最近的楼市，随着517全国降首付等重磅救市政策陆续出台，深圳上海也已跟进到首套两成首付，深圳市场的成交量已经有所放大，二手市场上的笋盘消化速度也还可以，虽然我最为关注和期待的降税费的真金白银政策还没有出来，但随着成交的逐步活跃，市场已经有了那么点触底企稳的意思了。
但这两天市场舆论最为关注的就是降低存量房贷利率，各种声音都有，过去几年买了房的苦主们当然大声疾呼要降，也有人说要讲契约精神坚持市场原则，白纸黑字签的贷款合同怎么能说改就改，还有事不关己高高挂起的自媒体小编冷嘲热讽说深圳存量房贷业主破防了。
这里我也要立场坚定态度明确的发出我的声音：希望能尽快全面降低存量房贷利率，我相信未来几个月一定能实现。
银行不愿意降低存量房贷利率，当然可以理解，毕竟是吃进嘴里的肉要吐出来，肯定百般不愿意，如果不是最后央行金管总局统一号令，各大商业银行肯定是宁愿被唾沫星子淹死，都不会有半点行动。
而且随着这两年房地产行业的史诗级崩塌，各大银行的经营和不良贷款坏帐率都在恶化，下面给大家开一段公开消息，懂金融的朋友们应该知道这意味着什么。
现在政策又将首付比例下调，如果接下来房价还不稳，15-20%的首付随时都有可能会灰飞烟灭，银行的贷款风险会迅速提高。
所以现在的政策，如果还只是各个部门或者机构各自行动，畏畏缩缩，天天口嗨，舍不得拿出真正的真金白银，现在直接影响的将是各大商业银行的资产安全，也许只有真正伤到自己亲儿子的时候，上面才会真正的重视吧。
什么样的政策才会真正有效？这个问题我在过去的文章中已经说过多次，必须是拿出真金白银，比如降低契税/增值税/个税等房产交易税费，降低存量房贷利率，给老百姓购房者真正的降低成本和负担，只有这样老百姓喘口气了，才能负担更多，才有信心去面向未来。
当然，要这样真金白银的降成本，肯定是很难的，跟上面讲的要银行降存量房贷利率同理，也一定是所有政策中最后才会出台的，毕竟现在地主家也真没有多少余粮了。
但绝对不至于完全没办法，看看现在一些大的宏观政策方向，比如超长期特别国债都出来了，解决房地产这个问题也没有想象的那么难，目前最大的难点在于正确的认识和真正的重视，以及多方面的统筹协调。
至于网上一些声音讲的市场契约精神，我只想说这种想法相当幼稚，这里从来就不是一个真正的市场，指导价这种政策都可以大行其道三年之久，双证也合一了，现在给老百姓真正降低点负担，所有新旧房贷一视同仁，绝对是目前所有救市政策中最大的仁政，也能够最为广泛的赢得民心，有了民心就有了信心，信心比黄金珍贵，有了信心房价一定会稳，消费也会自然起来。
另外，存量房贷降利率这个肯定不是 local 能够决定的，不像指导价和双证合一是在 local 的权力范围之内，所以统筹和实施难度会比较大，政策出台时间也会相应久一点，但是我觉得 local 在面对这个问题的时候，不妨多一些理解和温度，而不是冷冰冰的几句自动回复暂不执行无可奉告，那些G媒小编也要多长点脑子，不要断章取义，放大问题。local 肯定也有local 的难处，但一定要明白，现在所有政策包括沟通的目标，最终都是信心。
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