这两天，几乎任何一个深圳房产群，都在疯传深圳某些无底线中介的骚操作案例，各种 PUA 业主，为了成交无所不用其极，集团军作战，如何打压甚至击溃业主心理防线。
诚然，任何一套二手房的最后成交都是市场行为，只要你业主现在要用钱急卖，你就得接受目前的市场出价，哪怕很低，没有达到心理预期，你可以说这就是市场。
甚至你可以说，现在的市场就是在惩罚这些业主，前几年房价疯涨的时候，业主多嚣张，现在才跌了 30%，就哭爹喊娘了？
但任何市场，起码得有个公开的真实价格显示吧？或者说起码的真实历史成交价格。
现在的深圳市场，已经根本谈不上是一个市场，因为连起码的真实挂牌价格和成交价格都无法显示，几大房产 app 的对外显示还是指导价，自欺欺人。房价到底是多少，就凭中介一张嘴。
在流动性极度缺乏的时候，深圳的房地产市场已经完全沦为一个黑市，乌烟瘴气，乱七八糟，市场的买卖双方都在为信息不公开/不透明付出沉重的代价，而一些不法中介则是唯一的获益方，浑水好摸鱼，水越浑越好。
伟大的 FZBC 政策已经取得了空前胜利，深圳 ZF 在调控房价方面也已是圆满成功，深圳房价相比高峰期 21 年初已经普遍下跌了至少 30%，更恐怖的腰斩级楼盘都不少，过去三年买房的人士，很多首付都已经跌没了，已经是fu 资产，这样成功的政策绝对可以载入史册。
调控政策是成功了，但如此大面积的深圳业主变成 fu 资产，对经济和社会的影响又如何评估？
当然，现在政策已经转向，今年的楼市大方向已经是在鼓励买房，鼓励刚需自住改善需求积极入市，经济各方面也在千方百计刺激拉动消费，既然想要人买卖，那就起码得让人知道价格吧。
为什么对于一个真正想在深圳买房或者卖房的人来说，想让市场正常显示一个房子的真实报价和历史成交价就是不可能呢？
为什么这么小小的一个正常合理消费的需求，就是不给实现呢？
疫情放开之后的经济形势大家有目共睹，每天各种信息满天飞，市场早已如惊弓之鸟，任何一个消息，无论真假，都会被吓得魂飞魄散，大 A 就是最好的例子，楼市也一样，每天都是在各种心惊胆颤中度过。
都说要拯救经济，拯救的方法有千万种，但我觉得有一条绝对是最简单，也是最长久的，那就是回到市场，回归常识。小到深圳房地产市场，大到民营外资等宏观经济，中国发展到今天，绝不缺资金和人才，更不缺勤奋拼搏，放眼当今这个世界，我们讲风景这边独好我绝对相信，只是现在我们比以往任何时刻都需要更快的尊重市场，尊重常识。
说回当下的深圳房地产市场，甚至我觉得都不用取消限购这种大招，只需要先正式官宣取消指导价，让所有价格能够正常显示，大家不再是暗箱操作，给市场传递的信心就足够让很多人不再观望，这个小小的做法绝对可以起到四两拨千斤的效果。
信心比黄金更重要。
信心有时候也并不需要你经常整出多少大招，只需要你真正相信市场，尊重市场，遇到困难和挑战的时候，坚定信念按市场规则办事，大家的长远信心就自然会回来。
信心回来了，预期就会回来，老百姓买房这种重资产的投资行为自然不用担心，有恒产者有恒心，经济也一定能起来，中华民族的伟大复兴更是指日可待。
作为一个深圳房地产行业的民间观察人士，人微言轻，我也只是习惯通过网络平台分享一点粗浅的个人看法，政策如何走向我肯定无法左右，但期待深圳越来越好肯定是永远不变的初心。
市场混乱的当下，加入我的纯净市场信息群，业主帮业主，我为人人，人人为我。
沧海
微信号 wildsea2006
2024-04-25
《臻选之道是什么？》
