2024年9月29日合肥出让地块成交10宗，分别是包河建投、合肥城建、合肥信服置业、名邦地产、庐阳国投和蜀山城投；全部由国企托底，底价成交。
NO.1 | 壹
合肥10宗地块成功出让
成交情况如下：
包河建投竞得包河区BH202428号地块，成交单价1450万元/亩，成交总价158166.29万元，楼面价10875元/平方米。
包河建投竞得包河区BH202426号地块，成交单价1000万元/亩，总价38060.7万元，楼面价8333元/平方米。
合肥城建竞得包河区BH202427号地块，成交单价1050万元/亩，总价95984.385万元，楼面价9844元/平方米。
蜀山城投竞得蜀山区SS202403号地块，成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，楼面价10625元/平方米。
庐阳国投竞得庐阳区LY202403号地块，成交单价850万元/亩，总价32019.5万元，楼面价8500元/平方米。
庐阳国投竞得庐阳区LY202404号地块，居住成交单价900万元/亩，总价19544.85万元，楼面价6750元/平方米。
合肥海恒文化旅游发展有限公司竞得经开区JK202405号地块，成交单价96万元/亩，总价9148.3296万元。
名邦地产竞得FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，成交楼面价6093.7元/㎡，溢价率0.31%。
北京城建北方集团+合肥信服置业竞得FX202421号地块，成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，成交楼面价6084.3元/㎡，溢价率0.15%。
浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡，溢价率0%。
NO.2 | 贰
地块详细情况解析
地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，占地面积38.0607亩，规划居住用地，容积率≤1.8，起拍价1000万元/亩，竞买保证金8000万元。
这块地最大优势是南侧的十五里河自然资源，曾计划在今年6月27日的土拍中出让，不过最后流拍。此次重新上市，调低了起拍价，从1500万/亩降至1000万/亩。
但增加了代建，需要同步修建12班幼儿园，同步修建地块周边大圩路（云台山路-天津路）、学堂路（云台山路-天津路）、规划二路（黄河支路-大圩路），同步修建地块东侧23.5亩公园绿地，综合成本会远远高于拿地价格。
地块位于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占地面积91.4137亩，规划用地居住用地，容积率≤1.6，起拍单价1050万元/亩，竞买保证金2亿元。
不仅南侧与滨湖省府中轴隔十五里河相望，往西过了包河大道就是骆岗中央公园，一直关注度很高。
这个小片区一共规划了3宗居住用地，本次出让的是南侧地块，两面都规划公园绿地，西侧与包河大道之间有商业用地相隔，不会受到噪音干扰，很适合做改善楼盘。
该地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，占地面积109.0802亩，规划居住用地，容积率≤2.0，起拍单价1450万元/亩，竞买保证金3.3亿元。
这块地周边发展比较成熟，以住宅、产业园、商业和学校为主，而且周边主干道多、距离地铁也不远，生活便利。
另外地块西北侧现状泅渡馆可保留作为项目配套的游泳馆使用，如果还能改造、增加一些其他用途，会是住宅的重要配套。
庐阳区LY202403号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，占地面积37.67亩，规划居住用地，容积率≤1.5，起拍单价850万元/亩，竞买保证金7000万元。
庐阳区LY202404号地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，占地面积23.13亩，规划商住混合用地，容积率≤2.0，居住起拍单价900万元/亩，竞买保证金4000万元。
在今年6月的土拍中，大杨镇板块也曾出让一宗城市更新用地，由庐阳区城市更新建设有限公司竞得，这次出让的两宗居住用地，估计还是庐阳城市更新拿地。
位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，104.98亩居住用地，容积率≤1.6。
地块周边基础配套设施齐全，家门口地铁3号线芮祠(地铁站)，去天鹅湖、万达广场等也不过是几站距离。
位于上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，62.125亩居住用地，容积率≤1.6。
周边交通路网完善，且临近地铁3号线乐平站，出行便捷度及通行效率将大大提升。附近光明轩、光明悦、旭辉滨湖江来、金辉云缦熙境等多个小区，居住氛围浓厚。
该两宗地块位于肥西中派片区，片区内基础配套设施齐全，地铁3号线站点旁，直达政务，出行比较方便。周边有合肥市南门小学(上派分校)，安师大附小、附中，合肥八中铭传中学等众多优质教育资源，同时板块内汇集了县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、安徽胸科医院、省疾控中心等医疗资源。地块旁边即是2000余亩派园，北侧毗邻潭冲河湿地公园，周边自然景观十分丰富，后期深圳路TOD大型商业，可以满足周边购物需求。
可以说中派片区是肥西资源配套最全的区域，也是肥西比较适合打造低密度改善住宅区域，整个板块发展潜力较大。
位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。104.19亩居住用地，容积率≤1.8。
地块位于泛经开板块，毗邻经开区、政务区，真正意义上的共享市区配套，去明珠广场、正大广场不过10分钟左右车程。周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。
据悉，本次肥西一次性出让三宗地块，肥西20号地块名邦报名，肥西21号地块北京城建北方集团+合肥信服置业报名，肥西22号地块浙江兴元建设管理+合肥信服置业报名。
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