本周四合肥土拍报名房企曝光！从报名房企来看，都是国企，大概率以低价成交。在目前市场行情下，房企拿地越加谨慎，非核心区域核心板块核心地块基本不关注，另外，进入四季度，房企拿地指标基本所剩无几，尤其大型房企更是重点关注一线城市或重点二线城市。

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月末土拍11宗地仅4家房企报名

10月31日，合肥将开启新一轮土拍大战，共有11宗涉宅地块待出让，截至目前，11宗涉宅地块报名房企名单已曝光，具体来看：

包河区BH202429号地块报名房企：合肥城投；

包河区BH202430号地块报名房企：合肥轨道；

包河区BH202431号地块报名房企：合肥轨道；

包河区BH202432号地块报名房企：合肥轨道；

包河区BH202433号地块报名房企：合肥轨道；

包河区BH202434号地块报名房企：合肥轨道；

瑶海区YH202406号地块报名房企：合肥城投；

瑶海区YH202407号地块报名房企：合肥城投；

瑶海区YH202408号地块报名房企：合肥城投；

庐阳区LY202405号地块报名房企：庐阳国投；

新站区XZ202405号地块报名房企：中国房地产；

下面，是11宗涉宅地块的具体信息：

包河区BH202429号地块：地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北，地块占地面积74.27亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。地块起叫价1080万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

地块所处的板块是合肥大热的淝河板块，目前阶段，淝河板块在售以及待售新房楼盘较多，包括保利海上瑧悦、中交九宸、万科朗拾森屿、中国铁建花语江南以及甘棠路TOD棠樾风华等等。因而，地块未来入市，将会面临较大的去化压力。

关于该宗地块，其实优缺点十分明显，优点是地块北侧预留有大面积公园绿地，地块西侧邻近南淝河、滨水公园、南淝河码头主题公园，因而景观资源优质。缺点是地块南侧为五里庙建材城，不可避免会有噪音污染。

包河区BH202430号地块：位于包河区上海路以东、中山东路以北，地块占地面积96.71亩，规划用途为商住混合用地，容积率≤1.8。地块起叫价居住用地1650万元/亩，商业用地350万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定）；地块竞买保证金3.2亿元。

包河区BH202431号地块：位于上海路以东、中山东路以南，地块占地面积117.54亩，规划用途为商住混合用地，容积率≤1.3。地块起叫价居住用地1280万元/亩，商业用地350万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定）；地块竞买保证金3.1亿元。

包河区BH202432号地块：位于包河区泉州路以东、义城路以北，地块占地面积54.7亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8；地块起叫价1650万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

包河区BH202433号地块：位于包河区泉州路以东、方兴大道以北，地块占地面积67.92亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。地块起叫价1460万元/亩，竞买保证金2亿元。

包河区BH202434号地块：位于包河区福建路以西、方兴大道以北，地块占地面积67.33亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。地块起叫价1460万元/亩，竞买保证金2亿元。

包河区BH202430号/31号/32号/33号/34号，这5宗地块，位于省府东板块，从整体而言，5宗地块质素非常不错。不仅地块体量较大，产品发挥空间充足；而且地块所在的位置较为优越，周边配套资源较为丰富。具体来看：

交通方面，紧邻方兴大道 、上海路及包河大道等城市主干道；此外，地铁5号线【省行政中心东站】、地铁5号线与地铁7号线换乘站【义城站】也都在地块周边。商业方面，除了邻近招商花漫里商业街区外，距离悦方IDMall、合肥方圆荟(滨湖店)也都较近。

教育方面，上海路小学、合肥市第四中学、北徐尚行小学、合肥市第四十六中学教育集团广东路中学等学校环伺地块周边。至于医疗和景观资源，周边汇聚了安徽省立医院滨湖医疗保健中心、方兴湖公园、滨湖人防主题公园、湖滨国家湿地公园等优质配套资源。

瑶海区YH202406号地块：位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，地块占地面积48.48亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.7。地块起叫价800万元/亩，竞买保证金8000万元。

地块所处的板块是合肥最热门板块之一的东部新中心板块，地块周边以二手房‍‍小区为主，包括裕东景园、裕兴苑、广和花园等等。新房小区有正在销售的龙湖亚纶璟云上府。关于该宗地块，虽说处于东部新中心范围内，但距离东部新核心区域的距离较远，所以地块周边配套设施有待完善。

就目前阶段而言，地块周边配套设施有：和平路、姑山路等多条城市主干道；瑶海湾湿地公园等自然景观资源；合肥一中瑶海校区、和平小学第二小学等优质学校；瑶海天街、保利广场等繁华商圈以及合肥市第二人民医院广德路院区、合肥市儿童医院等医疗机构。

瑶海区YH202407号地块：位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，地块占地面积49.08亩，规划用途为商住混合用地。地块起叫价居住用地950万元/亩，商业用地320万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定）；地块竞买保证金8000万元。

瑶海区YH202408号地块：位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，地块占地面积48.04亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。地块起叫价950万元/亩，竞买保证金1亿元。

瑶海区YH202407号/08号，这2宗地块是连体地块，2宗地块所处的板块是东部新中心板块。相较于瑶海区YH202406号地块而言，这2宗地块距离东部新核心区域更近，因而享受到的资源配套也更加丰盛。具体来看：

交通上，裕溪路、新安江路、东二环路、郎溪路等主干道，再加地铁4号线、6号线(在建)及9号线(规划)，二横二纵三轨道。商业上，有保利广场、龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等商圈，此外配有自建商业、规划商业用地，满足生活所需。

学校上，除幼儿园(规划)外，48班小学(规划)、合肥第三十八中学兴海分校、合肥一中东校区等主城文教资源在侧，助力光之未来。景观资源方面，南淝河、瑶海滨河公园、瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园，雨山路西侧规划公园、和平路北侧规划公园铺陈光之底色。

庐阳区LY202405号地块：位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，地块占地面积44.56亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。地块起叫价900万元/亩，竞买保证金1亿元。

地块所处的位置是四里河左岸片区。作为庐阳区2024年重点改造的城中村片区之一，涉及桃花南片区、 一里井粮站周边城中村、 望城店城中村3个城中村项目的拆迁和改造。

此前7月20日合肥土拍中，四里河左岸片区成功出让1宗地块--庐阳区LY202402号地块，被合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以单价480万元/亩竞得，成交总价16367万元，楼面价2571元/平方米，溢价率0.00%。等到庐阳区LY202405号地块拍卖，能否成功出让还不明朗，不过不排除庐阳城市更新拿地后期与其他开发商联合操盘的可能性。

回归到庐阳区LY202405号地块来看，周边有合肥中菜市、庐阳大剧院等，方便购置生活用品以及买菜。此外，周边还有大房郢水库，中国铁建国际湿地城湿地公园等，环境优美、空气清新，散步、骑行解锁一路美景。

新站区XZ202405号地块：位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，地块占地面积75.58亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。地块起叫价440万元/亩，竞买保证金6700万元。

地块所处的板块是少荃湖板块，近两年来，少荃湖板块仅成交3宗居住地块，其中1宗是新站区XZ202212号地块，即琥珀荃湖，规划建设高品质住宅小区和五星级标准酒店。

另外2宗地块为5月10日合肥土拍中成功出让的新站区XZ202402号地块与新站区XZ202403号地块，2宗地块于日前公布了案名：琥珀梓桐院，规划建设第四代住宅、叠拼以及联排等。

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新政后合肥市场回暖

自9月24日以来，一系列重磅利好政策不断刺激，合肥新房市场在10月份出现量价齐涨，出现多个现象级红盘。

国庆假期位于政务东板块保利龙川瑧悦首开热销超5个亿，首开超95%去化。据了解该项目已经启动认筹，户型面积156、168和188㎡户型，高层和小高层，预计本月底将再次加推。

淝河板块的中海悦府首开创线下千人抢房热潮，项目备案均价约2.3万/㎡，性价比很高，而在10月份该项目加推即售罄，目前该项目已经清盘。

省府板块的千万级豪宅越秀观樾10月份首开，热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5.6万/㎡，刷新历史，洋房311㎡户型售罄，套均都在1500万以上。

招商庐州臻境项目上周首开卖出超4.6亿，其中158㎡户型全部售罄，238㎡户型热销超9成，成交套均总价达750万，该项目精装备案均价29884元/㎡。

再来看看二手房市场，进入10月份以来，周成交由原来的每周400多套，增长到现在700套左右，二手房成交量大幅上涨。

根据好房新选小程序统计数据显示，截止10月27日，10月合肥二手房已经成交2603套房源，环比上涨了30.2%。而在二手房价格方面，在一系列利好政策的刺激下，部分业主开始调整挂牌价格，从上周合肥二手房成交均价15396元/㎡，成交价格上涨了5.1%，目前合肥多个区域二手房成交价格环比已经上涨。

结语

从最近几批次合肥土拍来看，合肥土地市场主要以国企以低价拿地，房企拿地愈发谨慎。尽管9月底房地产利好政策频出，但市场消化政策需要时间，房企也在持续观察政策效果。在此背景下，合肥10月份的土拍市场相对冷清，房企报名热情不高。

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