昨天下午下班时分，中海深湾玖序的备案价正式放出，没有惊喜，没有意外，基本所有微信群都一个感觉：真是贵啊。我也完全同感，简单扫了一眼就去喝酒了，今天不少朋友还在问，就再结合具体价格简单点评几句。
前几天写的评论：《中海深湾玖序，让超总祛魅》
1) 36 楼开始全面跳价。以能有点海景的 2b 栋的 01 252 和 03 196 户型，以及 2c 栋 02 252 和 03 196 户型为主例，36 楼比楼下 35 楼单价都是几乎直接高了 18000，总价上涨十分夸张，直接跳涨 3-400 万，将近 10%。
姜还是老的辣，买的绝对没有卖的精，真豪宅还是要海景的吧，哪怕这几个户型有的也只是卧室远看点海景，一样都不会便宜卖，这 17/18 万的单价，跟之前很多人期待的 13.3 万的拿地限价没半毛钱关系。
2) 总价感人。高楼层35 楼以上有点海景的几套，应该算是最好的，也最受关注， 252 总价 4600 多万，196 的 3400 多万，4600 多这个总价现在二手市场能买到哪些一线真豪宅，只要是稍微看看二手就很清楚。
最大面积的 328，总价最低 4000万起步，高点楼层的都是 5000+，最高 40 楼差不多 6000 万，没景观没阳台，不通透，厅还朝北，75% 左右的得房率，这个总价实在是太感人。
4-5000 万的总价，目前深圳湾华侨城的几个网红标杆豪宅基本都有大把选择，中海这里，除了房子新点，其他我真是找不到非这里不可的理由。
3）低楼层的便宜货值得买吗？相信很多人会纠结这个，因为便宜嘛，尤其是 196 的低总价的。关于这个问题，我想起来前几天刚好我给一个朋友类似问题的回复：
买房到底买的是什么？是价格还是价值？2500 万不值得买，便宜 200 万就值得买了？2000 多万的房子，值得买的理由难道是这 200 万？
反正我多年来的理念就是这样，表面的便宜从来都不是打动我的理由。
4）什么人会买？我是属于买房市场上极其理性的思路，但市场上像我这样的人肯定是很少的，甚至很多人买房都还是停留在买房就是买新房的阶段，所以肯定有人会买，比如对本地市场不太了解的外地客，海外回来的年轻二代等等。
这 290 多套房能日光吗？之前具体价格没出来之前我是觉得没问题，现在价格出来了，我觉得会增加一点难度，会让买家多一些纠结，但应该还是能卖光。如果这都没卖光，只能说明深圳土豪们也太理性了。
能否日光，我们拭目以待吧，希望我不被打脸。
沧海
2024-06-22
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参考阅读：
《臻选之道是什么？》
