刚刚进入7月，四大一线城市6月份楼市的成交数据就出来了，而且在一周前北京终于也跟进了全国降首付的517新政，借此机会，带大家通过数据来了解一下一线城市的最新市场情况。
“517新政”的落地情况
5月17日，央行、金融监管总局连续发布三条房地产相关政策，下调首付、房贷利率，可以说是房地产政策历史性的拐点。
广州新政尺度最大，首付比例比其他三个城市低5%，房贷利率也比其他三个城市低10个BP，甚至外地户籍的购买门槛都降到了只需半年社保；北京落地最晚，距离新政现在才刚刚过去一周。
6月份的成交数据出来后，不少媒体平台都在报喜说二手房成交创新高；楼市真的火热起来了吗？我们还是来看一下具体数据。
北上广深的成交情况
PART/1
上海市场
目前，北上广深四个城市里，数据最好看的还是上海市场。
上海6月份网签二手房2.6万套，环比5月成交上涨41%，创下了近3年的新高。
其中，二手住宅网签2.3万套，已经突破了20000套左右的荣枯线。
把时间线拉长，对比新政前后的数据，成交量的增长还挺明显的。
都说市场下行、楼市不稳，那这些成交里都是哪些人在出力？
据上海房产博主真叫卢俊的数据，6月份上海的二手成交主要集中在嘉定、松江和浦东，其中300-500w的价格段领涨。
买房的主力面积段是30-50平和70-90平，1970年的老房子虽然成交套数不多，但是环比涨幅32.3%。
一句话总结就是，新政后“老破小”开始重新被市场认可，大量的刚需和刚改撑起了上海的二手住宅市场。
除了二手房市场，上海的新盘豪宅更是火力全开。从3月底开始，每个月都有新盘豪宅入市，并且一入市就日光。
3-6月可以说是上海豪宅的集中供应期，这些日光的豪宅基本都处于核心板块，前几年新盘供应少，不少置换/改善客户已经持币待购多年，并且在价格上有一定的倒挂，所以开盘日光火爆也很正常。
二手豪宅方面，上海市场跟深圳其实也大差不差，自从去年下半年以来，很多核心豪宅价格都在不断下滑，而且今年上半年又不断有这么多新房豪宅入市冲击，自然也会分流一些原本属于二手的豪宅购买力。
PART/2
深圳市场
新政后一个月，深圳市场小幅升温，不少片区笋盘消化成交明显。据深圳房协统计，6月份共网签过户二手住宅4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，是近3年来的新高。
不过从数据上看，总套数与今年4月基本持平，马上又将进入传统的暑期淡季，深圳楼市又将进入一个新的蓄力阶段。
6月份深圳的成交主力集中福田、龙岗、罗湖和南山；成交涨幅最大的是光明、坪山和大鹏。
350-500万价格段的客户占比最高，1000-2000w价格段的刚需/改善客户也开始行动起来，比如深圳湾区域的2-3000w刚改户型成交明显复苏，笋盘去化明显。
这里放一张很多群都有转发的深圳湾6月二手成交数据，结构性特征很明显。
根据乐有家的成交数据，6月深圳二手住宅成交均价为每平方米6.05万元，环比下跌4%，同比下跌15%；虽然整体的成交均价还在下滑，但是以价换量的市场还是刺激了不少需求。
PART/3
广州市场
广州今年6月的二手成交终于破万，二手住宅网签10456套，环比大幅上涨33.40%，是今年成交数据最高的一个月。
购房门槛、首付门槛答复降低，刺激了不少改善需求。黄埔、天河和海珠区的90-144平的改善客户成为成交主力。
PART/4
北京市场
北京新政刚刚落地一周，二手市场反应迅速，据中原地产的数据，网签量14987套达到了15个月以来最高的成交水平。
对比新政之前，二手房和新房的成交均有小幅上涨。
但到了7月1日，二手房网签406套、新房网签99套，成交量又迅速下滑，新政的效力还有待观察。
总地来说，新政对于市场来说还是有一定的促进作用，相对保守的上海和深圳，刺激了部分老破小、刚需客户；放得比较开的广州，迎来了部分改善成交；但市场整体活跃度依旧不够，不少持币待购的客户依旧在观察市场。
如今的楼市已经进入了靠政策续命的年代，政策的有效性周期越来越短，市场的观望心理也越来越复杂，除了刚需和改善略有起色，整体市场反转都依然还需要一点时间。
市场与政策就会维持这么一个微妙的平衡，楼市也许就这样稳住了，只要能稳住，市场就能逐步恢复。
楼市的固本培元，应该就是意思吧。
