今早的深圳湾朝阳
其实每到岁末年初的这个时刻，每个人都会有自己的年终总结和展望未来，我最近其实也一直在复盘和思考。像前几年那样总结这一年的深圳楼市吧，我自己都觉得有点太过平淡，现在这样的市场有啥好总结的呢，虽说最后三个月的市场整体也确实火爆了不少，但火爆表象的背后，依然让人担忧，高手都是一眼望到底，我这里又不是一个广告号中介号，不需要去迎合任何人，我只关注事物本身，关注的也主要都是豪宅，而不是普通刚需房，专业的深度分析，我可以讲很多，但很多好像已经不方便公开讲，所以假如为了总结而总结，写点不痛不痒的表面文章，不符合我一贯以来的风格，不写也罢。
不方便公开讲的东西，就只能私下交流，我经常跟周围的朋友们交流，比如，这两年我就发现周围的邻居朋友，很多都是这种状态，这意味着什么呢？
说是躺平肯定对，现在社会的普遍心态都是如此。我身边这些深圳湾的邻居朋友，肯定都是这个社会的精英阶层，或者简单讲有钱人吧，当有钱人都躺平的时候，会对这个社会和经济有什么影响呢？有钱人的房子在跌，股票在亏的时候，这个社会经济会怎么样呢？
中年男人的这三件事吧，娃由不得自己，只能尽好责任和义务，炒房炒股这两年的行情，相信也不用我多说，说多了就是骂娘，但骂娘有用吗？
没有用的。
深圳房价的高点是在 2021 年，如果说前两年甚至到 23 年，我们都还是在等待和期盼中度过，但是直到去年，我相信很多人的心态都已经逐渐发生了变化，我也差不多经历了同样的过程，所以去年开始，我也开始逐步调整自己的方向和心态，痛定思痛，从长计议，顺势而为，开始面向未来十年布局，并迈出实质性的脚步，今年肯定会有一些大的进展，到时候再给大家分享。
回首我过往十几年的买房和房产投资历史，有很多决策都是领先于市场的，我早期的文章中都有写一些案例，周围熟悉的朋友也知道我的一些操作和历程，这背后都是当时的认知，绝对知行合一。过去三年的市场变化老实讲也超出了我们很多人的传统认知，谁都没想到会如此惨烈。但我相信现在的一些新方向和布局，再过几年回过头来看，大概率会是正确的，这里既包括国内的房子，也包括海外的视野。
去年春节假期，我在欧洲待了将近两个月，暑假在美东，11 月份去了趟迪拜，去年一年时间大概有 1/3 在国外，经过这一年的走走看看实地考察，未来的方向已经看得非常清晰，包括去年 11 月去的迪拜，也让我看到了海外除了欧美以外另外一个有意思的市场，跟之前想象的不太一样，有兴趣的朋友可以留言一起交流。
国内的房子还要不要买，是买还是卖，相信这里绝对是很多人最为关心的一个话题。我觉得这个问题其实没法给出一个简单的回答，每个人的情况和需求都不同，所以这个问题的答案一定是因人而异的。
从市场来讲，经过这三年的回调，深圳房价基本已经普遍回到了 2019 年，甚至更早，购房政策也几乎是过去十多年来最为宽松，而且现在很多以往难得一见的好房子好产品，都有得卖，所以，如果你是真的有自住和改善需求，现在其实是非常好的入手时机，因为拥有一套好房子自住，不管在什么时候，都是最基本的需求，这也是房住不炒的应有之意。
只要你的房子还没到终极，就可以慢慢置换改善折腾，好的产品以自住的心态长期持有。
现在很多人不买房，或者说不敢买房，只是因为这三年房价跌得太狠，都怕了，但如果是以自住尤其是终极自住为目的的买房，我觉得就可以更少的考虑这种投资心理，可以完全从产品本身出发，只要是真正自己心仪的好产品，也负担得起，尤其是终极自住产品，完全可以看准了就出手。
我自己的一套装修了三年多的终极自住大房子，马上也终于要收尾弄完，虽说时间真花了不少（中间走了不少弯路），心血就更不用说，但自己请好的设计师，能按照自己的想法完全落地实现，绝对是人生中一件非常令人开心的事情。因为人生不可能离开房子，房价涨也好跌也罢，你都得住，人生就是衣食住行，住是最大头，最基本最重要，安居才能乐业，只有自己真正喜欢的房子，才会让你开心。
我知道，这里肯定会有人会有个纠结，现在选择这么多，国内还要不要买，我是觉得不管以后怎样，我们绝大多数人都不可能完全抛弃国内，也就是必须要有个大本营，或者你只能说短期离开一下，十年河东，十年河西，百年未有之大变局，世界其实都不太平。
国内的市场，今年肯定还会有政策，市场也还会有变化，未来有新的变化，我也随时跟大家分享。
而海外市场，现在可以说是大家都要重视的一个新方向，我过去两年基本已经深度考察完海外的主要发达国家和新兴市场，思路也很清晰了，一些想法和思路以后可能更多放在线下交流，9 月份也举办了两次美国房产教育交流线下沙龙，有兴趣的朋友们欢迎私聊。
时代总是不断向前，不会为我们而改变。
作为沧海一粟的我们，唯有不断适应变化，刷新认知，顺势而为，勇敢向前，方能求得人生的幸福与安宁。
祝大家新年快乐，万事如意。
沧海2025-01-04
