国庆假期，除了到处都说深圳楼市火爆，看房量暴涨，尤其是央视都亲自下场报道之外，其实并没有太多轰动性的新闻，具体成交还得等几天。
今天下午开始很多群都在疯传这个截图，因为毕竟是万众瞩目的深圳湾绝版天花板项目中信深圳湾，这个截图，很多人都说不可能，我也第一直觉肯定假， 因为项目现在还在打地基，开盘时间还早，不可能这么早时间确定价格。
但仔细一想，这个价格如果真是明年年底拿出来卖，也不是不可能！
因为首先，现在按照最新 930 政策，深圳新房已经明确完全取消了限价，也就是由房企自己决定销售备案价格（当然，如果能真正严格落地这么干），所以房企现在的定价肯定会随行入市，如果不是急回款，略微定一些高价，或者部分楼王好户型好单位定个高价，完全合理。
第二，目前距离开盘还有起码一年时间，而现在最重磅的 930 救市大招才刚放出，接下来的几个月，楼市注定还会往上走。按照隔壁翡翠海岸西南向小户型目前的急卖成交价都是 19 左右的市场价位来看，目前中信深圳湾起码价值 25+，那部分东南向的大户型楼王卖到 28+，没毛病。
那为什么大家第一直觉，都是觉得这个截图不靠谱呢，我想很大一部分原因是因为这两年的楼市包括深圳湾，大家都已经被打趴下了，都不敢相信还有新盘能卖 30 万的高价格了，也就是反向思维定势，都被打趴了，信心还没恢复。
想想三年前，深圳湾站稳30，恒二冲到 40 的时候，大家都觉得深圳湾 50 就是指日可待。
股市已经三根阳线，改变了信仰。楼市的信仰，目前还没改变，但我觉得也很快了，节前我说《 深圳楼市要等股市翻倍》，现在过了几天，看看假期的港股，我觉得这个判断没问题。
这一次，已经真的不同了，如此疯狂的股市，已经很难找到楼市不涨的理由了。
我们可以继续保持谨慎的乐观，但不能不注意到市场心理的微妙改变。
一直瞄准打新这个楼盘的朋友们，可得好好估计下形势了，别的不说，像之前那种 13.2限价摇号打新核心区顶级豪宅的时代已经完全翻篇了。
沧海
2024-10-05
