据可靠消息爆料，深圳湾后海总部基地将会有两块商业用地变更规划，改为纯住宅用地，在今年下半年挂牌竞价出让。
真是活久见，这是继最近即将开盘的超总中海深湾玖序项目，在去年 6 月商业用地变更成住宅以后，深圳核心豪宅区域土地市场的又一重大变更，同样也是商业用地变更为住宅。
只能说，真是没💰了。
在十多年前那些个以梦想为马的激情燃烧的岁月里，曾经规划的各个高大上的 500 强总部基地，现在居然都在变更规划，重新卖住宅。
也理解，毕竟住宅用地卖💰多。
活下去肯定比面子更重要。
不过说回这两块即将面世的宅地，虽然大区域算是在深圳湾，但这个具体位置其实有点靠老后海区域，因为处于整个后海总部基地的最西边，与二十年前的后海老牌大社区蔚蓝海岸二期三期隔后海滨路相望，都是几乎无缝衔接登良路地铁站。
最为关注的海景部分，距海其实有点远，东面还要越过恒裕深圳湾/中铁/中建钢构/喜之郎等一堆写字楼，简单脑补可能只有极少数 40 层以上的户型能有一些东面海景，但还是隔得有点远。
这种 CBD 里紧邻写字楼的零星住宅，尤其是半路修改规划出来的住宅用地，一般会有点孤立，不成片，居住体验和住家氛围肯定不会有成片规划的住宅区那么纯粹。
这里的感觉跟深圳湾中心河两岸的纯住宅区完全不同，跟深圳湾 1号和悦府这种东面无遮挡的一线纯海景也完全不同。
所以这两块地怎么看呢？算是后海呢？还是深圳湾？或者是可以重新定义？
沧海
2024-06-23
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