昨天发了条朋友圈，全中国最牛豪宅项目正在全力开工。未来三年，作为全网距离项目最近的房产博主，就在这里给大家直播监工了。
站在 2024 年刚好过半的当下，望着眼前这片巨大的工地，畅享未来的同时，回首深圳湾过去十多年的历史，历历在目，有些项目的具体开盘时间，甚至直到现在我都还可以脱口而出。
2008 年中，深圳湾第一个楼盘卓越维港在深圳湾还是泥巴地，门口连一条像样的水泥路都还没有的时候，迎着金融危机的风声鹤唳，以2万多的天价价格开盘。
2009 年 9 月 26 号，太古城南区小户型均价 28000 开盘，最低 26000 ，迅速售罄。
2009 年下半年，湾区第一大盘科技精工豪宅三湘海尚开盘，均价 34000，一套 175 的双拼户型，总价 6/700万，当时绝对天价。
当时还是一条臭水沟的中心河之隔的君汇新天，当时也同时在卖176 的双拼大宅，均价 3 万多点，也不便宜。
2012/13 年左右，太古城北区172/208 平楼王最后开盘，以 5-6w 的均价完美收官，全部自带每平米 10000 标准的豪装，以及当时还比较少见的全屋智能家居，劳斯劳斯专车接送看房，这些在当时都是开湾区之先河。
2013年，顶豪公寓深圳湾 1 号以10 万左右的均价震撼开盘，一路之隔的三湘海尚还没卖完，也才卖 5 万多。那个新盘不被限价的时代，豪宅之间价格的差别，今天看来依然震撼。
2013年 12 月底，翡翠海岸小户型第一次开盘，5 万左右的均价，超出预期。要知道，旁边阳光海滨在一年前最低谷的时候，最低 28000 都有卖过。翡翠海岸后面逐批开盘，15 年下半年 F 栋 225 最后已经卖到 9 万多，E 栋 345 大复式几套尾盘更是卖到 12 万。
2015 年 9 月中秋节，恒裕滨城二期均价十万天价开盘，只卖 3/4/5 栋，一本证均价 11 万，3 栋两本证双拼低楼层 8 万都有卖。恒二后面逐批开盘，16 年 1 栋楼王 170 就卖到 15/16万，后面直到 18 年，都还不断有高区 230 尾盘零星放出。
2015 年12 月 25 日，悦府一期均价 13.8 万均价开盘，同一天开盘的还有罗湖的中海天钻，几年过后，两个楼盘境遇天上地下。
2016 年 4 月，半岛城邦三期均价 10 万开盘，小户型最低有 8 万多。后来逐批开盘，17 年下半年最后卖 3 栋楼王的时候，单价已经是 13/14 万。
2017 年7 月，悦府二期小户型 12-17 万开盘，土豪们半夜在深圳湾体育馆排队抢房，更是刷爆全网头条。
17年悦府二期之后，传统中心河两岸的狭义深圳湾以及东滨路以北后海总部基地商务区，再无纯新盘供应。
如果明年年底中信深圳湾能够顺利开盘，这中间间隔已是八年有余。
深圳湾稍远一些的蛇口区域，过去五年也只有几个屈指可数的楼盘。
2018 年5 月，双玺时光道5000万蹲开盘。
2019 年 4 月，半岛城邦四期在市场一片冷静中开盘。
2022年9月，太子湾招商玺日光开盘。
以上就是过去十年多深圳湾以及蛇口新盘开盘的简要历史，作为深圳湾历史的完全见证者，我自己也是一直在深圳湾居住，投资并成长，积累了丰富的投资经验和居住体验。
本号七年前的第一篇文章配图就是这个现在眼前这个项目。
回首过去，有收获，也有遗憾，但在2024年中的今天再来展望未来，充满挑战的同时，也还是有一些确定性的机会。
眼前中信深圳湾这个项目，就是我们所有人在未来三年都值得关注的机会，但到底该如何把握，以及如何动态平衡/精准分析这个项目与现在二手市场的关系，都是我们在未来几年时刻需要思考的问题。
绝不是一句无脑冲这么简单。
甚至，有没有可能未来这个项目也变成鸡肋？
这些问题，我时刻都在思考，各种可能性甚至都有推演过，未来我们出手与否，如何出手，都要非常精准，不能有任何闪失。
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