楼市去库存，已经亮底牌了！
最新消息，广州安居集团发布公告，明确将在全市范围内，收购满足90㎡以下的存量商品房，用作保障房。
这意味着，建面约90㎡以下的存量房，有救了！
这个量有多少？根据中指研究院的数据，广州符合面积要求的房源，约有42100套，占全市库存的约36%。
国家队下场收储，这是大势所趋。
从7月30日大会提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，据市场机构统计，目前已有超过60个城市发布相关收储政策！
很明确，楼市如今掀起的“收房潮”，就是直指现在楼市最明确的路线——去库存！
01
11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
公告称，为深入贯彻落实国家关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，广州安居集团有限公司拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集时间为自通告发布之日起至2024年12月18日止。
02
显然，去库存，是当前楼市“止跌回稳”的关键。
今年以来，重要会议上频繁提及，可见其重要性。
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。
5月17日，住建部明确提出“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。国务院政策例行吹风会上，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。
7月30日，中共中央政治局会议：坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
10月12日，国新办新闻发布会上，明确支持各地方运用专项债、专项资金，收购存量房，优化保障性住房供给。
11月8日，全国人大会议上，“10万亿”落地的同时，财政部表态，专项债券收购存量土地、存量房相关政策正在加快落地。
“国家队”下场收房，最重要的原因就是当前房地产行业大环境之下，商品房库存量处于历史高位。
国家统计局口径的待售商品房面积（狭义库存）超过7亿立方米，是历史最高点。库存是全方位的，而潜在的住房需求难以匹配，因此去库存存在一定的难度。
按照半年度销售成绩来看，今年全年销售额预计在9.5万亿~10万亿，对比2021年18万亿的峰值几乎腰斩，销量惨淡，去化承压，存量在不断增加。
库存量的高企，最直接的影响就是开发商手中的现金流减少，由此也就导致没有充足的现金流来偿债，也影响到了开发商新的投资，进一步影响到土地市场、固定资产投资等。
如何纾困？需要政策的引导与支持。
在这一轮楼市去库存过程中，之前已经出台的政策更多是降首付、降利息、取消限购等鼓励消费，但效果有限，因此就开始陆续有了“国家队”下场收房。
中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。
其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。
03
具体到合肥来看，关于收储，合肥已经在做准备。
今年9月份，合肥市安居控股集团股份有限公司发布消息：拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房！
这可能是合肥这几个月最重要的消息——正式下场收房，征收范围及条件也相应公布。对于销售不理想的新房项目，可以说是久旱逢甘霖。
在这一轮楼市去库存过程中，之前已经出台的政策更多是降首付、降利息、取消限购等鼓励消费，但效果有限，因此就开始陆续有了“国家队”下场收房。
其实合肥早在几个月之前就已经开始动作。5月20日，从合房股份华丽转身的“合肥安居控股集团”正式对外揭牌，成为合肥建投集团旗下主攻住房租赁市场的一把利剑。
现在更多“合肥版”收购细案出炉，我们期待更多回购商品房的重磅举措，能为新房市场带来实质性的利好。
本文部分信息来源于网络。
