首先我肯定是被打脸了，因为我在前几天文章中预测中海深湾玖序应该还是会日光，虽然我觉得产品硬伤太多价值有限，最终定价也是略鸡贼，但毕竟是超总的新房，深圳已经很久没有如此核心地段的豪宅新房，2000w人口的一线城市，购买力怎么都有，世界这么大，土豪这么多，从来都不是所有土豪买房都会看我们这些理性专业分析的，不管市场和产品，就是跟着感觉走的土豪，从来都不少，区区293位土豪，这么大的市场怎么都能凑出来。
简单说就是我觉得会日光，并不是觉得他有多好，而是觉得市场足够大，什么样人都有，而且货量足够少，只是一个比例问题。
昨天的结果大家也看到了，就是真没凑出来，293套房，516位土豪冻资选房，到中午选房结束，最终去化大概仅有7成。
没有日光，一定有原因，市场和产品，以及经济大环境都可以是理由。但看看上海今年连续日光的多个豪宅，几千套房了，昨天中海在上海徐汇滨江还有一个楼盘日光，深圳今年也就这一个，区区 293 套房，居然还没有日光。所以，我想经济大环境和购买力的因素可以不作为首要原因，因为这个原因对于上海和深圳的新房豪宅应该都类似，上海经济现在与深圳都是半斤八两，甚至统计局一些数据深圳还更好，上海老钱多，但是深圳有钱人绝对也不少，最重要的是深圳这次只有293套房，不足上海这半年新房豪宅开盘数量的一个零头，深圳与上海有钱人的数量也不至于如此差距吧。
所以我想还是产品的原因，也就是中海深湾玖序这次产品的硬伤甚至可以说失败，是没有日光最主要的原因。
中海这次产品的失败，不用我再多说，最早一篇文章我就写过，网上其他评测文章也是多如牛毛。
中海昨天在上海徐汇滨江开盘的项目，有朋友也在吐槽前后楼间距也只有 50 米，但我想说像中海超总这样住宅紧贴旁边写字楼的设计，还是太奇葩，上海那些都没这么大硬伤，深圳应该也是头一个。
所以这次开盘结果，也是狠狠的打脸了开发商以及设计公司，在原本就有很多硬伤限制的地块里，还不好好做产品和户型设计，非要搞出这些奇葩户型，市场打脸也是必然。
另外，将这种高密度 CBD 里被严重遮挡的写字楼地块硬改成住宅用地的始作俑者，也要被打脸。本来就不适合建住宅的地方，非要为了卖地，而且完全不顾以后业主的居住体验杀鸡取卵的行为，也应该被市场狠狠打脸。
诚然现在市场差，开盘没有日光，如果市场火爆，相信肯定也会日光，但今天的日光与否都掩盖不了这个楼盘户型永久的严重硬伤，今天没日光，未来也会被嫌弃。
前事不忘后事之师，潮水退了就知道谁在裸泳，现在的房地产市场，已经足够理性，不管一手还是二手，居住价值才是第一位的，再好的地段，产品不行，居住体验差，市场都不会买单。
大的片区和地段绝不等同于具体楼盘价值，迷信概念，不具体分析楼盘，重则踩坑，轻则站岗。
哪怕你是挺身而出的英雄，也不要浪费现在每一次市场的教育。
沧海
2024-06-29
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