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他强任他强，我住八中本部旁

楼市 2024-10-03 17:02 广西

在中央出台的多种利好政策刺激下，柳州楼市迎来了久违的高潮。

为了孩子的未来，很多朋友将目标锁定在了强势学校附近的学区房，因为按照相关政策，“房户一致”是孩子入学是最高优先级。

八中教育集团是柳州强势初中的代表，据网传的一份《2024年柳州中考A+率》，该集团依然优秀，而八中本部作为教育集团的核心，它周围的学区房向来房源稀缺、价格不菲。

网传八中教育集团2024年中考A+率

目前八中本部学区范围内附近只有两个新房项目，位于燎原路与白云路交叉口的的麒麟尊府作为该板块最新登场的项目，自拿地以来就有很多朋友来询问这个项目的进展，那么它的近况如何呢？

八中本部旁最新出炉的新房项目

各类配套也很成熟

区位上，麒麟尊府的位置多年以来都在八中本部学区范围内，从柳州市民云APP公布的范围来看，这个位置还比较中间，据八中本部大约600米，旁边的新华庭、青山悠客等小区多年以来都稳定划入八中本部学区范围，所以麒麟尊府能划进这个范围的概率还是很大的。

但小编还是要提醒，理论上学区划分一年一划，这些信息仅作参考。

2024年八中本部学区范围

（来源：龙城市民云APP）

除了八中本部，箭盘山小学、燎原路小学以及多个幼儿园共同构成了一个优教圈，助力孩子健康成长。

其他生活配置方面，项目周边还有前进农贸综合市场、白岩山公园、鱼峰体育园（在建）等多样配套，西江路口、白云路口等交通要道四通八达，直通万象商圈。

麒麟尊府周边环境示意

麒麟尊府开发商——

凯誉汇自有资金开发+0融资无债务

麒麟尊府的开发商——广西凯誉汇已经在广西深耕了20余载，目前在广西、湖南、贵州的10座城市布局了30多个楼盘。

凯誉汇是逐步从劳务总包、建筑总包发展而来的以房地产开发为主的综合性集团，被南宁同行称为“西乡塘塘主”，2023年上半年度曾获南宁西乡塘区房企商品房全口径销售金额、面积TOP1，与柳州项目同名的南宁麒麟尊府也在这个时间段获南宁西乡塘区商品房销售成交金额、成交面积双料冠军。

广西凯誉汇及南宁麒麟尊府曾获销冠荣誉

广西凯誉汇非常注重产业链与资金链，它的独资项目都是用自有资金开发，不用抵押贷款，并且所有独资开发的项目从施工、劳务、营销等全产业链均为自己包办，每个环节都有充足的资金保障。

柳州麒麟尊府开发+施工建设+劳务产业链条开发，品控及施工周期可控，这也是它能打出“封顶再售”的底气。从它在其他城市布局的经验来看，预计2025年11月底就能交付。

南宁麒麟尊府项目一期目前已实现提前115天交付，交付85天即可获房产证，在业内算是相当快的速度，柳州麒麟尊府的建设速度也值得期待。

南宁麒麟尊府交付实景

该片区目前唯一低密度小高层

设计走现代精致路线

与周边项目相比，麒麟尊府低密度特性更突出，地块面积约20亩、容积率2.5，布局4栋18层小高层住宅，住宅梯户均为两梯四户，总户数272户。容积率更低、户数更少，小高层产品更舒适。

麒麟尊府鸟瞰图

麒麟尊府采用现代风格园林设计，从效果图上看，绿树、草坪错落有致，凉亭、羽毛球场、儿童乐园、健身设施等都很齐全。

麒麟尊府园林效果图

麒麟尊府架空层效果图

麒麟尊府单元入户空间效果图

麒麟尊府户型拓展面积12-20㎡不等

全面优于市场上同面积段产品

麒麟尊府户型为建面约96-129㎡三至五房，适合初改群体，但因为是按照柳州市新规设计，拓展面积12-20㎡不等，基本上都比市面上同类产品多出一个半赠送阳台的面积。

首先来看项目建筑面积最大的129㎡五房户型，其可拓展面积约19.59㎡，同板块内其他项目户型可拓展面积约16.3㎡。

麒麟尊府建面约129㎡户型图

该户型客厅与书房原生没有任何墙体，装修时自由度高，约7.1米的阳台采光也充足。而同板块其他项目不仅有墙体，客厅开间也短于麒麟尊府。

户型有2个可以改成阳光书房的半赠送阳台，开间约2.9米；同板块其他项目只有1个，且开间只有约2.4米。

主卧开间约3.6米、纵深约4.45米，可以分隔出衣帽间；同板块其他项目没有分隔出独立衣帽间，尺寸也更短。

其次是建面约113㎡四房户型，可拓展面积约15.13㎡，同板块内其他项目户型可拓展户型约12.9㎡。

麒麟尊府建面约113㎡户型图

户型采用大景观阳台加可拓展小阳台的形式，南面的大阳台长约6.8米，同时为客厅与一旁的卧室采光，客厅与卧室之间为可拓展的非承重墙，北面的小阳台可作为独立生活阳台，也可以与厨房合并拓展面积。同板块其他项目阳台长度与拓展房间的尺寸都要短一些。

户型在主卧北面有半赠送的原生阳台可改造空间，到手即可用，不用再合并改建，开间约3.5米、纵深约3.9米。同板块其他项目的户型也有这类空间，但要自行改建，尺寸也更小。

主卧开间约3.5米，纵深约3.6米，数据均优于同板块其他项目的户型。

最后来看一下建面约96㎡三房户型，可拓展面积约11.83㎡，同板块内其他项目户型可拓展户型约10.59㎡。

麒麟尊府建面约96㎡户型图

景观阳台长约6.6米左右，连接客厅与一旁的卧室，并且客厅与卧室之间为非承重墙，可以合并改造，客厅开间约3.8米，卧室开间约2.8米；同板块内其他项目户型客厅与卧室之间为承重墙，客厅开间与卧室开间均短于这个户型。

户型有可改造成卧室、书房的半赠送阳台，还比同板块的其他项目户型多了一个可以和厨房合并的小阳台。

该户型主卧开间约3.5米、纵深约3.6米，也比同板块其他项目更为宽阔。

周边项目长期保持万元以上

麒麟尊府可以期待

八中本部学区房价格向来不便宜，周边项目长期保持1.1-1.3万元/㎡的销售区间，依然畅销，证明了这个地段的价值。

目前，柳州麒麟尊府临时接待中心已开放，已开启向全城征集51名权益贵宾登记的活动，主推51套建面约128㎡高拓展五房，您如果有兴趣可以到临时接待中心咨询。

关于项目的售价，参考广西凯誉汇在其他城市布局的项目都是偏性价比的改善定位来看，这个项目的价格仍有一定遐想空间。

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