伴随着多个楼市政策利好集中落地，极大提振了市场信心。“金九银十”合肥楼市成色很不错，“冻资摇号”重现，部分开发商已开始酝酿回收折扣。尤其是国庆假期期间，无论是楼盘到访量、认购量均普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场“回稳”迹象明显。
NO.1 | 壹
合肥“摇号盘”再现市场
作为合肥市计容新规下的首批入市项目，中海悦府9月28日首开6栋，总计房源310套，开盘当天吸引了数百组客户前来认购，再现“摇号”场景。项目海报显示，首开成交282套，去化率超90%，成交金额超9亿元。
国庆期间，中海悦府售楼部沙盘前挤满了人，由于工作人员人数有限，多数看房者只能“自主参观”，目前首开的楼栋顶、底房源也已经卖完了。下一批加推预计在10月中旬，从蓄客量来看，大概率还会摇号。
位于淝河板块的中交九宸项目置业顾问也感受到了市场的热度。
庐阳区北一环亳州路附近的招商庐州臻境即将迎来首开，假期展厅也是人来人往，挤满了，日均接待上百组客户。
国庆期间，保利合肥所有项目总来访超过8000组。
来访量的激增快速体现在成交量上。
合肥市房产局数据显示，国庆期间（10月1日-7日），全市重点在建在售楼盘，日均成交商品住宅111套，日均来访1483组，环比9月日均出现较大幅度增长。
从保利安徽公司了解到，整个安徽区域国庆累计销售额超14亿，其中合肥区域国庆成交超11亿（除去芜湖和阜阳数据），是9月累计成交的2倍多。
淝河板块某项目国庆假期前五天成交了上百套房子，其中部分还是客户首访即签单，最快的半小时就下定。
包河政务东的保利龙川瑧悦国庆假期最后一天首开，当天认购5个亿；国庆假期滨投城市更新项目销售1.3亿；越秀中寰天悦销售1个亿；滨湖新区高速壹品热销1.03亿；伟星合肥项目国庆假期销售6个亿；中交九宸销售1.86亿元；招商玺再次成功整层出售，单笔成交总金额2350万……
NO.2 | 贰
来访成交大增 部分楼盘酝酿收回折扣
部分楼盘已经在酝酿回收折扣。如中海悦府在首开后，马上发布通知：首批次在售房源2024年10月1日起，全面上涨1%，首开政策即将收回。
“节后我们至少要回收3—4个点的优惠，以300万元的房子为例，节后买可能要多花差不多10万元。”淝河板块某楼盘表示。
不仅新房，二手房方面，从贝壳找房APP可以看到，合肥市无论是成交量、新增挂牌、还是看房量也出现了一定程度的增长。
合肥多个项目和中介反馈表示，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响，降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”，使得买房人对楼市的犹豫感降低，觉得现在是上车买房的时机。
NO.3 | 叁
安徽房地产商会喊话房企：不盲目降价、不冲动涨价！
为积极响应政府号召，促进安徽省房地产行业止跌回稳，推动房地产业健康发展，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出倡议。
倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。
从市场形势看，房地产行情止跌回稳，那就不需要打价格战，即不需要盲目降价。而从政策导向来看，当前放松政策目的是激活市场、增加流速，更好解决居民住房问题。若是冲动涨价，可能会减少项目的流速，也可能会增加购房者负担。
在促进房地产市场止跌回稳上，“止跌”的表述容易理解，“回稳”也很关键。“稳住”比“反弹”更务实，因此房企要珍惜机会，科学、理性定价和销售。
结语
新房也好，二手房也罢，这波国家给完底气后，短期内溢价空间肯定只减不增了。
所以归根到底，当下基本上就是政策叠加房价优惠叠加机会面，整体对买房人最友好的机会了。
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