10月12日，财政部亮相国新办新闻发布会，宣布了一系列利好。
本次会议，应该是近年来全国投资者关注度最高的一次。
其中，针对房地产方面，财政部副部长表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。支持收购存量房！取消豪宅税！允许专项债用于土地储备！
NO.1 | 壹
10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。
其中有几项对经济、楼市影响重大：
1、及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
2、支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障性安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。
3、支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。
4、拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。
5、发行特别国债，支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升银行抵御风险和信贷投放能力，更好的服务实体经济发展。
6、扩大专项债使用范围，合理支持前瞻性、战略性新兴产业、基础设施。
NO.2 | 贰
同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续正式发布公告，存量房贷利率下调细则出炉！
①各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周！批量调整后于当日起按新利率水平执行。
②本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
也就是说，本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
也就是说，10月25日先调整为LPR-30BP，也就是4.2减去30基点，3.9%，到明年1月1日再减去今年降利息的35个基点，也就是3.55%；
③基准利率定价的贷款、固定利率贷款，买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。
④如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
调整后，每个月能省多少？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降了0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
结语
现在合肥首付、房贷利率、开发商优惠都很友好，部分区域补贴力度也很大，如果有刚性、改善需求，趁着现在政策友好，真的可以上车了！
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