NO.1 | 壹
政策密集发布，楼市拐点已至
一线城市的楼市新政、存量房贷利率调整重大进展，对楼市影响如何？又传递了怎样的信号？对于合肥楼市，又有何重要意义？
我们一条条去看：
1、上海、广州、深圳相继出台新政
这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神，不同程度取消限购。
广州限购全放开，跟楼市库存和房价基数有关，同时每一轮楼市周期，广州对热钱虹吸效应偏弱，所以不担心涌入热钱，房价炒作。
深圳象征性保留了核心区的限购，不过外围区域放开，对于深漂来说，基本是全面解除限购。
上海诚意给足了，首付比例降至15%，增值税征免年限由5年调整到2年，这些都是历史上最宽松的政策。
一线城市集中在930号前出新政，意欲何为？
其一，为了给“金十”充值预期，希望国庆长假有一个好的成交；
其二，则是带动全国周期。
前两日，上海豪宅日光，两盘卖了170亿，这对于全国楼市都有很强的传导效应。
此番政策大开大合，对于强二线城市如合肥，具有很强的信心恢复以及成交拉升作用。
2、存量房贷利率调整，买房不用怕“背刺”
利率政策有几个重点，笔者进行了提炼：
固定利率也可以调整为浮动利率；
首套、二套房基本都能下调至3.55%（北上深部分区域情况不同）；
取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制；
业主可随时按照最新利率置换房贷。
存量房贷利率调整，其实是一个非常核心的政策，解决了买房“背刺”问题，也与合肥每一位购房者息息相关。
购房者不再担心买贵了、买错了，跟解决烂尾楼一个逻辑，从心理上稳住了他们的预期。
再加上央行空前流动性支持，以及超长期国债的助力，这次组合拳打出来，楼市预期的改变是颠覆性的。
NO.2丨贰
合肥楼市升温现象明显
政策的传导作用，已经开始在合肥楼市显现了。
良性的市场，永远是预期先行、资产先行、投资先行的逻辑，而当普通人真正开始扭转预期，意识到房价要涨的时候，其实已经晚了，很容易高位站岗。
所以买房买的是周期、时机和认知。
合肥基本面可以，有产业、有人口、有热钱、有政策，掌握着尖端产业核心生产资料，传导至楼市，很快就能带动房价上涨。
而现在，已经有苗头了。
其一，新房各大案场人气上升
新房方面，据本站向合肥部分房企了解到，案场来访量明显增多。
如高新区伟星万科星遇光年，这几日看房的人络绎不绝。
政务东伟星天元，同样也是人气爆棚。
淝河板块万科朗拾森屿，持续热销，案场座无虚席，成交喜报不断。
经开区翡翠云璟，售楼处门庭若市，现场氛围热闹非凡。
滨湖区越秀和樾府，案场同样也是人气高涨。
其二，二手房买卖双方信心恢复
首先，二手房业主的挂盘积极性显著提升。据诸葛找房最新数据显示，截至当前，合肥今日上新房源已达3996套，与昨日相比上涨了10.32%。
来源：诸葛找房
其次，成交端量价齐升，涨幅明显。
据贝壳、中墅综合数据显示，合肥上周（9.23-29），二手房成交量为940套，较前一周上涨了5.86%；成交均价1.6万元/㎡左右，较上周上涨12.16%。
来源：七七说数据（贝壳、中墅数据为支撑）
最后，从单个盘来看，无论是购房者的积极性还是业主的信心都已经被调动起来了。
部分房东，已经开始涨价卖房。
二手房的购房者也同样积极，本站平台粉丝反馈，这几天政策一出，自己关注的房源就有3套显示已经成交。
可以预见，接下来的国庆假期，成交量必然会迎来井喷。
趁着这波热度，这几天合肥各大楼盘也都紧急发动。
高新区伟星万科星遇光年，10月国庆热势加推G13#、G15#，主力在售建面约102-175㎡户型，且据说优惠政策很给力，高新区改善客群可以关注。
淝河板块万科朗拾森屿，在售建面约98-143㎡，首付29万就能上车，国庆期间将会开放12000㎡全维示范区，结合该项目的钜惠政策，想必会吸引大量的购房者前往。
政务东伟星天元，国庆假期第一天，上演全球限量超跑𝐋𝐚𝐅𝐞𝐫𝐫𝐚𝐫𝐢、爱马仕奢品限时展，以及开放庄园地库、超极归家界面、中央水景、首层大堂、6米架空层、样板间等，吸引众多豪宅客群的目光。
肥西紫云湖TOD·年华云湖，国庆期间推出五重礼，让利于购房者......
结语
这波政策接踵而来，毋庸置疑，对于楼市是超级利好。未来的市场走向也非常清晰：
1、优质资产率先反弹
茅台的股票，3天涨了300块。这说明什么？
对于真正优质的资产，反弹起来特别快。
房子也是一样，最近高端市场捷报频传，也是一样的道理。毕竟过去买房交够了学费，“买精不买多”深入人心。
2、利率还会进一步下调
就现在这个阵仗来看，楼市一天不恢复，利率就接着降一天。什么叫“恢复”？9月26日的会已经说清楚了“要促进房地产市场止跌回稳”，不跌了+稳定地增长，就是恢复。
本文部分信息来自于网络。
