昨天发了个免佣租豪宅的福利，没想到还真有很多人有兴趣，虽然关注我账号的朋友基本上都是要买卖豪宅的，但确实这两年房地产市场的一些变化，让租房这个原本豪宅市场不太被关注的领域，也逐渐走进很多豪宅买家的视野，今天我就来顺便跟大家聊聊豪宅租赁市场的一些变化。
1，顶级豪宅租金价格确实也跌了。
以深圳湾的几个顶级标杆豪宅大户型为例，深圳湾 1 号的几个300平以上大户型，比如 300 平大三房，前两年高峰期能租到 15 万，现在10-12 万。430 平大平层，高峰期 23-25 万，现在 18-20万。520 平顶级大平层，高峰期能租 30 万，现在 25-30 万，成交较少。
从跌幅来看，深圳湾 1 号这些大户型租金基本也是2-30% 跌幅，跟房价跌幅大致相当，悦府一期的租金跌幅也差不多。
悦府一期，363 平楼王户型，原来可以18-20w，现在 15-16w。260 平大四房，原来 10 万左右，现在 7-8 万。
另外两个租金高的次新顶级豪宅，华侨城的天鹅湖花园，一期 380 平大五房，原来可以租 15 万，现在大概 12 万左右。二期 290 平大平层，原来大概可以 10 万左右，现在 8 万左右。
蛇口的双玺大户型，三期时光道 425 平大五房，原来可以租到 12 万左右，现在 10 万左右，也是同样下降。
2，其他偏住家实用一些的豪宅租金价格，略有小幅下降。
刚才举的这几个例子算是目前深圳租金最贵豪宅大平层户型的价格，尤其深圳湾1 号和悦府，应该是深圳豪宅租赁价格的天花板。
其他一些偏住家实用型的豪宅，网红精装豪宅如恒二和半三，各个面积段租金也是小幅回调，比例大概在 10% 左右。
其他一些非开发商精装的传统豪宅，价格原本也不是太高，也是小幅调整，具体看装修情况。
这里值得一提的是租房租金价格跟小区档次，面积和装修这几个因素强相关，户型好坏，地段差别，周边具体配套如何，往往关系不大，也就是说房价高低与租金价格高低并不一定完全一致。
3，到底是哪些人在租这些顶级豪宅？
这个问题其实是很多人都会问的一个问题，因为一个月都能出这么多钱租房了，干嘛不买房？因为在很多人的传统认知里，租房肯定没有买房高级，有钱就一定要买房。
但现实中确实有各种各样的豪宅租房群体，比如一些外地过来深圳的老板/高管群体，这种大多是公司报销支付。也有一些明星/网红/直播流量群体，这种群体比较喜欢深圳湾 1 号这样的地标性豪宅。
还有一些住家型的豪宅，则是一些本地的高端家庭租赁，这些家庭有些是刚卖了房，还没买到房，或者是想买房提前租到某个小区某个户型提前感受，这两年房价下行，很多观望中的买家，选择租豪宅的越来越多。
4，未来租豪宅可能会越来越多。
刚才讲传统认知里很多人肯定还不能接受租房，尤其是租豪宅，但随着过去几年房价下行，很多人都开始在算账。
一套豪宅如果几千万上亿，每年的利息成本，都不是小数目，过去房价快速上涨，大家基本不算这个账，但如果未来房价不再上涨，或者极端情况再继续下跌，买家继续观望，但居住条件又必须要改善，一些人就会选择租房，甚至卖掉自住房再去租房，都会成为一些人的生活选项。
当然，租再好的豪宅，肯定都没有住自己的豪宅舒服，尤其是自己花心思设计装修的，但现在这个大环境，房价如果短期不稳，各种消费降级，租个好豪宅过渡下，也算是改善居住品质，而且还不用承担房价波动的风险，骑驴找马，等房价稳了，再出手也不迟。
租豪宅其实有个最有意义的点，就是能提前感受真实的居住体验，房子毕竟都是要来住的，各种细节，大到小区环境，噪音通风采光，交通配套，小到物业水平邻居素质，都可以亲身感受到。
我身边就有这样的聪明业主朋友，两年前卖了自住豪宅想置换，但短时间又没看到合适的，就干脆租了更顶级的豪宅体验，感受丰富，对什么样的房子才是适合自己的，有了非常清晰的认知，绝对是花小钱办大事。
今天分享这些豪宅租赁市场的一些最新信息，并不是说要建议大家都去租豪宅，毕竟每个人的具体情况都是不一样的，肯定不可能用一个简单的买或者租的方案来建议，但如果你确实未来两三年正好有需要租套豪宅，那就正好可以看看我们昨天刚发的免佣租豪宅福利。
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沧海
2024-07-02
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