超级重磅！有史以来规模最大、力度最大的松绑潮来了！
楼市正在奋力狂奔！
就在近日，成都市多部门联合发布4大楼市新政，包括“新房、二手房全面取消限售，拿证即可上市交易”、“支持商转公”、“公积金贷款最高额度提至120万元”、“放宽落户”......
政策之密集、程度之凶猛，都称得上是“王炸级”！
尤其注意限售政策的变化，从严格限售到全面取消，也就是一夜之间的事情，这恰恰能看出高层和地方在这轮“稳楼市”中无比的决心和行动力！
而近期，还有重庆、厦门、泉州、东莞等重要城市相继取消限售。可预见的，或将有一波“限售取消潮”在全国席卷！
今天，成都多部门联合发布了4项楼市新政，包括：
● 《成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》
● 《成都市住房公积金管理委员会关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》
● 《成都市发展改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局关于实施合法产权住房人员落户的通知》
● 《成都市住房和城乡建设局、成都市发展和改革委员会、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干政策的通知》
这背后，足足涉及8个政府部门，4大新政又涵盖了一大批细节化的政策！
具体如下：
《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策》
1、 二圈层出让土地，成品房比例可自行确定；
2、 支持多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得；
3、 优化商服用地规划布局，可根据实际调整规划；
4、 新增土拍，1个月内须缴清50%土地款，剩余50%可1年内缴清；
5、 新供土地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的依规退还；
6、 二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时，均认定为首套；
7、 取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。
《关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策》
1、 提高公积金额度。单人最高从40万提高至60万；双人最高由80万提高至100万；取消首套二套贷款额度差异；多子女家庭、“以旧换新”对应额度上浮20%；
2、 支持商转公；
3、 阶段性支持代际互助；对新购住房，在规定时间内可提取本人父母、子女的公积金；
4、 支持公积金由租转购；
5、 取消省内异地购房提取限制。
《关于实施合法产权住房人员落户的通知》
1、 在本市行政区内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，及其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，申请随迁。
《进一步促进我市商品房项目车位去库存若干政策》
1、 加大政策支持降成本，主要是减税和各区市县酌情补贴；
2、 鼓励车位多元促销，鼓励房企、车企、家居家电等联动；
3、 加强政企联动，开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券等活动；
4、 鼓励房企对购买多个车位的进行梯度化打折促销；
5、 优化管理提升使用效率，合理配置临停车位数量及价格，阶梯式配置停车价格。
这当中政策可谓非常全面！
比如针对房企拿地的，特别是土地出让金有50%可以1年内付清，以及不再缴纳开发建设履约保证金，可以大大节约开发商的资金成本，提高资金使用效率。
这会大大提升房企拿地的积极性！
又比如针对购房者的，无论是全面取消限售，还是支持商转公，都可谓是迈出一大步，这两个政策在以往要是能出一个，都是对市场热情巨大的调动。
而成都这次出台楼市新政，其实也让我们看到了接下来二线城市政策环境的一个缩影——应出尽出！
以往政府出台楼市政策，总会有一定程度保留，我们也称之为“挤牙膏”，这种方式不仅难以让市场行情保持复苏态势，而且很容易消耗来之不易的市场信心。
而前段时间高层明确“推动房地产市场止跌回稳”后，决心就已经表明！
未来，一线城市可能政策上还会有一定保留，但二线城市的底牌可能会全部打出！说白了，无论对房企还是对买房人，都给到最优的买房/拿地环境！
除成都之外，近期全国很多一二线城市都在取消/松绑限售：
重庆：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。
深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易，在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售；
厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；
东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。
泉州：自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。
河南省：取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。
对市场来说，限售取消，将加快一批二手房提前进入市场，本质上可能也会带来一批换房的购房力，是有一定积极作用的。
从9月24日开始，近20天过去，目前全国楼市现在已经进入“两线变化”的状态：
一是，政策还在持续不断地出，高层、地方都在积极出台新政策，推动房地产市场止跌回稳；
二是，市场成交端的确发生回暖，情绪、信心都在变化，且这种行情还在延续，甚至创造出一波又一波小高潮。
上海：上周（10.7-10.13），上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交6412套，环比暴涨197%，日均成交量为916套。
深圳：上周（10月7日-10月13日），全市新房住宅共成交329套，环比上涨70.5%；面积共计32957平，环比上涨65.6%。
全市二手住宅共成交1463套，环比上涨776.0%；面积共计141827平，环比上涨805.1%。
北京：上周（10月7日-10月13日），北京新房住宅网签1288套，环比上上周（9月30日-10月6日）新房住宅353套的网签套数上涨264.8%。
二手房网签3735套，环比上上周的1116套网签套数，上涨234.6%。
南京：网上房地产统计数据显示，国庆假期，南京新房认购1020套、成交204套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期的合计约956套，整体涨幅高达28％。
在二手房市场，成交均价、成交量、看房人数、看房量等数据也是节节攀升。
另外现在还有一个信号，此前两年很多拿了但未开发的地，现在都开始动起来了。
为什么？
房企永远是对市场最敏锐的，他们嗅到了积极的信号！
而对我们普通买房人来讲，接下来一段时间，将可能是有史以来最宽松最友好的楼市环境，有需求的趁此多看看，一定没有错。
对此你怎么看呢？
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