合肥近段时间楼市真的热闹非凡，新政频出+国庆假期+国央企楼盘开盘，新房成交量也是攀升，假期后热度依旧不减，V楼市特别策划——《合肥新房大调查》，带深度剖析合肥五大热门区域新房市场，希望能为各位置业带来帮助！
NO.1 | 壹
滨湖高端改善的聚集地
说到滨湖，脑海里第一印象就是“富人区”。
“我在合肥有套房”和“我在滨湖有套房”是两个概念...不知不觉中在滨湖买房成了很多购房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘选女婿的门槛。
滨湖区新房虽价格较高，但开发的多为国央企的项目，并且具备优质学区资源等优势，确实有其价值所在，贵得有理。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，滨湖区10月新房成交量环比上涨143%，相当于翻了1倍多。区域内10月成交量最大的两个项目是城建华润望雲和伟星滨江道，城建华润望雲成交备案66套，备案均价3万/m²；伟星滨江道成交备案54套，备案均价2.67万/m²。这两个项目都位于金融板块，距离也很近。
滨湖区作为合肥的热门区域，以高端改善为主，房价也是合肥的“天花板”，目前滨湖区在售新房项目8个，新房库存总套数2179套，在售项目理论去化周期50.67个月，超过两年。意思是按目前的行情来看，即使是从现在开始不再有新项目入市，在售项目还能卖4年。
滨湖区10月份销售榜单上可以看出，目前在售的主要以省府板块和金融板块为主。
但实际的情况是，按地块计算目前滨湖还有8个待售项目。滨湖区作为合肥土地出让的主力区域，未来卖地还得继续“挑大梁”，滨湖后期新房的竞争压力会越来越大。
NO.2 | 贰
滨湖全改善，8大在售盘，8大待售盘
滨湖区主要是省府西板块的越秀观樾已经首开，10月31日土拍中省府东板块出让5宗居住用地，全部被合肥轨道拿下。
环湖板块接下要上市的是高速壹品森境，省府东板块有越秀和樾，都是改善盘。
目前在售的楼盘有：城建华润望雲、越秀观樾、招商玺、远大九庐、 远大璟庭里、高速尚阖院、高速壹品、伟星滨江道等。
在售的有：高速壹品森境、越秀和樾、合肥轨道BH202430、31/32/33/34号地块、合肥轨道BK202404号地块等。
具体来看：
项目地处滨湖核芯，紧邻八百里巢湖，共计打造6栋楼。其中1栋9F洋房和5栋13F-16F小高层 ，仅3栋90套立体生态住宅。主打建面约225-229㎡户型，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米。
区位图重点来了，这是高速地产继高速壹品之后，合肥第二个顶级壹品系住宅，也是合肥首个立体生态住宅，即近年来广为流行的第四代住宅项目。
谈及高速壹品，作为合肥鼎鼎有名的千万级豪宅，首开成交5.2亿，后续持续热销，席卷整个高端市场。壹品森境在此基础上，还有立体生态住宅的加持，未来不管产品的稀缺性，还是后续入市的价格，大概率都将是突破性、超越性的。
越秀·和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，区位价值不言而喻。项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。价格方面虽然暂未公布，但对比滨湖双玺等竞品，大概率不会低于5万。
建筑风格上外立面大面积采用玻璃幕墙设计，部分楼栋配备开放式阳台。项目的会所配借鉴安缦酒店风格，涵盖行政酒廊、沙龙会客、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室六大功能空间。园林景观上融合东方山水美学，设有采光地库、下沉会所、浮岛花园等。
这5宗地块位于省府东板块，从整体而言，5宗地块质素非常不错。不仅地块体量较大，产品发挥空间充足；而且地块所在的位置较为优越，周边配套资源较为丰富。
04号地块有意打造为立体生态住宅。
7月份时，滨科城BK202404号地块规划设计的答疑变更公告中提到，投标人希望能按照立体生态住宅试点通知，适当突破建筑密度。
结语
省府板块是滨湖置业的焦点板块，也是众多投资客追逐、资金高度集中的板块，但门槛高也是不争的事实，高层全款，洋房高首付，价格普遍很高。
金融板块由于其定位的不同，在未来的预期上较弱与省府，但毕竟也是滨湖，只要滨湖的房价抬升，金融板块就有上升的可能。
此外，珠江路以南作为下一步开发的区域，也将会推动金融板块价值的增长。
环湖CBD由于开发红线的影响，片区内的二手房的房价受到了一定程度的阻碍，但长期来说，随着宝能mall、联投书城等商业的逐步建成，区域房价还有上升的趋势。
另外决定滨湖房价的因素有很多，但是一定离不开一是供需状况！热度高涨，销量增加，但是库存在大幅减少，且短期内没有新的供应，供需严重不平衡，房价是涨是跌，就不用多说了。
二是区域价值！作为合肥乃至全省重点发展的区域，滨湖区的区域价值，我想也不用多加论述，滨湖科学城、中央公园、世界级融创秀场、 滨湖金融小镇、滨湖会展中心二期、安徽省体育中心……随便一个规划建设都是重量级的。
另外还有地铁、商业、教育、医疗正在快速兑现。区域建设日渐成熟，繁华大都市感已经形成。
最后今年政府加大滨湖的居住地供应，就是为了稳定区域市场。如今来看还是有一定效果的，但是想要区域二手房价格大幅下跌的可能也不大。
因此，接下来置业滨湖，建议新房可以参与，但一些优质二手房也是不错的选择。
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