大招深圳不跟，政策市场深度博弈

楼市 2024-05-24 21:05 广东

稳如老狗，上周 517 房地产救市大招，广深不跟。

本来这两天我也一直有跟银行个贷客户经理跟进确认，基本都是回复还没收到通知，心里已经预判深圳大概率不会跟进了，今天下午广东省人行这个通知，就算是官宣广深不会跟进了。

不跟也正常，毕竟也不是第一次了。去年全国很多三三线城市首套首付从三成降到两成的时候，一线基本也没跟。这种变相鼓励加杠杆的政策，本质还是鸡贼，对于其他二三线城市来说，首付从两成降到一成半，意义原本也不大。但对于一线来说，要是三成降到一成半，还算是有点意思，市场因此而小火一把都完全可能。

虽然现在这个降首付的政策深圳没有跟进，但过去一周市场确实也因此明显受到刺激，一手新房去化不少，很多开发商的红色喜报以及各种广告自媒体真真假假的软文已经刷屏，据说很多新盘都是打着如果深圳没有跟进政策，客户可以无条件退定的旗号，不知道下周会不会有一波退定操作。

新房之外，二手也消化掉不少笋盘，南山的主要核心区深圳湾和华润城都成交不少（有需要了解最新成交信息的朋友，可以点击一下链接加群：《招募｜深圳豪宅业主纯净市场信息群》），主要以1000w左右的刚需和2/3000w的改善为主，4/5000w以上的豪宅，成交并不太多，这也反映了当下市场的特点，只是积压的刚需和改善需求在释放，豪宅还需要等待。

既然一线还没有立刻跟进，那么市场接下来肯定又会略微放缓，而且笋盘也已消化了一波，市场短暂观望也正常。但市场上的消息和期待一点都不少，这不最新小作文又来了，昨天北大周其仁教授成为企业和专家座谈会的座上宾，又让市场充满了想象，毕竟七月大会马上也要来了，一些比较有价值的媒体报道可以多关注。

期待着盼望着，今年就又这样过了一半了，楼市肯定比去年下半年活跃不少，价格也许就这样托底稳住了，这就是调控的艺术，不服不行，也许等到下半年漂亮国开始降息，那个时候我们才会真正的放大招。

政策虽然不尽如人意，但其实对于不同的市场参与主体，尤其是今年想要买房的群体来说，其实也是好事，因为更长的市场平稳期就意味着更加从容的选择窗口期，可以慢慢挑到自己称心如意的好房子，比如我今年就想跟我们家老人买套房，一直就没有碰到合适的，最近仔细观察了下深圳湾的市场，发现选择特别多，老司机甚至都会挑花眼，这个下篇我再来跟大家分享下。

对于卖家来说，当然希望市场马上起飞，该出货的出货，能置换的也先卖再买，但可能在未来这一两个月，我们要放弃这种市场会立即因为某个政策而立即起飞的想法，这次虽然一线不降首付，但是我相信只会导致真正会起更大作用的降税费大招更快到来，因为如果仅靠这种空头支票就能拉起楼市的话，真金白银的政策就完全没有必要了，大家换位思考一下，看是不是这样。

所以，现在就是政策与市场，买方与卖方最后博弈的关键时刻，卖方如果不是特别急用钱，完全不用急，更没必要太悲观，都熬了这么久了，还差这最后几个月？不要倒在黎明前。

市场看似平静，实则已经暗流涌动，有需要买卖交易的，务必多看房多了解信息，有需要当面线下咨询的，也可以加微信预约，微信号：wildsea2006.

沧海

2024-05-24

臻选之道

深圳资深房产投资人，专注深圳以及全球价值房产，咨询与交易。

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