简单刷了一遍，第一感觉，就这？因为这两天外媒疯传的都是上海深圳全面取消限购，大家预期都被拔高了，虽然低于预期，但也算符合现实。
先给大家总结一下：
1，限购基本依然还在，门槛继续降低了点。
非深户买关内以及宝中的住宅社保由517政策的3年降低为1年，算是还有一点小小门槛。
2，全面取消住宅三年限售和公寓五年限售。
这个政策虽然是放松，但我的第一反应是会立马增加很多供应，这两年的新房苦主们，应该不用等三年就直接割肉了。
3，增值税免征年限由五年改为两年。
这个是实打实的利好，降低税费门槛，会提升一部分房源的市场价值，很多满五房产的价值会被稀释一些。
4，贷款首付继续降，首套降到15%，二套降到20%。
这个没什么意义，15%跟20%基本没差别，反而杠杆还更高，月供更高。现在的环境，买家关注的早已不是低首付。
5，二孩及以上家庭买二套，贷款利率按首套计算。
这个政策算是对于多家庭子女的一点关爱吧，象征意义大于实质。
对比下上海的政策，可以说步调基本一致，都还有一点限购门槛（上海外环以内的限购门槛还是三年），但深圳没有上海直接取消普通住宅和豪宅标准这一条，差评！
上海的政策调整：
1，非上海户口，社保调整为1年；
2，首套房首付15%，二套房首付25%，差异化政策区域二套房首付20%；
3，增值税减免由5年变为2年；
4，取消普通住宅和非普通住宅的标准。
所以这次万众期待的930楼市大招，上海和深圳方面，都是进一步松绑，降门槛；最大的看点其实也就是增值税五改二，甚至连契税调整也没有涉及，地主家真是没余粮了；上海多了一个直接取消豪宅分类，会更加利好豪宅，深圳则是取消了限售，但这样反而会加大抛盘竞争！
至于上海和深圳核心区都还保留一定的限购门槛，其实也是好事吧，现在缺的绝不是名额，底裤嘛，还是要留着，以防走光。
总体来说，市场的活跃度肯定会进一步加大，加上大A这几天进入疯牛状态，楼市虽然力度没那么大，但只要大环境继续改善，相信触底反弹已经指日可待，短期趋势非常明显，该出手的已经可以出手了。
多年未有的金九银十，今年算是可以重温一下银十了。
沧海
2024-09-30
