今天中午，一套深圳湾三湘海尚的前排稀缺端头别墅最后拍卖，在前两次均流拍之后，这次第三次拍卖，终于成功拍出。5位选手报名参与，7152w起拍，价格上到8100w之后，就只剩下最后两位选手直接pk，都是势在必得，直接从8100w干到8400多万最后结束。
8452w 的最终成交价格，算上拍卖费用，总成本已经接近 9000w，谈不上有多笋，差不多就是市场价吧，只是这个端头位比较稀缺，一般二手可能很难碰到这种标的诚心放卖。
这已经是最近不少核心地段好房子拍卖的常态，也就是法拍基本不可能捡漏，越是核心地段的知名楼盘，越是拍出市场价，房子就是要抢才香。
不过今天这套拍卖，我想提醒大家的是，这套三湘别墅并不是我们经常接触到的法拍，而是商业拍卖，也就是委托方（身份有多种可能）委托拍卖机构上拍，所以最开始定价一定不会便宜，比如这套别墅第一次上拍价格1.19e，这个天价放出来肯定流拍；第二次起拍价格9536w，也注定是流拍；直到这次第三次以7152w起拍，才算是留了一点空间给市场，所以最后才差不多成功拍出。
因为是商业拍卖，所以这套别墅的交易费用会比正常法拍要高，比如拍卖公告中有明确告知，成交需付成交价0.5-1%的软件服务费，还需要支付3%的佣金。这些交易费用在正常法院的拍卖中是没有的。
这让我想起了上个月另外一套商业拍卖，半岛城邦四期的一套600多w超低价格起拍的6楼113平户型，正常来说如果是法拍，起拍价格肯定不会这么低的，结果后来还拍到了1330w的好价格，因为是6楼，没有任何景观。
结果，后面神奇的是，两周后，这套房又以1306w的价格再次挂上了拍卖，这一次毫无意外，直接流拍。目前还未看到这套房的最新进展。
神不神奇，意不意外？商业拍卖的水深吧，具体这里公开就不讨论了，大家自行脑补吧。
买房子嘛，谁都希望买得又好又便宜，但不得不说，这两年经济形势不好，市场信息本来就混乱，各种坑一直也都不少，而且目前市场上能容易买到的真正价值笋盘机会真不太多了，毕竟政策在不断加码，市场也在同步回暖。不管是正常二手市场，还是拍卖这种小众市场，练就一双火眼金睛，能够判断真正的价值和市场趋势，才是以不变应万变的王道。
如果现在的市场你看不准，或者产品把握不准，欢迎预约线下咨询。
沧海
2024-11-09
