合肥又一片区即将拆迁！

NO.1 | 壹

合肥又一片区即将拆迁

合肥又一个大型片区，即将迎来拆迁改造。

据悉，瑶海区和平路片区即将迎来拆迁改造，涵盖范围为：东至东二环路，南至滨河路，西至东一环路-明光路，北至淮南路；主要涉及瑶海区明光路街道、和平路街道、城东街道。

片区总面积340.0490公顷，其中农用地2.6686公顷，建设用地336.7668公顷，未利用地0.6136公顷，拟征收的土地面积15.5576公顷。

此前，安徽合肥公共资源交易中心平台发布《合肥市瑶海区龙岗片区一城中村改造项目等6个项目可行性研究报告编制服务竞争性谈判公告》，其中就曝光了和平路片区详细的拆迁内容。

主要是对片区内陈老岗、韩前郢、姜团池郢、 螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地等7个城中村地块进行拆迁改造。

涉及现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，拆迁改造后可释放土地约254.88 亩。 

NO.2丨贰

合肥一地拆迁补偿方案曝光！

包河区人民政府网站于最近发布《关于对【包河区牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）】征求意见的通知》。

根据《通知》内容来看，此次牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目征收涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。非住宅实行货币化补偿。具体来看：

（一）房屋产权调换

1、安置地点：卫岗片区城市更新改造范围内。

2、安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。

3、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。

4、安置房面积的确定：

（1）按房屋套内建筑面积“征一补一”。

（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。

（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。 

（4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

（5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

（二）住宅货币化补偿

按以下规定计算补偿：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。

（三）非住宅货币化补偿

非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

与此同时，牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目征收涉及的搬迁补助费、临时安置补助费以及搬迁奖励政策和措施也一起公布了出来，具体来看：

搬迁补助费：1、住宅：每户按1000元/次计算2次。2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。

临时安置补助费：1、实行产权调换过渡安置的：过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。

（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。

（2）临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止。房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过3个月的临时安置费。

2、实行货币补偿的：房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。

（1）营业用房临时安置补偿：19元/㎡；（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。

奖励政策和措施：（一）住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：

1、在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；

2、在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；

3、在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励；

（二）实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。

NO.3 | 叁

上层定调！合肥大拆迁时代到来

就在这两天，住建部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

在前两年叫停后，如今，棚改货币化安置又一次被写入楼市政策文件里。要知道棚改货币化安置能让一大批拆迁户拿到补偿款将继续投入楼市，早年楼市的火爆少不了它的功劳。

与此同时，最近合肥一口气发布了多条拆迁公告，涉及包河区、瑶海区、庐阳区、新站区等建设！

在这样的背景下，合肥也启动了新一轮的“大拆迁”！

根据官方消息，瑶海6大片区、41大城中村即将改造，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。

近日，又有网友曝光合肥待拆迁小区详细名单：

名单中有很多大家耳熟能详的名字。但是名单的真实性还有待确定。

但毫无疑问的是，合肥城中村改造也如火如荼在推进中。

官方回复：经了解，肥东路12号共两栋楼，合计72户，属于中联环保的集资房，已纳入和平片区城市更新范围，目前正在进行二轮意见征询待瑶海区城市更新实施方案明确后，适时启动该项目。

官方回复：您反映的路段位于铜陵路城中村改造片区范围内，该片区范围包括邓小冲郢、钱大塘郢、铜陵路城中村、片塘郢、民庄郢等5个城中村征迁项目。

2024年2月至今，正在实施邓小冲、钱大塘、铜陵路城中村等项目征迁工作，待这3个项目结束后，将适时启动片塘郢项目征迁工作，征迁方案也将进行公布。

官方回复：经了解，该区域目前处于征迁前期调查摸排中，正式启动时间以政府发布的征迁公告时间为准。

官方回复：经了解，该区域更新规划方案初稿已编制完成，并于7月份报请市自然资源和规划局会审议暂未通过，正在按要求进行修改完善。大窑湾地块已纳入大东门城市更新片区范围内具体改造时间暂未确定。瑶海区正在积极对接市级各部门，争取在充分征询片区群众改造意见及改造资金有保障情况下，早日启动该片区更新改造，改善群众居住环境。

官方回复：经了解，排头社区属于拆迁区域范围，根据相关政策规定不允许翻建。目前，拆迁方案正在制定中，后续如确定具体拆迁时间，店埠镇将及时通知您。

结语

一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。

“100万套改造体量中部分需求有望在今年年底和2025年转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。从改造体量上看，未来也存在进一步增长的空间。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，通知是对增量政策的具体落实，多项政策叠加有利于形成合力，给市场提供可持续修复的动力。

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