这几天随着最新的中信深圳湾官方总平面图曝光，让很多原本就期待已久的朋友们都在摩拳擦掌，开始非常仔细的研究各种细节，这两天一直都有不少朋友私下跟我交流咨询，每天都有不少朋友加微信（wildsea2017）申请加群。我的上一篇文章也简单写了一点分析，今天我再提示大家几点，希望大家能够更加心里有数，憧憬中信深圳湾这个顶级新盘的同时，也能更加理性的判断她的准确真实价值，以及决定自己最后的实操策略。
《中信深圳湾最新总平面图，对翡翠海岸的影响已锁定》
不管身处什么时代，美好生活都是人们的期待和向往，豪宅或者优质住宅则是居住领域大家永恒不变的追求，深圳核心地段早已迈入二手存量房时代，优质新房本来就不多。过去十年，深圳城市核心地段拥有顶级自然资源和配套的新盘都屈指可数，像中信深圳湾这样拥有最顶级地段和顶级自然资源的几乎满分楼盘，全深圳一只手都数得出来，甚至哪怕放在全中国的一线城市，也是屈指可数。
不仅过去，甚至未来，中信深圳湾在全深圳豪宅大平层中排名前三都没有问题。
所以，中信深圳湾这个项目自从前年中信城开宣布从佳兆业手中接盘启动开发以来，就成了不仅是深圳富人，甚至是全国富人心心念的白月光。正因为如此，所以市场对于中信深圳湾这个项目都寄予了无限美好的期待和向往，因为这么顶级的地段和自然资源，只要产品不拉跨，建筑品质有保证，怎么都不会差。
期望如此之高，可能很多人就会选择性的忽视她的一些缺点，爱屋及乌，而这些缺点，有些可能就会影响到其居住属性，甚至长远来看会影响这个盘成为富人的终极居所的判断。今天我们就不聊她的优点，她的优点已经足够多，就专门聊下几个目前我判断的可能风险点，供大家参考。
我下面要讲的这些点，可能在有些人看来并不是问题，或者你可能还没有意识到会是问题，但我觉得如果你真的对这个盘期望如此之高，你是有必要认真了解下的，因为我们要能真正客观准确的判断一个楼盘的价值，一定是要能够俯视她，而不是仰视或者平视，也就是说你要有足够的居住和投资经验，尤其是实打实的大户型豪宅居住经验，你才能得到最犀利的判断。也就是真正的过来人，才会有这个经验。而不是像一些市面上的杂音，根本没有任何豪宅经验，面对这样的顶级产品，只会跪舔好好好，或者原来没有大户型经验的业主，想要换更大产品，面对这种 200 平起步，甚至 4-500 平的顶级产品的时候，也都是天然仰视的，就发现不了这些产品的真正问题，导致你的看法就不客观，等以后真正买了或者住进去了，才发现有些问题影响是如此之大，自己之前都没发现。
今天我们先简单聊三点。
