昨天合肥土地市场网公布消息，三宗地块将于12月6日入市，其中就包括了烂尾30年的新鸿安商以及拆出来的合肥汽车客运总站！
NO.1 | 壹
瑶海区新增3宗涉宅地块
先来看下具体地块详情：
瑶海区YH202410号地块，位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，85.38亩，70年居住地，容积率≤2.4，起拍价815万元/亩；竞买保证金1.5亿；
瑶海区YH202411号地块，位于瑶海区胜利路以东、站前路以南，22.7569亩，为40年商业用地，容积率≤3.0，起拍价382万元/亩；竞买保证金0.2亿；
瑶海区YH202412号地块，位于瑶海区站前路以南、敬亭山路以西，43.8057亩居住用地，产权为70年，容积率≤2.0，起拍价960万元/亩，竞买保证金1亿；
瑶海区YH202410号地块，面积不小，85.38亩，容积率≤2.4，而且是纯居住，容积率在当下1.7和1.8的土地出让列表中，显得有点突兀又合理。
容积率和位置目前看，都注定了这个地块要走的是刚需路线，在眼下说的“品质过剩”情况下，说不定能杀出一条血路！
周边有力高君逸府，中海城，合肥第四十八中学肥东分校。
现有周边二手房销售单价在1.1-13万元/平米左右；
瑶海区YH202411号地块，和YH202412号地块不远，都是火车站附近，也算是比较中心的位置。
11是商业地块，也就是之前烂尾的新鸿安商城。可以看到离白马服装城、九龙珠儿童城比较近，在2024年5月份，曝出新鸿安商城终于拆完了！
这意味着，一代烂尾楼终将落幕了！未来是否做商业不确定，土地规划有待官方进一步通知。
瑶海区YH202412号地块，敬亭山路，大概范围在汽运总站入站口的位置。
周边配套比较齐全，基本都是成熟的老住宅项目，43.8057亩面积比较适中，这个地段也很久没有出新盘了。
NO.2 |贰
原新鸿安商城地块要入市了！
提及新鸿安商城项目，合肥市民可谓是无人不知无人不晓。它被称为“合肥第一烂尾楼”，位于合肥市胜利路与站前路交叉口。项目建于1994年，但后续因一直未通过经消防验收以及产权结构复杂等问题，开始了将近30年的烂尾之旅。
原新鸿安商城用地，规划为商住用地，面积71.238亩，容积率2.5，建筑密度35%。
从目前来看，商业部分已经正式挂网。
结语
具体这次土拍情况如何？
不外乎国企兜底，或许久没有拿地，没有新项目开发，但手里有钱的开发商。此次的住宅地，品牌开发商拿地可能性小。
这个时间段“流拍”是对打击市场信心，而且新鸿安这个地块，在新的政策下，成功出让很有希望，也是好事一件。
比如，地方债优先回收开发商闲置土地，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地的政策。
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