺、价格高昂著称，曾几何时柳州的复式洋房单价都要2万元/㎡以上，没有350万元都拿不下核心区的房源。

复式洋房既有别墅私家大露台与庭院的优势，又具备一定瞰景视野，但其因为选址和规划难度高，很长一段时间内只能与高层住宅形成高低配，纯洋房社区在柳州更是罕有。

保利·明玥山语是目前柳州市面上唯一在售的纯洋房项目，自面市以来就深受柳州顶流圈层的追捧。如今已实现全盘现房销售，平层户型已经售罄，只剩下少量最能代表墅质洋房精髓的复式洋房，在过去这类房源总价一度接近300万元，目前清盘阶段起步价已不到200万元。

过去，很多人都将复式洋房视为终极改善的梦想，保利·明玥山语强大的产品力放眼整个柳州市场也是独树一帜，目前这个价格完全称得上超值。

保利·明玥山语实景

山水复式洋房清盘：

总价低近100万上车！

在柳州豪宅史上，保利·明玥山语一直是独特的存在。它的3个“稀缺性”，使它成为了柳州豪改市场的独一档。

一个是产品本身的独特性。

横向来看，柳州的几大豪宅区长期以来都是以大平层为主，别墅集中在主城区以外的区域，而主城区内的洋房只能在高层住宅的包围中寻一方天地，低密优势无从发挥。

桂柳路板块是柳州近几年才大规模开发全新低密度住宅区，但至今也只有保利·明玥山语是唯一的纯洋房住区，其他新开发的项目基本都是洋房、高层、别墅的排列组合。

桂柳路的别墅产品都是建筑面积不大的联排和合院，最近的楼间距仅10几米，舒适性很受影响。

相比之下，保利·明玥山语的纯洋房产品通过各种优化布局，最长楼间距达到37米，充分满足塔尖群体对于隐私性的追求。

保利·明玥山语实景

即便只与洋房比较，保利·明玥山语也非常稀有，因为它建设在台地之上，在保持5-11层低楼层优势的基础上借助地形高度差获得了更高、更广的瞰景视野，尤其是现在主推的顶复。传统洋房地形难有这样的高度差，即便是顶层也看不到什么景。

保利·明玥山语瞰景视野

因为毗邻柳州市区最大绿肺—莲花山保护区的原因，柳州市将桂柳路北面列为了限制开发区，意味着保利·明玥山语的天赋稀贵在未来也是独一份。

从规划来看，明玥山语占地约83亩，户数仅有564户，容积率仅有1.5，居住密度是柳州目前在售项目中最低的一档，舒适度自然极佳。

保利·明玥山语实景

二是地段本身的独特性。桂柳路既是柳州向东发展的中继点，也是重要的国宾区，注定了这片区域不仅富，而且贵。专门接待外宾的莲花山庄酒店就在保利·明玥山语对面，西面便是繁华的万象商圈与万达商圈，闹中取静。

从项目东南方向走过去便是柳江，经三门江大桥直通柳东，往南则是静兰片，学院路中学（文华中学教育集团总部）、景行小学文博校区、静兰水上运动中心、静兰湖公园等配套都在附近，高端滨江生活圈已经初步形成。

保利·明玥山语区位实景

三是只此一家的景观特质。柳州传统的山景房受制于早期规划限制，山体不但没起到景观的作用，反倒遮光并容易有蚊虫滋扰，因此柳州主流豪宅鲜有山景房。

而保利·明玥山语在莲花山脉的台地上建设，坡度适中，且与北面的山体有一定距离，保证了南面、东面与西面三个方向的宽广视野，还没有牺牲项目的低密度优势，同时房屋的采光、景观都不受影响。

从实探来看，项目南面完全无遮挡，并且台地高度高于桂柳路，处在高处的洋房并不会受到道路噪音和灰尘污染。

项目以“山水园林”理念设计园林，高低错落的台地园林、茂密的树木、灰色的地砖、米黄色/浅棕色的建筑外立面诠释着一种低调的奢华。2100㎡的云林生活馆、森林式多功能运动场地以及环绕整个小区的乐活跑道，将小区变成了一座森林花园。

保利·明玥山语园林实景

项目的靠山特点也非常符合中国传统建筑文化理论，这也是它深受柳州高端圈层人士好评的原因之一。

当然，要想拉满景观视野优势，复式洋房是更好的选择。

项目的复式洋房总价曾经一度接近300万元，单价超过1.5万元/㎡，将不少柳州改善置业者拒之门外。

保利·明玥山语部分在售房源示意

目前项目清盘的房源位于项目中后排，台地高度高于前排、视野更广，位置更亲近莲花山脉，并远离城市主干道路，居住环境更为静谧。

如此高品质房源如今总价不到200万元（价格包含了工抵房与各种补贴因素），折后单价仅万元上下，可谓十分超值。

特别提醒，明玥山语的复式洋房数量已十分稀少，要出手就一定要迅速。

买143㎡实得超400㎡

拓展面积超高

保利·明玥山语在销售多年后，今年8月还能位列柳州新房成交金额榜与成交面积榜前十位，除了上述独特性外，户型的强产品力也是关键。

复式洋房的精髓就在于大面积的赠送空间，明玥山语的超高赠送率更是当今柳州豪宅市场无出其右的存在，当前清尾的户型拓展性极强，南北采光面广阔。

那么，这批压轴产品究竟有多能打呢？

底复南花园开间近14米

实得面积超400㎡

项目底复有建面约128㎡、143㎡两款，包括花园、夹层、地下室在内，赠送面积达到了300㎡左右，户型实得面积超过了400㎡。

地面花园在南面，意味着可以实现南向花园入户，花园开间近14米，面积近55㎡，空间周正，可以是孩子的游乐场，也可以是亲朋好友的Party乐园。

底复花园实景

底复赠送高挑空地下室，配有2个采光井，可打造地下1层与夹层，超高自由的尺度可以隔断出你想要各种空间，豪宅标配的影音室、茶室、健身房应有尽有。

底复样板间地下室实景

顶复露台赠送面积约80㎡

实得面积近300㎡

顶复建面约190㎡，露台赠送面积约80㎡，实得面积近300㎡。

上下两层均有露台，下层露台为L型，面积约50㎡，对接的大横厅长度约6.9米，采用客餐厨一体化无界布局，充分利用露台采光优势；上层的露台花园与空中墅院总面积接近60㎡。大面积的露台充分满足你赏花观鸟、布置花园等需求。

保利·明玥山语洋房样板间实景

上下层露台连接的起居空间结构方正、窗占比较高，辅助的阳台与飘窗使室内空气充分交换，舒享阳光健康生活。两层空间多处区域均可实现无柱化布局，便于主人随自己心意调整功能分配。

央企品质现房+稀缺产品设计

首付仅10万元起

早在2011年，保利·大江郡的横空出世开启了柳州早期豪宅时代，十年后，保利·明玥山语接棒成为柳州山景纯洋房典范之作。老牌央企保利置业不仅懂柳州市场，并且对于高端居住产品有着极高的造诣。

在市场面临整体压力的情况下，保利·明玥山语能持续热销，也充分说明了稀缺资源永不过时。

保利·明玥山语实景

从柳州近期的住宅成交数据来看，改善型产品成交持续走高，但当下柳州改善型置业者对产品的要求已越来越高，只有在产品配套、产品设计等方方面面做到优秀才能赢得市场认可。

保利·明玥山语的复式产品已经清尾阶段，入手即享清盘9折，总价不到200万元起，首付仅10万元起，性价比超高，卖一套少一套，想要低门槛上车豪改生活的朋友可要抓紧时间啦！

往期推荐

柳州房价涨跌榜，金九银十会变成铜九铁十吗？

3字头清仓不到3天卖光，为何不是你捡漏？

柳州高中生近视率近80%！是该关注并改善了

柳州又开始卷房价，原来9字头现报价6字头

点个“在看”，每天收到最新资讯~

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzQzMTA2Mw==&mid=2652414336&idx=1&sn=c23c3b64fff673d7174698aebb5f6ac5

柳州房地产先锋网络传媒，即时发布柳州楼市最新动态，第一时间了解柳州房地产最新行情。

最新文章

柳州河东中心区一宗商住用地8800万成交，楼面价3856元/㎡

你的利率又准备得降咯！可以申请调整重定价日了

当柳州新房不再“限跌”，“资产保卫”的好戏开场了！

柳州买房契税补贴即将到期，只剩最后2个月了！

三胞国际广场营销中心拆除了？交房会有新进展吗？

柳州这些项目已经在清盘了！最低5999元/㎡起

柳州买到好房子得靠缘分？接下来请珍惜每一个优质楼盘！

送小孩到柳州读书？中产家庭还要兼顾居住品质，这里全了！

柳州房屋征收补偿有变化，2024最新实施细则出台！

暴力降息开启！柳州的房贷利率会跌到2字头吗？

柳州二套房商贷利率比公积金还低，首套降至3%

柳州电梯困人事件日均2.8起，你还在买超高层吗？

经济迎来新复苏！柳东这家商业体如何“笼络”年轻消费者？

2024柳州“美好家园”小区名单公布，这两家物业连续上榜！

柳州汽车征服全球，其驱动力到底是什么？

柳州取消“限跌”、4万亿信贷砸向地产…楼市又有重磅新政

万亿资金流动性释放，柳州人赚钱的机会来了！

装修房子有补贴最高3万，我可以申请吗？怎么申领？

强学区、房价感人，环境又好…柳东已经不“香”了么？

国庆柳州X楼盘7天成交过亿，房价会像股价暴涨吗？

柳州“金九”落空，住宅仅成交561套，下降7.8%

存量房贷利率下调细则发布了！柳州还有这些市场热点 | 回顾

3.55%！柳州二套房贷利率降了！改善换房能省多少钱

柳州楼市吃了“炸弹”？国庆小长假成交量爆了！

柳州最走心的隐贵项目我说的

柳州9月22个热门项目工程进度一览

因为一道围栏，柳州这个小区的业主们又吵起来了

他强任他强，我住八中本部旁

置业迎来最佳时机，锁定柳州空中观景“三折屏”！

买学区房，柳州静兰湾这个盘还值不值得买？

国庆出游“人从众” 不如在柳州一边看房一边玩（下）

柳州存量房贷利率要下调了，能降到这个数~

玩乐看房两不误，这份国庆柳州游玩攻略请收好！（上）

预售制全面取消？柳州公开支持现房销售试点

改善并不仅仅要“大”！柳州富人都在哪里买房？

都说别墅好，为何柳州洋房先卖断货？看过这里就懂了

9月柳州新拍卖成交两宗土地，最高溢价212%

柳州“性价比”最高的楼盘？别后悔没看这些盘

“0负债”开发，这样的房企柳州真没几家！

柳州房贷利率又准备下调，有望迎来2字头！二套首付比例15%

这个3、4千房价的区域，成了全柳州最羡慕的地方！

这可能是全柳州最完整的书包房指南

美国降息大放水，跟柳州几千块的房价有什么关系？

柳州卖到近300万的山水洋房：曾经高攀不起，现在机会来了！

柳州最新房价涨跌榜，今年金九银十会变铜九铁十吗？

神盘！3字头清仓不到三天卖光，为什么捡漏的不是你？

柳州高中生近视率近80%，是该关注并改善了！

乱套！柳州又开始卷房价，原来卖9千现在报价6字头...

恒大珺睿府二期即将交房，交前实探！柳州一批延交项目最新进展

柳州业主认亏100W抛房，这样的“漏”你敢捡吗？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉