今天下班时候，房地产政策重大利好终于落地，虽然都在预期之中，但真没想到落地这么快！原本以为会在周五或者月底啥时候出的，朋友圈和微信群已经刷屏，政策原文我就不贴了，直接参考中介的省流版吧，大致准确，只是具体省下来的税费要因房而异。
简单点评几句：
1，进一步打开了房价企稳向上的空间。
自从这一轮929新政以来，过去的一个月楼市确实复苏不少，尤其是关外新房，很多都被外地购房团基本扫光，关内不少刚需和刚改价位的成交也不少，但豪宅或者说3000+以上的豪宅，除了一些性价比极高的改善小区和户型，再往上的标的，其实成交还并没有那么火，毕竟总价还是高。
但如果豪宅上涨的空间不打开，下面的刚需和刚改再怎么放量，天花板也会一直很明显。
豪宅要想上涨，动能一定是要多方位的，其中降税费一定是最简单直接的一招，当然还有其他因素，这里先不展开。
真金白银的降税费，一定是对于搞活房产市场，尤其是二手市场，最为重要和直接的大招，这个我在过去一年多的政策呼吁文章中，都不厌其烦的讲过多次，但正因为是真金白银的政府让利，所以一定是要到最后迫不得已才会出，虽然现在的时间已经很晚了，但毕竟还是来了，我们还是要热烈欢迎。
《什么样的政策更有用？ 》
2，简单算算账，就知道有多心动。
现在最新的契税优惠，对于很多刚需房或者小户型来说，因为本来就是首套，契税原来就是优惠到1个点，这次政策影响并不大。但对于140+以上的改善大户型以及豪宅来说，税费差别真的不小。
深圳虽然还没有明令取消豪宅和普宅界定，但这次必定取消，所以现在豪宅也是满二就是全部免增值税。深圳原来免征豪宅税的标准是产证建筑面积144平以下或者套内面积120平以下，现在越是大面积的豪宅，越是总价高的豪宅，能够省下来的税费就越多。
对于目前市面上的7-8000w+的一些顶级豪宅，只要满两年，新政能够直接省下来的增值税几乎能有1/200w，甚至更多。在这点上，这次政策对于豪宅还是给力的。
别说买这种大几千万房子的土豪，不在乎这几百个w，这种能直接省下来的几百万真金白银，对于真正有购买需求的潜在买家来说，绝对会刺激入市，毕竟市面上在卖的豪宅其实也有那么几套，很多笋盘在上个月也已经都消化掉了，市场的天平现在已经在逐渐在向卖家倾斜。
接下来会出手的豪宅买家，肯定能收下这波大福利，最值得恭喜的其实还是上个月已经出手，但还未过户的豪宅买家，因为明天开始，这些豪宅业主的底气肯定又足了，价格就未必那么好谈了。
3，这一波房地产政策暂时告一段落，后续拭目以待。
自929政策开始放松限购限贷门槛以来，今天这个降税费大招算是一个政策最高潮，已经回暖的市场又大大的加了一把火，2024年还剩1个多月，相信短期之内不会有更多新的政策，政策效果如何以及后续是否继续加码，政府肯定也要等到明年初再做下一步定夺。
政策至此，有需求该出手的可以完全可以抓紧出手了，拿不准的欢迎随时微信联系预约线下咨询。
沧海
2024-11-13
