昨天深圳楼市的这个大新闻，对于郁闷了几年的深圳楼市以及购房者来说，确实算是个久违了的好消息。
很多媒体第一时间解读，简单讲就是防止烂尾楼，利好新房，利好购房者，甚至可以晚供三年楼。
但我认为就目前深圳市场来说，肯定算一定程度保障了购房者利益，但大家最为欣喜的节省晚供楼时间，其实也就最多一年，绝没有三年这么多。
目前的深圳的新房按揭政策是新房开盘之后就要交首期并开始供楼，而新房开盘的规定是在建楼体达到 1/3 高度，昨天这个消息的新规则是楼体封顶之后才能放款。
也就是说，从原本 1/3 就放款到 3/3 才放款，这个建筑施工时间要多久呢？其实顶多一年。
大家看到这个消息都会联想到咱们内地房地产预售制度这个舶来品的来源地：香港，人家香港新房按揭，可是要求的项目完工以后才放按揭款，注意这个项目完工和楼体封顶之间的差别，项目完工就是入伙，深圳现在新房从封顶到最后完工，起码还需要一年多甚至两年多的时间，假如精装交付，两年是少不了的。
而且香港对于购房者定金以及按揭款的保护是与开发商建楼过程完全隔离的，也就说开发商必须凭借自有资金建楼，在项目完工之前，开发商不可能拿到按揭款，甚至连定金都拿不到，因为定金是在开发商律所信托账户监管，开发商直到最后交楼才能拿得到。按揭款就更不用说了，开发商可以交楼了，购房者才去办理按揭。
以上只是我们的新房按揭制度与香港正宗的新房按揭制度的一点差别而已，还有很多细节不同。
所以，你说现在深圳把新房按揭放款时间帮购房者推迟了最多一年，肯定也是好事。但我想说影响真没那么大。
楼烂不烂尾，不取决于这 2/3 的高度差距。
而且开发商肯定会加快施工，原本一年的工期肯定会被缩短，能缩短至多少，那就看开发商施工能力了，毕竟早建成早拿钱，现在都是装配式建筑，我觉得三天一层楼的国贸速度可能都慢了。
另外，深圳这两年的烂尾项目，其实也没那么多，烂尾的主要在内地。而且深圳开发商就算要摆烂，那肯定也要拖到楼体建好拿到按揭款以后再摆烂啊，前海不就有著名开发商的项目楼体都建成好久了，一直磨洋工停工嘛。
其实，现在深圳新房大家抱怨最多的是什么？
是品质！是质量！
这两年各种新房团建的案例，不用我多说，大家都见得太多了。
所以，深圳这个最新新房按揭政策，是一个进步，但还需要更多很好的政策，来真正保障购房者的利益。
先行示范区，继续加油吧，这两年都有点忘记自己还有这个 title 了。
沧海
2024-07-04
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